1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 "모라초등학교"남측 인근에 위치하며, 부근에는 중소규모공장 및 공동주택, 중소규모점포 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교？편으로는 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 "모라역"이 소재함.
3)건물의 구조
철근콘크리트 및 블럭조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 중 제3층 제304호로서,
(사용승인인 : 1982.09.09)

외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
창호 : 샷시창 등 구조임.
4)이용상태
아파트로 이용중임.
5)설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,침수위험지구(2024-03-13)<자연재해대책법>

7)인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,침수위험지구(2024-03-13)<자연재해대책법>

9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임 대 : 미상임.
기 타 : 본건은 공부상 304호로 등재되어 있으나, 현지 호칭은 305호임.