감정가	211,000,000 원
최저가	(70%) 147,700,000 원
보증금	(10%) 14,770,000 원
청구액	200,000,000 원

경기도 부천시 원미구 춘의동 219-24 신성베스티아 1동 4층 403호

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사건번호	2025타경33641
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	29.67㎡(8.98 평)
건물면적	39.90㎡(12.07 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~1일	2025-05-29	경매개시결정
~68일	2025-08-04	배당요구종기일
~140일	2025-10-15	100%	211,000,000	유찰
~175일	2025-11-19	70%	147,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	춘의동 219-24	421.8분의 29.67	29.67 ㎡ (8.98평)
건물	춘의동 219-24	1동 4층 403호 철근콘크리트구조	39.9 ㎡ (12.07평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월11일	소유권 최OO		소멸
2	2021년7월13일	근저당권 이OO	26,000,000	소멸기준
3	2021년10월13일	압류 부OO		소멸
4	2022년9월15일	임차권설정 김OO	200,000,000	소멸
5	2025년5월29일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	200,000,000	O
김OO	2020.08.21. 2020.09.14.		2020.08.20.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	200,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2020.08.21. 2020.09.14.	2025.7.18.	2020.08.20.~2022.08.19.
비고 (매각물건 명세서)	김성호: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022. 9. 15.임 주택도시보증공사(임차인 김성호): 경매신청채권자이고 임차인 김성호의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.13.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	212,700,000원 167,911,010원	79% 1.1회
6개월	15건	199,866,667원 157,106,673원	77% 1.2회
12개월	17건	206,411,765원 171,123,535원	81% 1.1회

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