감정가	1,043,902,080 원
최저가	(100%) 1,043,902,080 원
보증금	(10%) 104,390,208 원
청구액	311,687,671 원

강원특별자치도 속초시 동명동 42

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사건번호	2025타경214
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	238.00㎡(72.00 평)
건물면적	280.76㎡(84.93 평)
채무/소유자	김OO / 손OO
채권자	한OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~3일	2025-03-24	경매개시결정
~82일	2025-06-11	배당요구종기일
~208일	2025-10-15	100%	1,043,902,080	변경
~243일	2025-11-19	100%	1,043,902,080	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동명동 42	대	238 ㎡ (72.00평)
건물	동명동 42	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	77.52 ㎡ (23.45평)
	동명동 42	2층 주택 철근콘크리트조	73.2 ㎡ (22.14평)
	동명동 42	단층 화장실 철근콘크리트조	2.88 ㎡ (0.87평)
	동명동 42	단층 창고 철근콘크리트조	19.8 ㎡ (5.99평)
	동명동 42	단층 근린생활시설 철근콘크리트조	26.95 ㎡ (8.15평)
	동명동 42	단층 근린생활시설 철근콘크리트조	11.11 ㎡ (3.36평)
제시외 건물	동명동 42	주방, 창고 외	21.5 ㎡ (6.50평)	포함
	동명동 42	다용도실	1.4 ㎡ (0.42평)	포함
	동명동 42	차양	29.4 ㎡ (8.89평)	포함
	동명동 42	주택일부	11 ㎡ (3.33평)	포함
	동명동 42	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. - 제시외 건물 포함(2층 샷시조 폴리카보네이트 비가림막 포함). - 평가에서 제외된 1층 게찜시설(1.96㎡) 및 2층 '게'모양의 조형물 있음. * 본건 부동산 2번 목록 - 공부상 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 2.88㎡ 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 근린생활시설 26.95, 경량철골조 경량판넬지붕 단층 근린생활시설 11.11㎡ 은 현장에서 확인한바 본 건물과 구분되지 않음. - 제시외 건물 - 1층 조립

국토부실거래가 강원특별자치도 속초시 동명동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.09.05	83.31	13,500	0	2016
25.08.27	26	200	30	1988
25.08.18	21	200	40	2015
25.08.13	76.2	1,000	15	1988
25.07.30	33	400	45
25.07.23	23.17	300	50	2015
25.07.18	34.29	10,000	0	2016
25.07.12	19	3,000	15	2016
25.06.30	43.51	400	45	2015
25.06.16	30	2,500	20	2016
25.06.16	20.31	400	45	2015
25.06.09	21.7	500	47	2015
25.05.31	33	300	50	2015
25.05.21	26	500	45
25.05.14	26	200	50
25.05.09	23	500	45	2015
25.02.25	45.06	6,500		1985
25.02.22	172.71	700	65
25.02.22	66.16	1,000	80	1993
25.02.21	30	2,500	32	2016
25.02.11	56.82	6,530		1967
25.02.11	56.82	6,500		1967
25.02.10	33	500	37	2016
25.02.09	33	100	43
25.02.08	33	6,500	0	2016
25.01.14	80.73	500	45	1994
24.12.09	33	500	37	2016
24.11.21	30	4,500	0	2016
24.11.09	39	9,000	0	2016
24.11.09	39	9,000	0	2016
24.11.08	144.73	18,500		1981
24.10.10	136.94	1,000	90	2010
24.09.27	104.11	27,500		1979
24.08.20	125.47	10,000		1985
24.08.06	19.8	500	45
24.08.06	26.74	1,000	45	1984
24.08.02	33	500	36	2016
24.07.30	21.2	1,500		1984
24.07.18	74.18	28,500		2012
24.07.12	33	500	37	2016
24.07.03	30	4,500	0	2016
24.06.25	21.42	4,500	0	2016
24.05.31	59.4	500	40	1997
24.05.27	68.92	25,000		1976
24.05.26	38.73	7,500	0
24.05.25	82.64	8,000	0	2015
24.05.25	82.64	8,000	0	2015
24.05.18	81.31	13,000	0	1989
24.04.05	82.82	12,000	0
24.04.05	82.82	12,000	0	1996
24.04.03	34.56	8,000		1968
24.03.29	21.42	5,500	0
24.03.25	77	300	40
24.03.15	38.73	9,000	0
24.02.22	33	300	25
24.02.08	19.8	5,500	0
24.01.05	57.79	800	40	1990

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월9일	소유권 손OO		소멸
2	2018년11월9일	근저당권 속OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2020년2월14일	근저당권 속OOOO	120,000,000	소멸
4	2021년9월16일	근저당권 한OO	360,000,000	소멸
5	2024년11월29일	근저당권 박OO	91,000,000	소멸
6	2025년3월25일	임의경매 한OO		소멸
7	2025년4월8일	가압류 속OOOO	186,617,702	소멸
8	2025년4월24일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년5월1일	가압류 정OO	47,118,000	소멸
10	2025년5월14일	가압류 신OOOO	102,000,000	소멸
11	2025년6월5일	가압류 강OOOO	30,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월9일	소유권 손OO		소멸
2	2018년11월9일	근저당권 속OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2020년2월14일	근저당권 속OOOO	120,000,000	소멸
4	2021년9월16일	근저당권 한OO	360,000,000	소멸
5	2024년11월29일	근저당권 박OO	91,000,000	소멸
6	2025년3월25일	임의경매 한OO		소멸
7	2025년4월8일	가압류 속OOOO	186,617,702	소멸
8	2025년5월1일	가압류 정OO	47,118,000	소멸
9	2025년5월14일	가압류 신OOOO	102,000,000	소멸
10	2025년6월5일	가압류 강OOOO	30,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,043,902,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 311,687,671원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,009,021,990원 594,300,500원	37% 3.5회
6개월	6건	1,098,157,330원 287,603,500원	28% 4.3회
12개월	17건	512,533,462원 156,104,693원	37% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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