감정가	77,130,000 원
최저가	(70%) 53,991,000 원
보증금	(10%) 5,399,100 원
청구액	30,170,337 원

경기도 가평군 북면 목동리 58-1

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사건번호	2025타경70545
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적	771.30㎡(233.32 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~1일	2025-01-14	경매개시결정
~77일	2025-03-31	배당요구종기일
~275일	2025-10-15	100%	77,130,000	유찰
~310일	2025-11-19	70%	53,991,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	목동리 58-1	전	771.3 ㎡ (233.32평)	2413분의 771.3 지분 전부
참고 사항	1. 지분매각(공유자우선매수 1회에 한함) 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 공부상 지목은 전으로 현황 대부분 전 상태이나 북측 경계부근 일부가 자연림 상태로 목측됨 4. 제시외 분묘가 소재하며 제시외 분묘로 제한받는 경우의 토지가격은 71,730,900원임 분묘 소재함

국토부실거래가 경기도 가평군 북면 목동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.17	답	생산관리	-	6	46	지분
25.09.17	임야	생산관리	-	17	115	지분
25.09.17	임야	생산관리	-	76	817	지분
25.09.11	임야	농림	-	1142.24	200	지분
25.09.11	임야	농림	-	862.8	200	지분
25.09.11	임야	보전관리	-	98.58	80	지분
25.09.11	임야	보전관리	-	98.58	80	지분
25.09.11	임야	보전관리	-	44.31	40	지분
25.09.11	임야	보전관리	-	44.31	40	지분
25.09.11	임야	보전관리	-	20.44	20	지분
25.09.11	임야	보전관리	-	85.18	60	지분
25.09.11	임야	보전관리	-	85.18	60	지분
25.09.11	임야	보전관리	-	20.44	20	지분
25.09.10	전	보전관리	8m미만	1461	6,400
25.08.22	도로	일반상업	12m미만	4.79	10	지분
25.08.22	도로	생산녹지	12m미만	18.24	39	지분
25.08.01	임야	농림	8m미만	744	2,000	지분
25.07.10	답	제2종일반주거	12m미만	257	4,178
25.07.10	대	제2종일반주거	8m미만	331	5,380
25.07.10	전	제2종일반주거	8m미만	58	942
25.07.01	전	제2종일반주거	8m미만	76	1,659
25.07.01	전	제2종일반주거	8m미만	20	129
25.07.01	전	제2종일반주거	8m미만	46	1,004
25.06.13	답	제2종일반주거	12m미만	603	27,390
25.06.10	대	제2종일반주거	12m미만	370	11,000
25.05.30	전	자연녹지	-	1299	3,000
25.04.30	임야	보전관리	-	40.87	26	지분
25.04.30	임야	보전관리	-	197.15	119	지분
25.04.30	임야	보전관리	-	170.36	102	지분
25.04.30	임야	보전관리	-	88.62	54	지분
25.04.28	전	생산관리	8m미만	516	6,741
25.04.28	전	생산관리	8m미만	1015	13,259
25.04.11	대	계획관리	8m미만	63	952
25.04.11	대	계획관리	8m미만	281	4,248
25.04.09	전	계획관리	8m미만	408	3,427
25.04.09	전	계획관리	8m미만	408	3,427
25.04.09	전	계획관리	8m미만	408	3,427
25.02.11	도로	보전관리	8m미만	68	5	지분
25.01.15	대	제2종일반주거	12m미만	251	10,000
25.01.14	도로	보전관리	8m미만	68	5	지분
25.01.02	전	보전관리	8m미만	2466	11,748
25.01.02	전	보전관리	8m미만	1732	8,252
24.12.26	주차장	생산관리	12m미만	64	1,827
24.12.26	주차장	생산관리	12m미만	286	8,164
24.12.26	임야	농림	-	1653	1,975	지분
24.12.26	잡종지	생산관리	12m미만	109	1,348
24.12.19	임야	보전관리	-	330.58	30	지분
24.12.13	도로	계획관리	8m미만	73.6	320	지분
24.12.13	답	계획관리	8m미만	450	6,218
24.12.13	답	계획관리	8m미만	75.15	1,713	지분
24.12.04	답	생산관리	-	1179	7,133
24.12.04	임야	생산관리	-	724	4,387
24.11.06	전	계획관리	-	393.75	3,660	지분
24.11.06	임야	생산관리	-	860	13,354
24.11.06	제방	보전관리	-	163	1,355
24.11.06	묘지	계획관리	-	90	840	지분
24.11.06	하천	보전관리	-	62	292
24.10.29	과수원	보전관리	8m미만	60	890
24.10.29	과수원	보전관리	8m미만	600	8,898
24.10.29	과수원	보전관리	8m미만	756	11,212
24.10.20	전	자연녹지	8m미만	1973	17,000
24.10.15	도로	자연녹지	-	69.42	300	지분
24.10.15	전	자연녹지	-	605	16,020
24.09.26	전	계획관리	8m미만	155	1,795
24.09.26	전	계획관리	8m미만	1640	17,205
24.08.26	하천	보전관리	-	575	1,000
24.08.24	전	보전관리	8m미만	1029	8,000
24.07.29	임야	농림	-	595	100	지분
24.07.29	임야	농림	-	2876	500
24.07.22	대	보전관리	8m미만	180	1,500
24.06.11	도로	생산관리	8m미만	55	200
24.05.31	임야	생산관리	-	1176	15,607
24.05.31	하천	보전관리	-	329	1,329
24.05.31	제방	보전관리	-	303	1,055
24.05.31	임야	생산관리	8m미만	1	8
24.05.29	도로	보전관리	8m미만	295.2	4,000	지분
24.03.27	대	기타	8m미만	253	5,765
24.03.27	대	일반상업	12m미만	169	6,565
24.03.15	답	계획관리	8m미만	622	3,200
24.02.29	대	제2종일반주거	8m미만	97	2,530
24.02.29	대	제2종일반주거	8m미만	89	2,320
24.02.29	대	제2종일반주거	8m미만	216	5,650
24.02.23	임야	보전관리	-	210.22	450	지분
24.02.23	임야	보전관리	-	241.73	650	지분
24.02.23	임야	보전관리	-	62.33	700	지분
24.02.23	전	보전관리	-	926.9	9,200	지분
24.02.14	도로	보전관리	-	45	120	지분
24.01.12	임야	생산관리	-	674	10,000
24.01.12	임야	생산관리	8m미만	13	180	지분
24.01.12	임야	생산관리	8m미만	7	100
24.01.12	임야	생산관리	-	120	1,780	지분
24.01.12	임야	생산관리	8m미만	45	660	지분
24.01.12	임야	생산관리	8m미만	489	7,280	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년4월19일	소유권 송OO		소멸
2	2012년5월15일	소유권 송OO		소멸
3	2011년4월19일	소유권 송OO		소멸
4	2011년4월19일	소유권 송OO		소멸
5	2023년11월1일	근저당권 (OOOO	40,000,000	소멸기준
6	2025년1월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각(공유자우선매수 1회에 한함) 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 공부상 지목은 전으로 현황 대부분 전 상태이나 북측 경계부근 일부가 자연림 상태로 목측됨 4. 제시외 분묘가 소재하며 제시외 분묘로 제한받는 경우의 토지가격은 71,730,900원임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	355,419,333원 193,797,222원	56% 2.2회
6개월	23건	369,881,987원 158,796,952원	40% 3.5회
12개월	39건	344,787,932원 161,183,930원	41% 3.5회

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