감정가	229,000,000 원
최저가	(49%) 112,210,000 원
보증금	(10%) 11,221,000 원
청구액	245,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 풍동 605-12 엘리시아102동 비102호

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사건번호	2025타경62549
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 33일전
토지면적	77.48㎡(23.44 평)
건물면적	88.53㎡(26.78 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~4일	2025-03-11	경매개시결정
~90일	2025-06-05	배당요구종기일
~222일	2025-10-15	100%	229,000,000	유찰
~257일	2025-11-19	70%	160,300,000	유찰
~292일	2025-12-24	49%	112,210,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍동 605-12	980분의 77.48	77.48 ㎡ (23.44평)
건물	풍동 605-12	비102호 철근콘크리트구조	88.53 ㎡ (26.78평)
참고 사항	1. 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 박종원)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.3.28.자 인수조건변경확약서를 제출함 2. 본건은 공부상 지하층이나 전면부(남측)은 모두 지상에 노출, 후면부(북측) 일부만이 지하에 위치함 3. 공동현관에 '102동' 표시 있음 1. 철근콘크리트구조 경사지

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월21일	소유권 이OO		소멸
2	2023년6월26일	가압류 국	87,500,000	소멸기준
3	2023년12월22일	임차권설정 박OO	245,000,000	소멸
4	2024년3월6일	가압류 서OOOO	17,511,601	소멸
5	2024년3월21일	가압류 한OOOO	107,192,728	소멸
6	2024년9월19일	압류 국		소멸
7	2024년10월14일	가압류 (OOOO	13,923,385	소멸
8	2025년3월11일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	제비102호	245,000,000	O
박OO	2022.9.28. 2021.11.15.	2025.6.2.	2021.12.3.~2023.12.2.
비고 (매각물건 명세서)	<비고> 박종원 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.26. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 박종원)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.3.28.자 인수조건변경확약서를 제출함 2. 본건은 공부상 지하층이나 전면부(남측)은 모두 지상에 노출, 후면부(북측) 일부만이 지하에 위치함 3. 공동현관에 '102동' 표시 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	232,846,154원 158,789,269원	67% 2.2회
6개월	27건	252,148,148원 163,226,355원	65% 2회
12개월	27건	252,148,148원 163,226,355원	65% 2회

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