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다세대(빌라)
인천지방법원 부천지원
 감정가213,000,000 원
 최저가(49%) 104,370,000 원
 보증금(10%) 10,437,000 원
 청구액235,000,000 원
경기도 부천시 원미구 원미동 160-16 신안에덴 4층 402호
사건번호 2025타경33253
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.17(수) 10:00 입찰 23일전    
토지면적27.56㎡(8.34 평)
건물면적44.12㎡(13.35 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-08 경매접수
~1일 
 2025-04-09 경매개시결정
~69일 
 2025-06-16 배당요구종기일
~190일 
 2025-10-15 100%
213,000,000
 유찰
~225일 
 2025-11-19 70%
149,100,000
 유찰
~253일 
 2025-12-17 49%
104,370,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 원미동 160-16 241분의 27.557 27.557 ㎡
(8.34평)
건물
 원미동 160-16 4층 402호 철근콘크리트구조 44.118 ㎡
(13.35평)


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년3월10일
소유권
김OO
소멸
2 2020년12월29일
근저당권
오OO
533,000,000 소멸기준
3 2021년12월8일
가압류
주OOOO
1,396,000,000 소멸
4 2023년1월19일
임차권설정
오OO
235,000,000 소멸
5 2023년1월25일
압류
국
소멸
6 2023년4월27일
압류
국
소멸
7 2023년9월19일
압류
부OO
소멸
8 2025년4월9일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
오OO 전부 235,000,000
 O
2020.02.12.
2020.01.15.		 2020.02.12.
주OOOOOOOOOOOOOOO 전부 235,000,000
 O
2020.02.12.
2020.01.15.		 2025.6.16. 2020.02.12.~2024.01.25.
비고
(매각물건
명세서)		 오연재: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 1. 19.임 주택도시보증공사(임차인 오연재): 경매신청채권자이고 임차인 오연재의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동)
대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234
관할지역 : 부천시, 김포시

등기소 인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서 세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 10건 212,700,000원
167,911,010원		 79%
1.1회
6개월 15건 199,866,667원
157,106,673원		 77%
1.2회
12개월 17건 206,411,765원
171,123,535원		 81%
1.1회


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