감정가	54,000,000 원
최저가	(100%) 54,000,000 원
보증금	(10%) 5,400,000 원
청구액	38,709,111 원

부산광역시 부산진구 전포동 646-1 서면해피투모로우오피스텔 14층1416호

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사건번호	2025타경593
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	3.94㎡(1.19 평)
건물면적	20.52㎡(6.21 평)
채무/소유자	이OO(OOO OOOOOO) / 이OO(OOO OOOOOO)
채권자	남OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~20일	2025-03-04	경매개시결정
~92일	2025-05-15	배당요구종기일
~245일	2025-10-15	100%	54,000,000	변경
~280일	2025-11-19	100%	54,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	전포동 646-1	1064.1분의 3.9402	3.9402 ㎡ (1.19평)
건물	전포동 646-1	14층1416호 철근콘크리트구조	20.515 ㎡ (6.21평)

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 전포동 646-1번지

대지면적

1064.1㎡
(322.45평)

연면적

11437.19㎡
(3465.82평)

건축면적

638.3㎡
(193.42평)

용적률산정
연면적

8515.95㎡
(2580.59평)

건폐율

59.985%

용적률

800.3%

지상층수

14층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.01.10

사용승인일자

2013.12.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 전포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.20	서면해피투모로우오피스텔	5	20.52	300	40	2013
25.10.16	서면해피투모로우오피스텔	7	20.45	300	37	2013
25.09.18	서면해피투모로우오피스텔	7	20.52	4,410	0	2013
25.09.17	서면해피투모로우오피스텔	3	20.515	4,000		2013
25.09.17	서면해피투모로우오피스텔	3	20.515	4,000		2013
25.09.17	서면해피투모로우오피스텔	3	20.515	4,000		2013
25.09.17	서면해피투모로우오피스텔	3	20.515	4,000		2013
25.09.16	서면해피투모로우오피스텔	13	20.52	300	41	2013
25.09.09	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	500	40	2013
25.09.08	서면해피투모로우오피스텔	3	20.52	1,000	45	2013
25.09.05	서면해피투모로우오피스텔	7	21.9	300	43	2013
25.09.04	서면해피투모로우오피스텔	7	20.52	2,000	26	2013
25.08.29	서면해피투모로우오피스텔	4	20.52	500	38	2013
25.08.29	서면해피투모로우오피스텔	5	21.9	500	38	2013
25.08.29	서면해피투모로우오피스텔	12	20.52	300	38	2013
25.08.28	서면해피투모로우오피스텔	6	20.52	300	38	2013
25.08.21	서면해피투모로우오피스텔	6	20.52	300	40	2013
25.08.21	서면해피투모로우오피스텔	10	20.52	500	35	2013
25.08.12	서면해피투모로우오피스텔	9	20.52	500	40	2013
25.08.11	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	300	40	2013
25.08.06	서면해피투모로우오피스텔	11	20.52	200	38	2013
25.08.05	서면해피투모로우오피스텔	9	20.52	300	36	2013
25.08.02	서면해피투모로우오피스텔	9	20.52	300	40	2013
25.07.28	서면해피투모로우오피스텔	10	20.52	300	41	2013
25.07.25	서면해피투모로우오피스텔	5	20.52	300	40	2013
25.07.17	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	300	41	2013
25.07.16	서면해피투모로우오피스텔	9	20.52	500	35	2013
25.07.08	서면해피투모로우오피스텔	11	20.52	300	42	2013
25.07.07	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	1,000	33	2013
25.06.23	서면해피투모로우오피스텔	10	20.52	1,000	34	2013
25.06.19	서면해피투모로우오피스텔	4	20.515	5,600		2013
25.06.09	서면해피투모로우오피스텔	6	20.52	500	38	2013
25.05.28	서면해피투모로우오피스텔	3	20.52	1,000	33	2013
25.05.27	서면해피투모로우오피스텔	9	20.515	4,400		2013
25.05.22	서면해피투모로우오피스텔	9	21.9	9,100		2013
25.05.20	서면해피투모로우오피스텔	4	21.9	2,000	29	2013
25.05.19	서면해피투모로우오피스텔	10	20.52	1,000	35	2013
25.05.17	서면해피투모로우오피스텔	5	21.9	300	38	2013
25.05.15	서면해피투모로우오피스텔	13	20.52	1,000	33	2013
25.05.14	서면해피투모로우오피스텔	7	20.52	500	38	2013
25.05.14	서면해피투모로우오피스텔	6	20.52	300	38	2013
25.05.08	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	500	40	2013
25.05.06	서면해피투모로우오피스텔	14	20.45	5,000	0	2013
25.05.03	서면해피투모로우오피스텔	3	20.52	1,000	35	2013
25.05.01	서면해피투모로우오피스텔	6	20.52	500	39	2013
25.04.27	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	200	30	2013
25.04.27	서면해피투모로우오피스텔	13	20.52	500	40	2013
25.04.24	서면해피투모로우오피스텔	10	20.515	6,000		2013
25.04.17	서면해피투모로우오피스텔	7	20.52	2,000	26	2013
25.04.16	서면해피투모로우오피스텔	7	20.515	7,000		2013
25.04.11	서면해피투모로우오피스텔	2	20.52	300	40	2013
25.04.11	서면해피투모로우오피스텔	14	20.515	4,300		2013
25.04.04	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	500	39	2013
25.02.27	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	500	36	2013
25.02.20	서면해피투모로우오피스텔	11	20.52	500	36	2013
25.02.18	서면해피투모로우오피스텔	2	20.52	500	39	2013
25.02.17	서면해피투모로우오피스텔	11	20.52	1,000	37	2013
25.02.17	서면해피투모로우오피스텔	7	20.52	2,000	26	2013
25.02.15	서면해피투모로우오피스텔	14	21.9	2,000	28	2013
25.02.14	서면해피투모로우오피스텔	6	20.52	1,500	30	2013
25.02.13	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	1,000	35	2013
25.02.10	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	300	37	2013
25.02.08	서면해피투모로우오피스텔	10	20.52	500	36	2013
25.02.04	서면해피투모로우오피스텔	10	20.52	300	37	2013
25.02.04	서면해피투모로우오피스텔	12	20.52	500	38	2013
25.01.22	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	1,000	35	2013
25.01.20	서면해피투모로우오피스텔	7	20.52	300	38	2013
25.01.20	서면해피투모로우오피스텔	7	20.52	300	38	2013
25.01.18	서면해피투모로우오피스텔	11	20.52	1,000	31	2013
25.01.17	서면해피투모로우오피스텔	10	20.52	1,000	35	2013
25.01.09	서면해피투모로우오피스텔	3	20.52	300	40	2013
25.01.08	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	500	39	2013
25.01.03	서면해피투모로우오피스텔	11	20.45	4,450		2013
25.01.02	서면해피투모로우오피스텔	8	20.515	4,200		2013
24.12.31	서면해피투모로우오피스텔	4	20.52	500	33	2013
24.12.31	서면해피투모로우오피스텔	5	20.52	1,000	30	2013
24.12.28	서면해피투모로우오피스텔	2	20.515	4,150		2013
24.12.28	서면해피투모로우오피스텔	9	20.515	4,200		2013
24.12.27	서면해피투모로우오피스텔	5	20.52	300	25	2013
24.12.26	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	1,000	35	2013
24.12.19	서면해피투모로우오피스텔	12	20.52	300	40	2013
24.12.11	서면해피투모로우오피스텔	13	20.52	2,000	24	2013
24.12.10	서면해피투모로우오피스텔	10	20.52	1,000	35	2013
24.12.09	서면해피투모로우오피스텔	3	20.52	4,000	10	2013
24.12.07	서면해피투모로우오피스텔	7	20.52	300	39	2013
24.11.30	서면해피투모로우오피스텔	3	21.9	3,000	20	2013
24.11.28	서면해피투모로우오피스텔	6	20.52	500	37	2013
24.11.16	서면해피투모로우오피스텔	12	20.52	500	38	2013
24.11.16	서면해피투모로우오피스텔	12	20.515	4,900		2013
24.11.15	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	500	38	2013
24.11.09	서면해피투모로우오피스텔	14	20.515	5,500		2013
24.11.05	서면해피투모로우오피스텔	11	21.9	5,100		2013
24.11.05	서면해피투모로우오피스텔	13	20.515	5,150		2013
24.11.05	서면해피투모로우오피스텔	7	20.45	4,400		2013
24.10.21	서면해피투모로우오피스텔	9	20.52	1,000	33	2013
24.10.18	서면해피투모로우오피스텔	5	20.52	300	40	2013
24.10.09	서면해피투모로우오피스텔	9	20.45	2,000	20	2013
24.09.11	서면해피투모로우오피스텔	13	20.52	500	40	2013
24.09.02	서면해피투모로우오피스텔	7	20.45	500	36	2013
24.09.02	서면해피투모로우오피스텔	3	20.52	300	37	2013
24.08.22	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	2,000	28	2013
24.08.20	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	1,000	33	2013
24.08.20	서면해피투모로우오피스텔	12	20.52	500	36	2013
24.08.17	서면해피투모로우오피스텔	6	20.52	500	38	2013
24.08.12	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	300	40	2013
24.07.11	서면해피투모로우오피스텔	12	20.52	1,000	23	2013
24.07.06	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	500	40	2013
24.05.31	서면해피투모로우오피스텔	4	20.52	500	36	2013
24.05.30	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	500	40	2013
24.05.25	서면해피투모로우오피스텔	3	20.515	6,000		2013
24.05.22	서면해피투모로우오피스텔	2	21.9	1,000	38	2013
24.05.20	서면해피투모로우오피스텔	11	20.52	500	38	2013
24.05.17	서면해피투모로우오피스텔	13	20.52	500	38	2013
24.05.11	서면해피투모로우오피스텔	9	20.52	500	38	2013
24.05.07	서면해피투모로우오피스텔	4	21.9	3,000	20	2013
24.05.05	서면해피투모로우오피스텔	12	20.52	500	38	2013
24.05.03	서면해피투모로우오피스텔	7	21.9	2,000	26	2013
24.05.02	서면해피투모로우오피스텔	14	21.9	2,000	28	2013
24.05.02	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	200	38	2013
24.05.01	서면해피투모로우오피스텔	13	20.52	300	40	2013
24.04.26	서면해피투모로우오피스텔	2	20.52	1,000	30	2013
24.04.26	서면해피투모로우오피스텔	7	21.9	2,000	26	2013
24.04.19	서면해피투모로우오피스텔	10	20.52	300	32	2013
24.04.17	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	300	39	2013
24.03.15	서면해피투모로우오피스텔	10	20.52	300	40	2013
24.03.14	서면해피투모로우오피스텔	7	20.52	2,000	26	2013
24.03.08	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	200	35	2013
24.02.16	서면해피투모로우오피스텔	6	20.52	300	40	2013
24.02.13	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	500	36	2013
24.02.13	서면해피투모로우오피스텔	11	20.52	1,000	35	2013
24.01.19	서면해피투모로우오피스텔	5	20.52	300	40	2013
24.01.10	서면해피투모로우오피스텔	11	20.52	500	35	2013
24.01.04	서면해피투모로우오피스텔	2	21.9	2,000	30	2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월16일	소유권 이OO		소멸
2	2015년6월16일	근저당권 남OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2025년3월4일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1416호	20,000,000 [월]270,000	X
김OO	2022.04.29. 2022.04.29.	2025.3.21.	2022.04.29.~

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.06.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	93건	139,956,989원 69,292,810원	50% 3.2회
6개월	128건	145,140,625원 73,685,344원	51% 3.3회
12개월	171건	138,640,351원 74,268,802원	54% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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