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임야
창원지방법원
 감정가443,737,000 원
 최저가(51%) 227,192,000 원
 보증금(10%) 22,719,200 원
 청구액458,164,727 원
경상남도 김해시 한림면 안곡리 624-11
사건번호 2024타경2902 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.02.05(목) 10:00 입찰 25일전    
토지면적28,538.00㎡(8,632.74 평)
건물면적
채무/소유자채OO OOOO OOOOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO
채권자구OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-04-29 경매접수
~1일 
 2024-04-30 경매개시결정
~622일 
 배당요구종기일
~534일 
 2025-10-15 100%
443,737,000
 유찰
~569일 
 2025-11-19 80%
354,989,000
 유찰
~617일 
 2026-01-06 64%
283,991,000
 유찰
~647일 
 2026-02-05 51%
227,192,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 안곡리 624-11 임야 25929 ㎡
(7,843.52평)
안곡리 624-12 임야 2596 ㎡
(785.29평)
안곡리 624-24 임야 13 ㎡
(3.93평)
참고
사항		 - 일괄매각. - 목록 3.은 지상에 철탑 및 송전선이 소재하며 일부가 임도로 이용 중인바 이에 따른 불리한 정도를 각 감안하여 평가함. - 목록 3. 4. 지상에 분묘가 소재할 가능성이 있음(분묘 소재 시 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명). - 목록 3. 4. 5. 맹지임.
기호 1 토지는 `대`이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 태양광시설이 있음


국토부실거래가 경상남도 김해시 한림면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.12.16답농림8m미만287317,400
25.12.15임야계획관리-16290
25.12.15전계획관리-1011,833
25.12.15임야계획관리-911,652
25.12.14도로계획관리-42297지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2008년11월18일
소유권
이OO
소멸
2 2016년6월17일
근저당권
구OOOO
585,000,000 소멸기준
3 2017년1월3일
지상권
한OOOO
소멸
4 2021년4월28일
압류
사OO
소멸
5 2023년4월12일
압류
국OOOO
소멸
6 2024년4월30일
임의경매
구OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 6. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 3. 을구 순위번호 23번 지상권설정등기(2017. 1. 3. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각. - 목록 3.은 지상에 철탑 및 송전선이 소재하며 일부가 임도로 이용 중인바 이에 따른 불리한 정도를 각 감안하여 평가함. - 목록 3. 4. 지상에 분묘가 소재할 가능성이 있음(분묘 소재 시 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명). - 목록 3. 4. 5. 맹지임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681
대표 : 055)266-2200
관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시

등기소 창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서 김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 76,244,000원
22,585,358원		 29%
6.5회
6개월 8건 528,184,500원
156,430,179원		 28%
6.4회
12개월 29건 396,226,958원
138,828,499원		 35%
6회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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