감정가	274,000,000 원
최저가	(70%) 191,800,000 원
보증금	(10%) 19,180,000 원
청구액	261,000,000 원

경기도 부천시 원미구 원미동 174-37 엘제이빌 2층 203호

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사건번호	2025타경33257
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	32.00㎡(9.68 평)
건물면적	54.32㎡(16.43 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~1일	2025-04-10	경매개시결정
~63일	2025-06-11	배당요구종기일
~189일	2025-10-15	100%	274,000,000	유찰
~224일	2025-11-19	70%	191,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	원미동 174-37	330.9분의 32.00	32 ㎡ (9.68평)
건물	원미동 174-37	2층 203호 철근콘크리트구조	54.315 ㎡ (16.43평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월4일	소유권 장OO		소멸
2	2021년4월29일	근저당권 조OO	90,000,000	소멸기준
3	2021년10월25일	압류 부OO		소멸
4	2021년11월25일	압류 국		소멸
5	2021년12월22일	압류 국		소멸
6	2022년5월9일	가압류 주OOOO	970,000,000	소멸
7	2023년8월2일	압류 서O		소멸
8	2023년10월6일	임차권설정 김OO	261,000,000	소멸
9	2025년4월10일	강제경매 주OOOO		소멸
10	2025년4월22일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	261,000,000	O
김OO	2019.09.30. 2019.09.10.		2019.09.30.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	261,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2019.09.30. 2019.09.10.	2025.6.10.	2019.09.30.
비고 (매각물건 명세서)	김홍기: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 6.임 주택도시보증공사(임차인 김홍기): 경매신청채권자이고 임차인 김홍기의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.29.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	212,700,000원 167,911,010원	79% 1.1회
6개월	15건	199,866,667원 157,106,673원	77% 1.2회
12개월	17건	206,411,765원 171,123,535원	81% 1.1회

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