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근린시설
의정부지방법원 고양지원
 감정가1,898,207,150 원
 최저가(70%) 1,328,745,000 원
 보증금(10%) 132,874,500 원
 청구액130,000,000 원
경기도 파주시 광탄면 용미리 337
사건번호 2025타경62481
중복사건중복 2025타경3353,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.19(수) 10:00 입찰 5일전    
토지면적1,341.00㎡(405.65 평)
건물면적1,259.79㎡(381.09 평)
채무/소유자정OO / 정OO
채권자임OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-28 경매접수
~4일 
 2025-03-04 경매개시결정
~91일 
 2025-05-30 배당요구종기일
~229일 
 2025-10-15 100%
1,898,207,150
 유찰
~264일 
 2025-11-19 70%
1,328,745,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 용미리 337 공장용지 62 ㎡
(18.76평)
용미리 337-3 공장용지 38 ㎡
(11.50평)
용미리 341 대 1241 ㎡
(375.40평)
건물
 용미리 341 지1층 근린생활시설 일반철골구조 19.62 ㎡
(5.94평)
용미리 341 1층 근린생활시설 일반철골구조 229.92 ㎡
(69.55평)
용미리 341 1층 근린생활시설 일반철골구조 156.8 ㎡
(47.43평)
용미리 341 1층 근린생활시설 일반철골구조 56.22 ㎡
(17.01평)
용미리 341 1층 근린생활시설 일반철골구조 44.41 ㎡
(13.43평)
용미리 341 2층 근린생활시설 일반철골구조 270.7 ㎡
(81.89평)
용미리 341 2층 근린생활시설 일반철골구조 167.4 ㎡
(50.64평)
용미리 341 2층 근린생활시설 일반철골구조 45.38 ㎡
(13.73평)
용미리 341 3층 근린생활시설 일반철골구조 152.89 ㎡
(46.25평)
용미리 341 3층 근린생활시설 일반철골구조 24.45 ㎡
(7.40평)
제시외
건물		 용미리 341 근린생활시설 28 ㎡
(8.47평) 		포함
용미리 341 근린생활시설 28 ㎡
(8.47평) 		포함
용미리 341 근린생활시설 9 ㎡
(2.72평) 		포함
용미리 341 근린생활시설 9 ㎡
(2.72평) 		포함
용미리 341 근린생활시설 9 ㎡
(2.72평) 		포함
용미리 341 근린생활시설 9 ㎡
(2.72평) 		포함
참고
사항		 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1,2,4는 토지로 남측으로 약 4㎡ 내외의 포장도로에 접함 3. 목록1,2의 공부상 지목은 공장용지나 현황은 목록3 건물의 앞부지, 지상에 제시외 카페 시설물이 설치되어있음 4. 목록4의 공부상 지목은 '대'로 목록 3건물의 부지와 주차장으로 사용중
1.목록1, 목록2의 공부상 지목은 공장용지이나 현황은 목록3 건물의 앞 부지이며 지상에 제시외 카페 시설물이 설치되어 있


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년12월8일
소유권
정OO
소멸
2 2022년12월8일
근저당권
(OOOO
1,980,000,000 소멸기준
3 2023년3월27일
근저당권
임OO
500,000,000 소멸
4 2024년5월27일
가압류
임OO
130,000,000 소멸
5 2025년1월15일
가압류
(OOOO
101,780,151 소멸
6 2025년3월4일
강제경매
임OO
소멸
7 2025년6월19일
임의경매
(OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년12월8일
소유권
정OO
소멸
2 2022년12월8일
근저당권
(OOOO
1,980,000,000 소멸기준
3 2023년3월27일
근저당권
임OO
500,000,000 소멸
4 2024년5월27일
가압류
임OO
130,000,000 소멸
5 2025년1월15일
가압류
(OOOO
101,780,151 소멸
6 2025년3월4일
강제경매
임OO
소멸
7 2025년6월19일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOOOOOOO 목록3.1,2층 30,000,000
[월]3,000,000 		O
2019.6.28.
 2019.6.24.~2021.6.23.
김OO 목록3.3층
X
2025.2.10.
임OO 목록3.3층 28,000,000
[월]700,000 		X
2024.1.25.
2024.2.1.		 2024.1.30.~2026.1.30.
정OO 목록3.2층 30,000,000
[월]3,000,000 		X
2022.12.8.
 2020.8.14.~2021.8.13.
정OO 목록3.
X
2024.6.3.
주OOOOOOOOOOOO 목록3.
[월]1,200,000 		O
2022.4.15.
 2022.4.1.~2023.7.30.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경3353,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1,2,4는 토지로 남측으로 약 4㎡ 내외의 포장도로에 접함 3. 목록1,2의 공부상 지목은 공장용지나 현황은 목록3 건물의 앞부지, 지상에 제시외 카페 시설물이 설치되어있음 4. 목록4의 공부상 지목은 '대'로 목록 3건물의 부지와 주차장으로 사용중
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209
대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119
관할지역 : 고양시, 파주시

등기소 의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서 파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 10건 890,735,137원
401,671,700원		 45%
3.3회
6개월 14건 751,310,812원
313,130,664원		 39%
3.7회
12개월 31건 832,501,956원
330,586,139원		 37%
3.6회


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