감정가	1,817,956,840 원
최저가	(70%) 1,272,570,000 원
보증금	(10%) 127,257,000 원
청구액	556,024,676 원

강원특별자치도 고성군 죽왕면 오호리 278-41

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사건번호	2025타경10210
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 46일전
토지면적	1,928.50㎡(583.37 평)
건물면적	1,192.70㎡(360.79 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	속OOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~1일	2025-03-06	경매개시결정
~82일	2025-05-26	배당요구종기일
~224일	2025-10-15	97%	1,754,990,340	변경
~287일	2025-12-17	100%	1,817,956,840	유찰
~336일	2026-02-04	70%	1,272,570,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오호리 278-41	공장용지	1928.5 ㎡ (583.37평)
건물	오호리 278-41	단층 공장 철골구조	891 ㎡ (269.53평)
	오호리 278-41	1층 사무실 일반목구조	138.8 ㎡ (41.99평)
	오호리 278-41	2층 사무실 일반목구조	130 ㎡ (39.33평)
제시외 건물	오호리 278-41	창고 등	5 ㎡ (1.51평)	포함
	오호리 278-41	수변전설비	1 ㎡ (0.30평)	포함
	오호리 278-41	폐수처리 관련시설	1 ㎡ (0.30평)	포함
	오호리 278-41	기계기구	4식 ㎡ (1.21평)	포함
	오호리 278-41	전실	21.9 ㎡ (6.62평)	포함
참고 사항	- 일괄매각, 제시외 건물 포함. - 토지 지상에 매각에서 제외되는 박영란 소유의 컨테이너 2동 있음. - 제시외 폐수처리 관련시설은 목록2 건물에 포함하여 평가함. - 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. - 기계기구(금속검출기, 포장기계 등)는 감정평가에서 제외함(매각에서 제외, 감정평가서 참조) * 본건 부동산 1번 목록 - 토지 지상에 임차인 박영란 소유의 컨테이너 2동 있음. - 토지 지상에 임차인 박영란 소유의 철재구조물 약 12㎡ 있음. * 본건 부동산 2번

건축물현황

소재지

강원특별자치도 고성군 죽왕면 오호리 278-41번지

대지면적

연면적

891㎡
(270평)

건축면적

947.25㎡
(287.05평)

용적률산정
연면적

891㎡
(270평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2017.08.31

사용승인일자

2018.04.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		함OO		소멸
2	2020년6월2일	근저당권	240,000,000	소멸기준
3	2015년9월25일	소유권 이OO		소멸
4	2020년5월29일	근저당권 속OOOO	960,000,000	소멸
5	2024년10월11일	(1)가압류 농OOOO	12,770,790	소멸
6	2024년10월11일	(2)가압류 농OOOO	72,415,187	소멸
7	2024년10월15일	가압류 기OOOO	61,200,000	소멸
8	2024년10월17일	가압류 신OOOO	73,292,509	소멸
9	2024년11월21일	가압류 소OOOO	50,995,108	소멸
10	2025년1월23일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년3월6일	임의경매 속OOOO		소멸
12	2025년3월10일	압류 국		소멸
13	2025년5월15일	가압류 한OOOO	10,425,406	소멸
14	2025년8월13일	압류 고OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월18일	소유권 이OO		소멸
2	2020년5월29일	근저당권 속OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2020년6월2일	근저당권 함OO	240,000,000	소멸
4	2024년10월11일	(1)가압류 농OOOO	12,770,790	소멸
5	2024년10월11일	(2)가압류 농OOOO	72,415,187	소멸
6	2024년10월15일	가압류 기OOOO	61,200,000	소멸
7	2024년10월17일	가압류 신OOOO	73,292,509	소멸
8	2024년11월21일	가압류 소OOOO	50,995,108	소멸
9	2025년3월6일	임의경매 속OOOO		소멸
10	2025년3월10일	압류 국		소멸
11	2025년5월15일	가압류 한OOOO	10,425,406	소멸
12	2025년8월13일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	2690.9212㎡	2,000,000 [월]250,000	X
박OO	2023.05.02		2023.05.02~2025.05.01
박OOO			O
박OOO	2020.04.06
윤OO			X
윤OO	2022.04.04
장OOO			X
장OOO	2024.07.21
전OO
전OO
콴OOO			O
콴OOO	2019.04.22
비고 (매각물건 명세서)	박영란.:채무자 및 소유자의 형님

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,817,956,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 556,024,676원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.05.29.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 제시외 건물 포함. - 토지 지상에 매각에서 제외되는 박영란 소유의 컨테이너 2동 있음. - 제시외 폐수처리 관련 시설은 목록2 건물에 포함하여 평가함. - 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량 을 요함. - 기계기구(금속검출기, 포장기계 등)는 감정평가에서 제외함(매각에서 제외, 감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	74,132,000원 78,200,000원	105% 0회
6개월	3건	368,154,800원 217,150,000원	77% 1.3회
12개월	6건	188,960,733원 112,212,633원	73% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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