감정가	2,842,294,500 원
최저가	(49%) 1,392,725,000 원
보증금	(10%) 139,272,500 원
청구액	2,057,191,778 원

경상북도 영천시 고경면 덕암리 23-1

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사건번호	2024타경128518
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	7,517.00㎡(2,273.89 평)
건물면적	823.54㎡(249.12 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	금OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~1일	2024-12-10	경매개시결정
~72일	2025-02-19	배당요구종기일
~310일	2025-10-15	100%	2,842,294,500	유찰
~339일	2025-11-13	70%	1,989,607,000	유찰
~371일	2025-12-15	49%	1,392,725,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕암리 23-1	공장용지	2080 ㎡ (629.20평)
	덕암리 23-3	공장용지	2410 ㎡ (729.03평)
	덕암리 25-1	공장용지	1090 ㎡ (329.73평)
	덕암리 28-1	도로	507 ㎡ (153.37평)
	덕암리 44-1	공장용지	1430 ㎡ (432.58평)
건물	덕암리 23-1	1층 사무실 경량철골구조	237.21 ㎡ (71.76평)
건물	덕암리 23-1	2층 기숙사 경량철골구조	240.73 ㎡ (72.82평)
제시외 건물	덕암리 23-1	창고	64 ㎡ (19.36평)	포함
	덕암리 23-1	창고	64 ㎡ (19.36평)	포함
	덕암리 23-1	창고	91 ㎡ (27.53평)	포함
	덕암리 23-1	창고	35 ㎡ (10.59평)	포함
	덕암리 23-1	창고	20 ㎡ (6.05평)	포함
	덕암리 23-1	창고	8.4 ㎡ (2.54평)	포함
	덕암리 23-1	창고	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
	덕암리 23-1	기계실	9 ㎡ (2.72평)	포함
	덕암리 23-1	다용도실	47 ㎡ (14.22평)	포함
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 공작물 매각 포함. -공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 각 기계기구 중 감정평가서의 기계기구(공작물) 감정평가명세표상 기호4, 5, 14, 15는 매각 포함하나, 기호1~3, 6~13, 16~32는 소재불명, 다른 기계기구와 중복 등으로 인해 매각에서 제외함(기계기구는 모두 미가동상태로서 구성부분의 망실 및 정상작동 여부는 미상임). -소유자 미상의 제시외 기계기구, 간이화장실은 매각에서 제외함(감정평가서 참조). -본건 토지 일부 접도구역에 저촉 감안 평가함(감정평가서 참조). -목록 6. 일부 건물 문이 파손되어 분리된 상태임(감정평가서 참조). 부동산표시복록 1번 지상에 제시외 건물들 있고 4번은 현황 나

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월26일	소유권 김OO		소멸
2	2014년1월9일	근저당권 금OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2015년10월20일	근저당권 금OOOO	1,014,000,000	소멸
4	2024년4월29일	가압류 현OOOO	5,804,867	소멸
5	2024년6월19일	가압류 경OOOO	45,000,000	소멸
6	2024년11월7일	압류 영OO		소멸
7	2024년12월10일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 내지 5.에 대한 2013.04.10. 근저당권, 목 설정 록6.에 대한 2014.01.09. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 공작물 매각 포함. -공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 각 기계기구 중 감정평가서의 기계기구(공작물) 감정평가명세표상 기호4, 5, 14, 15는 매각 포함하나, 기호1~3, 6~13, 16~32는 소재불명, 다른 기계기구와 중복 등으로 인해 매각에서 제외함(기계기구는 모두 미가 동상태로서 구성부분의 망실 및 정상작동 여부는 미상임). -소유자 미상의 제시외 기계기구, 간이화장실은 매각에서 제외함(감정평가서 참조). -본건 토지 일부 접도구역에 저촉 감안 평가함(감정평가서 참조). -목록 6. 일부 건물 문이 파손되어 분리된 상태임(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,431,813,948원 1,004,950,510원	59% 2.5회
6개월	18건	1,446,472,758원 870,238,617원	53% 2.8회
12개월	34건	1,385,687,354원 793,547,974원	51% 2.9회

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