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9
다가구주택
울산지방법원
 감정가845,055,600 원
 최저가(70%) 591,539,000 원
 보증금(10%) 59,153,900 원
 청구액619,948,669 원
경상남도 양산시 물금읍 범어리 716-31
사건번호 2023타경111218
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.19(수) 10:00 입찰 2일전    
토지면적257.00㎡(77.74 평)
건물면적489.62㎡(148.11 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자사OOOOOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-08-29 경매접수
~2일 
 2023-08-31 경매개시결정
~90일 
 2023-11-27 배당요구종기일
~666일 
 2025-06-25 100%
845,055,600
 변경
~778일 
 2025-10-15 100%
845,055,600
 유찰
~813일 
 2025-11-19 70%
591,539,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 범어리 716-31 대 257 ㎡
(77.74평)
건물
 범어리 716-31 1층 계단실 철근콘크리트구조 17.28 ㎡
(5.23평)
범어리 716-31 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 152.88 ㎡
(46.25평)
범어리 716-31 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 152.88 ㎡
(46.25평)
범어리 716-31 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 152.88 ㎡
(46.25평)
제시외
건물		 범어리 716-31 다용도실 4.3 ㎡
(1.30평) 		포함
범어리 716-31 다용도실 4.7 ㎡
(1.42평) 		포함
범어리 716-31 다용도실 4.7 ㎡
(1.42평) 		포함
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "범어초등학교" 북측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반
주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은
보통임.
3)형태 및 이용상태
세장형 평지로 단독주택(다가구) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서,

- 외벽 : 인조석 붙임 및 스톤코트 마감 등.

- 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 마감 등.

- 창호 : 샷시 2중창호임.
2)이용상태
- 1층 : 계단실

- 2층 - 4층 : 각각 다가구주택 6개호로 이용중임.
3)설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도"에서 보듯이 제시외 ㄱ-ㄷ이 소재하나 그 규모, 구조, 용도
등으로 보아 본건 토지의 가격에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 없 음.
닫기
참고
사항		 1.일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-3) 매각에 포함. 2. 현칭 "정자나무 & 별"임.
본 건 부동산은 양산시 물금읍 범어리에 소재하며, 외벽에는 `정자나무, 별` 원룸이라 기재중인게 확인되었음.


국토부실거래가 경상남도 양산시 물금읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.26단독154.59197.332,0001998
24.03.11다가구320.6195.290,0002012
24.03.05다가구348.94202.7100,0002015
24.03.04단독178.2186.527,9001995
24.03.04다가구323.52201.669,5002009
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2014년7월2일
소유권
김OO
소멸
2 2014년7월1일
근저당권
(OOOO
60,000,000 소멸기준
3 2014년8월12일
근저당권
(OOOO
480,000,000 소멸
4 2014년11월10일
근저당권
(OOOO
132,000,000 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년2월25일
소유권
김OO
소멸
2 2015년2월25일
근저당권
(OOOO
60,000,000 소멸기준
3 2015년2월25일
근저당권
(OOOO
480,000,000 소멸
4 2015년2월25일
근저당권
(OOOO
132,000,000 소멸
5 2015년2월25일
근저당권
(OOOO
60,000,000 소멸
6 2020년10월12일
전세권
(OOOO
60,000,000 소멸
7 2023년8월31일
임의경매
사OOOO
소멸
8 2024년2월19일
임차권설정
박OO
40,000,000 소멸
9 2024년2월20일
임차권설정
서OO
60,000,000 소멸
10 2025년2월12일
임차권설정
서OO
60,000,000 소멸
11 2025년3월5일
임차권설정
김OO
60,000,000 소멸
12 2025년3월7일
압류
양OO
소멸
13 2025년4월14일
임차권설정
이OO
40,000,000 소멸
14 2025년7월25일
임차권설정
강OO
20,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-27)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OO 2층104호38㎡ 1차20,000,000원2차60,000,000원
[월]1차250,000원2차 없음 		X
2021.07.16.
20,000,000원에대하여:2021.07.16,40,000,000원에대하여:2022.05.12.		 2023.10.24. 2021.07.11.~ 현재까지
강OO
X
2022.03.16.
김OO 4층302호남서쪽약 60,000,000
 X
2021.03.16.
2021.03.02.		 2023.10.26. 2021.03.15.~2025.03.14.
김OO 3층202호남서측약30㎡ 40,000,000
 X
2020.05.28.
2022.05.30.		 2023.10.26. 2020.06.20.~2024.06.19.
김OO 별동105호26㎡전부 50,000,000
 X
2021.09.10.
2021.10.19.		 2023.9.27. 2021.09.13.~2023.09.12.
박OO 별동101호34㎡ 40,000,000
[월]100,000 		X
2023.01.16.
2023.01.16.		 2023.10.5. 2023.01.19.~2024.01.18.
백OO 2층102호남서쪽약30㎡(별동102호34㎡) 1차17,000,000원2차 50,000,000
[월]1차 200,0002차 없음 		X
2020.05.08.
17,000,000원에 대하여:2020.05.15.33,000,000원에 대하여:2022.05.04.		 2023.11.7. 2020.05.01.~2024.05.01.
서OO 2층103호남서쪽약30㎡ 60,000,000
 X
2021.03.09.
2021.02.23.		 2023.11.27. 2021.03.08.~2025.03.08.
서OO 별동304호34㎡ 60,000,000
 X
2022.02.14.
2022.01.21.		 2023.10.17. 2022.02.14.~2024.02.13.
이OO 3층 중203호전부(별동203호34㎡) 40,000,000
[월]200,000 		X
2022.07.04.
2022.07.04.		 2023.10.12. 2022.07.03.~2024.02.02.
이OO 별동201호27㎡전부 40,000,000
[월]60,000 		X
2023.02.10.
2023.02.10.		 2023.9.20. 2023.02.04.~2025.02.03.(현재까지거주중)
임OO 별동3층204호34㎡ 30,000,000
[월]250,000 		X
2022.05.16.
2022.05.16.		 2023.11.10. 2022.05.13.~ 현재까지
주OOOOO 3층 중 60,000,000

2023.09.22.		 2023.10.20. 2022.09.18.
최OO 별동3층 중일부(301호약28㎡) 15,000,000
[월]200,000 		X
2023.06.05.
2023.06.05.		 2023.10.5. 2022.12.10.~2023.12.10.
비고
(매각물건
명세서)		 강경모:주택임차권등기일은 2025.07.25.임 강슬빈:권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함. 김연주:주택임차권등기일은 2025.03.05.임. 김유리:2023.10.26.자 권리신고 및 배당요구신청서의 전입일자기재란에 2020.05.19.로 기재하였으나, 첨부된 주민등록표 등본 및 집행관의 현황조사서에 의하면 전입일자는 2020.05.28.임. 박건용:주택임차권등기일은 2024.02.19.임. 서재은:주택임차권등기일은 2025.02.12.임. 2023.11.27.자 권리신고 및 배당요구신청서에 전입일자기재란 2021.03.08., 확정일자란 2021.03.08.로 기재하였으나, 첨부된 주 민등록등본 2021.02.23.임. 서현지:주택임차권등기일은 2024.02.20.임. 이승재:주택임차권등기일은 2025.04.14.임 임해지:2023.11.10.자 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부한 월세 이체내역에 의하면 2023.07.17. 이후월세는 내지 않고 있음. 주식회사 원림:전세권자로서 전세권설정등기일은 2020.10.12.임.[2020.10.12.전세권설정: 전세금 40,000,000원, 2022.09.20.전세 권변경: 전세금 60,000,000원] 및

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: [목록1.]2014.07.01.근저당 권 설정 [목록2.]2015.02.25.근저당 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.09.22 임차인 임OO 기일연기신청 제출
1.일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-3) 매각에 포함. 2. 현칭 "정자나무 & 별"임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서 양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 0건 0원
0원		 0%
0회
12개월 0건 0원
0원		 0%
0회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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