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372
다가구주택
대전지방법원
 감정가1,931,141,550 원
 최저가(70%) 1,351,799,000 원
 보증금(10%) 135,179,900 원
 청구액362,069,100 원
대전광역시 서구 괴정동 83-26
사건번호 2024타경115253
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.19(수) 10:00 입찰 12일전    
토지면적399.30㎡(120.79 평)
건물면적754.95㎡(228.37 평)
채무/소유자오OO / 오OO
채권자한OOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-30 경매접수
~1일 
 2024-07-31 경매개시결정
~97일 
 2024-11-04 배당요구종기일
~442일 
 2025-10-15 100%
1,931,141,550
 유찰
~477일 
 2025-11-19 70%
1,351,799,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 괴정동 83-26 대 399.3 ㎡
(120.79평)
건물
 괴정동 83-26 1층 계단실 철근콘크리트구조 8.56 ㎡
(2.59평)
괴정동 83-26 2층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트구조 228.8 ㎡
(69.21평)
괴정동 83-26 3층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트구조 228.8 ㎡
(69.21평)
괴정동 83-26 4층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트구조 187.49 ㎡
(56.72평)
제시외
건물		 괴정동 83-26 근린생활시설 34.9 ㎡
(10.56평) 		포함
괴정동 83-26 다용도실 24.8 ㎡
(7.50평) 		포함
괴정동 83-26 다용도실 27.2 ㎡
(8.23평) 		포함
괴정동 83-26 다용도실 14.4 ㎡
(4.36평) 		포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 상가주택, 근린생활시설, 단독·다가구주택, 다세대주택 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
부정형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
남서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
후면 "지적 및 건물개황도" 참조.

7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층으로서,
외벽: 석재붙임 및 페인트 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 샷시창호 등.
2)이용상태
다가구주택으로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물
후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이
일반건축물대장상 1층 증축부분(철근콘크리트구조 근린생활시설 40.48㎡, 2011.05.17)이 등재되어 있으나, 귀원 의뢰목록 및 건물등기사항전부증명서상 미등재되어 제시외물건㉠(현황 약 34.9㎡)으로 평가하였는바 경매진행시 참고바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 - 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 호실표시없이 채무자(소유자) 오세우, 201호 김남규(2019.02.25.), 202호 이진용(2021.12.31.), 301호 이은선(2017.05.22.), 305호 노선화(2018,04.09.), 306호 복진호(2014.03.07.) 세대가 등록되어 있음 3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 4. 상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음 5. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 가. 1층에 있는 제시외 건물은 창고로 이용 중이고, 5층 제시외 건물도 창고로 사용한다. 2층에 6세대, 3층에 6세대, 4층에 5세대는 주택으로 이용하고 있다. 나. 붙임 사진과 같음


국토부실거래가 대전광역시 서구 괴정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.03단독114.5813327,0001986
24.01.31단독105.3190.438,5001977
24.01.19다가구350.18213.437,5002003
24.01.10다가구779.44683.6188,0002009

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2006년10월10일
소유권
오OO
소멸
2 2010년12월23일
근저당권
지OOOO
507,000,000 소멸기준
3 2024년7월31일
임의경매
한OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2010년12월14일
소유권
오OO
소멸
2 2010년12월23일
근저당권
지OOOO
507,000,000 소멸기준
3 2023년4월4일
임차권설정
한OOOO
70,000,000 소멸
4 2023년11월16일
임차권설정
한OOOO
95,000,000 소멸
5 2024년7월31일
임의경매
한OOOO
소멸
6 2024년9월12일
임차권설정
한OOOO
65,000,000 소멸
7 2024년10월15일
임차권설정
김OO
100,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOOOOOOOOOOOOO 201호 100,000,000
[월]300,000 		X
2019.02.25.
2019.02.12.		 2024.10.31. 2019.02.25.~2025.02.24.
(OOOOOOOOOOOOOOOOO 202호 100,000,000
[월]200,000 		X
2021.12.31
2021.11.24.		 2024.9.11. 2021.12.14.~2023.12.13.
(OOOOOOOOOOOOOOOOO 204호 70,000,000
 X
2021.3.19.
2021.2.16.		 2024.9.11. 2021.3.10.~2023.3.9.
(OOOOOOOO 205호 85,000,000
[월]200,000 		X
2016.09.08.
2016.11.12.		 2024.10.10. 2016.09.06.~현재까지
(OOOOOOOOOOOOOOOOO 301호 90,000,000
 X
2017.05.22.
1차:2017.04.20.2차:2019.04.16.		 2024.9.11. 2017.05.25.~2021.05.24.
(OOOOO 305호
X
2018.04.09
노OOOOOOO 305호 87,500,000
 X
2018.04.09.
2018.02.07.		 2024.10.10. 2018.02.23.~2020.02.22.
(OOOOOOOOOOOOOOOOO 306호 50,000,000
 X
2014.03.07.
2014.03.07.		 2024.9.11. 2014.03.21.~2016.03.20.
(OOOOOOOOOOOOOOOOO 404호 95,000,000
 X
2019.10.24.
2019.09.04.		 2024.9.11. 2019.09.25.~2021.09.24.
비고
(매각물건
명세서)		 (201호, 김남규)주택도시보증공사 : 김남규의 승계인임 (301호, 이국형)한국토지주택공사 : 보증금 9천만 원 중 25,000,000원은 2019.04.12.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2019.04.16.임 (305호)노선화, 이종수 : 공동임차인임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,931,141,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 362,069,100원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 12. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2024.10.14 채권자 지OOOOOOOO OOOO 법원보관금 환급계좌변경신청서 제출
- 일괄매각, 제시외 건물 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서 서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 20건 1,417,121,367원
1,055,180,674원		 75%
1.5회
6개월 37건 1,492,890,035원
1,092,355,445원		 74%
1.5회
12개월 69건 1,444,375,327원
1,025,881,209원		 71%
1.6회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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