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64
공장
춘천지방법원 속초지원
 감정가1,544,034,520 원
 최저가(100%) 1,544,034,520 원
 보증금(10%) 154,403,452 원
 청구액579,612,460 원
강원특별자치도 고성군 거진읍 송죽리 332
사건번호 2025타경210 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.17(수) 10:00    
토지면적2,907.00㎡(879.37 평)
건물면적3,065.37㎡(927.27 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-20 경매접수
~0일 
 2025-03-20 경매개시결정
~273일 
 배당요구종기일
~209일 
 2025-10-15 97%
1,494,574,520
 변경
~272일 
 2025-12-17 100%
1,544,034,520
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 송죽리 332 공장용지 2907 ㎡
(879.37평)
건물
 송죽리 332 단층공장 철근콘크리트조 774.45 ㎡
(234.27평) 		 
송죽리 332 단층공장 철근콘크리트조 176.22 ㎡
(53.31평) 		 
송죽리 332 단층공장 철근콘크리트조 48.0 ㎡
(14.52평) 		 
제시외
건물		 송죽리 332 폐수처리장 248.2 ㎡
(75.08평) 		 
송죽리 332 기계실 14.4 ㎡
(4.36평) 		 
송죽리 332 보일러실 33.2 ㎡
(10.04평) 		 
송죽리 332 보일러실 14.6 ㎡
(4.42평) 		 
송죽리 332 기계실 15.7 ㎡
(4.75평) 		 
송죽리 332 공장 111.1 ㎡
(33.61평) 		 
송죽리 332 창고 10.3 ㎡
(3.12평) 		 
송죽리 332 기계실(2층소재) 59.9 ㎡
(18.12평) 		 
송죽리 332 공장(2층소재) 479.6 ㎡
(145.08평) 		 
송죽리 332 냉장창고(2층소재) 62.7 ㎡
(18.97평) 		 
송죽리 332 사무실(2층소재) 40.0 ㎡
(12.10평) 		 
송죽리 332 폐수처리설비 ㎡  
송죽리 332 기계기구 ㎡  
송죽리 332 진공건조냉동설비 1 ㎡
(0.30평) 		 
송죽리 332 화물용엘리베이터 2톤용 ㎡
(0.61평) 		 
송죽리 332 진공동결건조냉동설비 1 ㎡
(0.30평) 		 
송죽리 332 폐수처리설비 1 ㎡
(0.30평) 		 
송죽리 332 진공건조냉동설비및급속동결 1 ㎡
(0.30평) 		 
송죽리 332 진공동결건조설비 2 ㎡
(0.61평) 		 
송죽리 332 스크류냉동기 등 냉동설비 1 ㎡
(0.30평) 		 
송죽리 332 챔바, 콜드트립, 진공설비등 3 ㎡
(0.91평) 		 
송죽리 332 냉장실설비 1 ㎡
(0.30평) 		 
송죽리 332 수변전설비 740kW ㎡
(223.85평) 		 
송죽리 332 관정 70톤/일 ㎡
(21.18평) 		 
송죽리 332 냉장실설비 1 ㎡
(0.30평) 		 
송죽리 332 노통연관식가스보일러 2 ㎡
(0.61평) 		 
송죽리 332 관정 150톤/일 ㎡
(45.38평) 		 
송죽리 332 진공건조냉동설비및급속동결 1 ㎡
(0.30평) 		 
참고
사항		 - 일괄매각. - 제시외 건물(제시외 기계기구) 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-29호 목록과 제2016-31호 목록이 있음( 2016-29호 목록과 일부 중복 및 일부 소재불명- 감정평가서 참조). - 건축물대장 확인한바 위반건출물로 기재되어 있으며, 채무자의 부(父)에게 문의한바 2층이 위반건축물이라고 함(현황조사서 참조)
* 본건 부동산 2번 목록에 대하여 인접지 일부 토지를 채무자(소유자)가 사용중인것으로 목측상 보여지나 정확한 여부는 지적경계측량을 요함. * 본건 부동산 3번 목록 - 건축물대장 확인한바 위반건축물로 기재 되어있으며, 채무자(소유자)의 부 김길용에게 문의한바 2층이 위반건축물이라고 말 함. - 제시외 건물 - 경량철골조 판넬지붕 단층 폐수처리장 약 247㎡ - 조립식판넬조 단층 기계실 약 15㎡ - 블록조 판넬지붕 단층 보일러실 약 33.2㎡ - 조립식판넬조 판넬지붕 단

건축물현황

소재지 강원특별자치도 고성군 거진읍 송죽리 332번지
대지면적 2881.13㎡
(873.07평)		 연면적 998.67㎡
(302.63평)
건축면적 1115.47㎡
(338.02평)		 용적률산정
연면적		 998.67㎡
(302.63평)
건폐율 38.72% 용적률 34.66%
지상층수 1층 지하층수  
주용도 공장 구조 철근콘크리트구조
착공일자 1994.07.20 사용승인일자
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년11월29일
소유권
김OO
소멸
2 2016년12월12일
근저당권
(OOOO
420,000,000 소멸기준
3 2016년12월15일
근저당권
삼OOOO
1,000,000,000 소멸
4 2021년1월15일
근저당권
(OOOO
120,000,000 소멸
5 2024년5월29일
가압류
중OOOO
17,736,688 소멸
6 2024년6월28일
가압류
서OOOO
10,183,470 소멸
7 2024년7월11일
가압류
농OOOO
81,033,945 소멸
8 2024년7월16일
가압류
농OOOO
324,135,780 소멸
9 2024년10월10일
가압류
농OOOO
6,466,914 소멸
10 2025년3월20일
임의경매
(OOOO
소멸
11 2025년4월24일
압류
국OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년11월29일
소유권
김OO
소멸
2 2016년12월12일
근저당권
(OOOO
420,000,000 소멸기준
3 2016년12월15일
근저당권
삼OOOO
1,000,000,000 소멸
4 2021년1월15일
근저당권
(OOOO
120,000,000 소멸
5 2024년5월29일
가압류
중OOOO
17,736,688 소멸
6 2024년6월28일
가압류
서OOOO
10,183,470 소멸
7 2024년7월11일
가압류
농OOOO
81,033,945 소멸
8 2024년7월16일
가압류
농OOOO
324,135,780 소멸
9 2024년10월10일
가압류
농OOOO
6,466,914 소멸
10 2025년3월20일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO
X
2025.03.07
  
차OO 1115.47㎡

 
비고
(매각물건
명세서)

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.12.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각. - 제시외 건물(제시외 기계기구) 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-29호 목록과 제2016-31호 목 록이 있음( 2016-29호 목록과 일부 중복 및 일부 소재불명- 감정평가서 참조). - 건축물대장 확인한바 위반건출물로 기재되어 있으며, 채무자의 부(父)에게 문의한바 2층이 위반건축물이라고 함(현황조사서 참조)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동)
대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600
관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군

등기소 춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서 속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 74,132,000원
78,200,000원		 105%
0회
6개월 3건 368,154,800원
217,150,000원		 77%
1.3회
12개월 6건 188,960,733원
112,212,633원		 73%
1.3회


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