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140
근린시설
의정부지방법원 고양지원
 감정가9,414,118,200 원
 최저가(49%) 4,612,918,000 원
 보증금(10%) 461,291,800 원
 청구액5,148,034,879 원
경기도 고양시 일산동구 중산동 7
사건번호 2025타경200
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분 및 건물전체매각
매각기일    2025.12.24(수) 10:00 입찰 32일전    
토지면적2,695.50㎡(815.39 평)
건물면적2,129.75㎡(644.25 평)
채무/소유자이OO / 이OO
채권자농OOOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-13 경매접수
~1일 
 2025-01-14 경매개시결정
~84일 
 2025-04-07 배당요구종기일
~275일 
 2025-10-15 100%
9,414,118,200
 유찰
~310일 
 2025-11-19 70%
6,589,883,000
 유찰
~345일 
 2025-12-24 49%
4,612,918,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 중산동 7 대 1718 ㎡
(519.70평)
중산동 7-10 대 828 ㎡
(250.47평)
중산동 7-7 대 13 ㎡
(3.93평)
중산동 7-8 대 1 ㎡
(0.30평)
중산동 7-9 전 42 ㎡
(12.71평)
중산동 7-3 도로 21.5 ㎡
(6.50평) 		2분의 1 지분 전부
중산동 7-6 도로 72 ㎡
(21.78평) 		2분의 1 지분 전부
건물
 중산동 7 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 526.9 ㎡
(159.39평)
중산동 7 2층 근린생활시설 철근콘크리트구조 451.6 ㎡
(136.61평)
중산동 7-10 지1층 근린생활시설 일반철골구조 262.95 ㎡
(79.54평)
중산동 7-10 1층 근린생활시설 일반철골구조 278.02 ㎡
(84.10평)
중산동 7-10 2층 근린생활시설 일반철골구조 273.22 ㎡
(82.65평)
중산동 7-10 3층 근린생활시설 일반철골구조 163.46 ㎡
(49.45평)
제시외
건물		 중산동 7 홀 8 ㎡
(2.42평) 		포함
중산동 7 현관 4 ㎡
(1.21평) 		포함
중산동 7 옥탑 관리실 등 74.5 ㎡
(22.54평) 		포함
중산동 7 창고 18 ㎡
(5.45평) 		포함
중산동 7 냉동 창고 15 ㎡
(4.54평) 		포함
중산동 7-10 창고 37.5 ㎡
(11.34평) 		포함
중산동 7-10 옥탑 계단실 등 16.6 ㎡
(5.02평) 		포함
참고
사항		 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1은 지목이 '대', 목록 2 건물의 대지 및 주차장으로 사용 3. 목록3은 지목이 '대', 목록 4 건물의 대지로 사용(제시외 구조물 1동 있음) 4. 목록 5~6은 지목이 '대' 아스팔트 포장된 토지 5. 목록7은 지목이 '전'이고 주차장으로 사용, 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금을 매각대금으로 산입함) 6. 목록 8,9는 지목이 '도로'이고 아스팔트 포장된 도로 7. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도 확인요
1.목록1은 지목이 `대`이고 목록2 건물의 대지 및 주차장으로 사용 2.목록2는 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상2층 제2종근린생활시설 3.목록3은 지목이 `대`이고 목록4 건물의 대지로 사용(제시외 구조물 1동 있음) 4


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1999년2월13일
소유권
이OO
소멸
2 2017년12월15일
근저당권
농OOOO
5,988,000,000 소멸기준
3 2025년1월14일
임의경매
일OOOO
소멸
4 2025년2월24일
압류
고OO
소멸
5 2025년4월15일
압류
고OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2014년9월24일
소유권
이OO
소멸
2 2017년12월15일
근저당권
농OOOO
5,988,000,000 소멸기준
3 2025년1월14일
임의경매
일OOOO
소멸
4 2025년2월24일
압류
고OO
소멸
5 2025년4월15일
압류
고OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
곽OO 나동 2층,15㎡ 10,000,000
 X
2022.4.28.
 2022.4.20.~2024.4.19.
권OO 나동지하1층전부 30,000,000
[월]1,700,000 		X
2019.8.1.
2025.1.24.		 2025.4.4. 2019.8.1.~
김OO 나동 1층전부 50,000,000
[월]3,000,000 		X
2019.11.8.
2025.1.21.		 2025.1.31. 2019.12.10.~
양OO 나동 3층전부 30,000,000
[월]1,900,000 		O
2017.2.1.
2017.2.1.		 2025.4.1. 2016.12.29.~
주OOOOO 나동 2층일부(201호) 20,000,000
[월]1,300,000 		X
2025.2.19.
2025.2.19.		 2025.3.17. 2020.1.2.~
주OOOOOOOOOOOOO 가동 2층,60㎡ 10,000,000
[월]300,000 		O
2014.3.15.
 2025.4.7. 2014.3.15.~
주OOOOOOOOO 1층 전부 20,000,000
[월]3,000,000 		X
2024.1.18.
 2025.4.3. 2023.11.15.~
중OOOOOOOOOO 가동 1층전체호,526.9㎡ 20,000,000
[월]5,000,000 		X
2024.1.9.
 2023.11.10.~2025.11.9.
형OO 가동 2층일부(201호) 50,000,000
[월]3,000,000 		X
2023.12.5.
2023.12.5.		 2025.3.31. 2023.12.15.~
비고
(매각물건
명세서)		 권태준 : 제출한 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2025.1.24.임 양두상 : 1) 제출한 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일 2025.1.24. 확정일자 2025.1.24.이나 배당요구서에 첨부된 계약 2) 1차 계약 차임 : 1,700,000원, 2차 계약 차임 :1,900,000원 임 주식회사성우 주식회사케이웰리스(방형미) 주식회사금풍산업개발 : 사업자등록신청일자는 권리신고및 배당요구신청서상 기재된 것임. 상가임대차현황서 미제출서 사본상 확정일자 2017.2.1. 고양세무서에서 발급받은 사실증명서(사업장소재지에 대한 사업자등록 변경사실 없음) 있음 : 권리신고란의 점유기간은 권리신고 및

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.15. 근저당권 설정 (공동담보))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2025.09.10 채권자 농OOOOOOOOOOO 사업자등록번호 변경신청 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1은 지목이 '대', 목록 2 건물의 대지 및 주차장으로 사용 3. 목록3은 지목이 '대', 목록 4 건물의 대지로 사용(제시외 구조물 1동 있음) 4. 목록 5~6은 지목이 '대' 아스팔트 포장된 토지 5. 목록7은 지목이 '전'이고 주차장으로 사용, 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능, 농지취득자격증명 제출 필요(매각 결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금을 매각대금으로 산입함) 6. 목록 8,9는 지목이 '도로'이고 아스팔트 포장된 도로 7. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도 확인요
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209
대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119
관할지역 : 고양시, 파주시

등기소 의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서 고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 7,125,453,000원
2,752,570,000원		 39%
3회
6개월 4건 2,205,019,450원
989,365,000원		 62%
2회
12개월 9건 2,631,348,605원
1,499,304,111원		 62%
2회


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