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아파트
광주지방법원
 감정가175,000,000 원
 최저가(70%) 122,500,000 원
 보증금(10%) 12,250,000 원
 청구액125,488,646 원
광주광역시 북구 용봉동 17-2 1동 2층206호
사건번호 2025타경32271
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.26(수) 10:00 입찰 20일전    
토지면적61.11㎡(18.49 평)
건물면적79.92㎡(24.18 평)
채무/소유자홍OO / 최OO
채권자한OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-10 경매접수
~1일 
 2025-03-11 경매개시결정
~84일 
 2025-06-02 배당요구종기일
~219일 
 2025-10-15 100%
175,000,000
 유찰
~261일 
 2025-11-26 70%
122,500,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 용봉동 17-2 7211분의 61.1102 61.1102 ㎡
(18.49평)
건물
 용봉동 17-2 1동 2층206호 철근콩크리트조 79.92 ㎡
(24.18평)
참고
사항		 - 감정평가 기준시점 2025.03.26.자 당시, 본건 단지는 용봉동 소규모재건축 정비사업조합이 "용봉동 소규모재건축사업"을 추진하고 있으며, 사업추진 단계는 조합설립인가, 건축심의 후 사업시행계획인가고시 전 상태로 조사됨 - 2025.04.11.자 용봉동 소규모재건축사업조합 제출 사실조회회신서에 의하면 ① 소유자 최효선은 조합원으로서 분양받을 권리를 취득함, 단 조합에서 아직 사업시행계획인가를 받지 않아서 분양계약을 실시하지 않았음 ② 소유자 최효선은 33평형을 분양 신청하였으며, 아직 동?호수?평형 추첨은 미정임 ③ 2025년 제1차 조합원 임시총회에서 각 조합원들은 500만원씩 부담금을 납입하기로 결의하였고, 현재 관련법령 및 정관에 따라 각 조합원에게 부담금 징구 중 ④ 사업시행계획신청(관리처분계획 포함) 단계이므로 준공에정일 등은 아직 미정임 ⑤ 조합 정관에 따라 조합에 변경 신고, 부담금 납입하면 조합원 지위 승계 가능함


국토부실거래가 광주광역시 북구 용봉동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일ART층전용보증금월세건축
25.09.26성산379.922,000301985
25.09.12성산479.9210,0001985
25.06.06성산179.92400501985
25.05.29성산480.251,000401985
25.05.29성산380.2516,0001985
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년10월31일
소유권
최OO
소멸
2 2020년8월18일
근저당권
한OOOO
151,200,000 소멸기준
3 2022년6월15일
근저당권
(OOOO
117,000,000 소멸
4 2023년10월19일
가처분
최OO
소멸
5 2025년3월11일
임의경매
한OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)


조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 성산맨션

주소 광주 북구 용봉동 17-2
시공사 나산건설 단지규모 6개동 115가구(3개동)세대
난방 개별/도시가스 사용승인 1985-01
관리소 062)261-1331
전용면적 79~80 세대수 115가구(3개동)
대지권
현관/구조 계단식 / 방, 욕실
  • 학교 문흥초교,용봉중교,전남대학교
  • 주변시설 박이비인후과, 문화근린공원,
  • 대중교통 버스/27,37,160

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 감정평가 기준시점 2025.03.26.자 당시, 본건 단지는 용봉동 소규모재건축 정비사업조합이 "용봉동 소규모재건축사업"을 추 진하고 있으며, 사업추진 단계는 조합설립인가, 건축심의 후 사업시행계획인가고시 전 상태로 조사됨 - 2025.04.11.자 용봉동 소규모재건축사업조합 제출 사실조회회신서에 의하면 ① 소유자 최효선은 조합원으로서 분양받을 권리를 취득함, 단 조합에서 아직 사업시행계획인가를 받지 않아서 분양계약을 실시하지 않았음 ② 소유자 최효선은 33평형을 분양 신청하였으며, 아직 동?호수?평형 추첨은 미정임 ③ 2025년 제1차 조합원 임시총회에서 각 조합원들은 500만원씩 부담금을 납입하기로 결의하였고, 현재 관련법령 및 정관에 따라 각 조합원에게 부담금 징구 중 ④ 사업시행계획신청(관리처분계획 포함) 단계이므로 준공에정일 등은 아직 미정임 ⑤ 조합 정관에 따라 조합에 변경 신고, 부담금 납입하면 조합원 지위 승계 가능함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서 북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 39건 236,887,179원
179,244,447원		 75%
1.5회
6개월 65건 246,516,923원
188,363,144원		 76%
1.5회
12개월 165건 246,361,008원
191,911,830원		 76%
1.4회


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