감정가	331,000,000 원
최저가	(70%) 231,700,000 원
보증금	(10%) 23,170,000 원
청구액	315,000,000 원

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 628 남양주두산위브트레지움 108동 32층 3203호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경71292
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:30 입찰 10일전
토지면적	35.79㎡(10.83 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~3일	2025-02-24	경매개시결정
~81일	2025-05-13	배당요구종기일
~236일	2025-10-15	100%	331,000,000	유찰
~271일	2025-11-19	70%	231,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	묵현리 628	70964.5분의 35.7852	35.7852 ㎡ (10.83평)
건물	묵현리 628	108동 32층 3203호 철근콘크리트구조	59.9722 ㎡ (18.14평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월4일	소유권 노OO		소멸
2	2022년4월5일	근저당권 (OOOO	62,400,000	소멸기준
3	2023년7월6일	임차권설정 김OO	315,000,000	소멸
4	2023년12월18일	압류 남OOO		소멸
5	2024년1월26일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년2월24일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	315,000,000	O
김OO	2021.7.22. 2021.6.4.		2021.7.22.~
노OO			X
노OO	2023.11.10
주OOOOOOO	전부	315,000,000	O
주OOOOOOO	2021.7.22. 2021.6.4.	2025.4.21.	2021.7.22.~
비고 (매각물건 명세서)	노희준:채무자겸소유자 노희윤의 동생임 주택도시보증공사:임차권자 김보미의 임차보증금반환채권 대위변제자이며 이사건 경매신청 채권자임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 315,000,000원만 원, 전입일 2021. 7. 22., 확정일자 2021.6.4.) 가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	88건	482,238,636원 405,188,309원	83% 1.1회
6개월	183건	470,989,071원 399,484,473원	84% 1.1회
12개월	316건	466,895,570원 395,174,779원	83% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구