감정가	218,000,000 원
최저가	(70%) 152,600,000 원
보증금	(10%) 15,260,000 원
청구액	143,815,263 원

경기도 연천군 전곡읍 전곡리 423-1 서원퍼스트빌 103동 2층 202호

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사건번호	2025타경72021
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:30 입찰 6일전
토지면적	56.17㎡(16.99 평)
건물면적	52.33㎡(15.83 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	통OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~4일	2025-04-08	경매개시결정
~90일	2025-07-03	배당요구종기일
~194일	2025-10-15	100%	218,000,000	유찰
~229일	2025-11-19	70%	152,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	전곡리 423-1	882분의 56.1686	56.1686 ㎡ (16.99평)
건물	전곡리 423-1	103동 2층 202호 철근콘크리트구조	52.3308 ㎡ (15.83평)
참고 사항	- 공부상 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스

국토부실거래가 경기도 연천군 전곡읍 전곡리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.25	리치빌A,B동	2	75.3	56.89	8,300	2006
24.03.13	늘푸른마을3차(제1호2호)	3	67.22	66.26	10,000	2015
24.02.03	삼진주택가동,나동,다동	1	57.46	76.17	5,750	1986
24.01.22	코리아나빌라101동	1	49.91	38.37	4,500	1992
24.01.22	늘푸른마을(다동라동)	3	59.88	56.7808	10,000	2012
24.01.20	유명빌라1동	3	49.58	28.41	5,800	1991
24.01.13	서원퍼스트빌(106동,107동)	2	51.5505	53.1502	21,000	2020

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.28	동원가동	2	53.82	2,500		1990
25.10.25	로하스타운103동	1	72.21	9,000	0	2014
25.10.13	세림4,5	3	36.63	300	25	1991
25.10.11	한주빌라나동	4	53.1	4,000		1991
25.10.11	신승빌라	4	78.12	6,200		1993
25.10.01	도원빌라(101,201,301동)	5	58.6	6,500	0	2014
25.09.19	목화빌라	1	51.73	3,000	0	1998
25.09.18	동화(가,나,다,라동)	1	71.39	4,700	0	1983
25.09.16	동원주택A,B,C,D,E	2	49.68	4,700		1986
25.09.13	서원퍼스트빌(102동,103동)	2	50.4105	1,500	45	2020
25.09.12	서원퍼스트빌(101동)	3	42.9003	2,000	45	2020
25.09.11	백산주택	2	53.1	300	37	1992
25.09.10	코리아나빌라102동	1	49.91	3,350		1992
25.09.08	백산주택	3	53.1	300	35	1992
25.09.08	전곡쉐르빌	4	20.7916	500	35	2012
25.09.06	세림9	2	47.93	4,500		1991
25.09.04	대삼주택1,2,3,5동	1	50.88	3,500		1990
25.09.02	대삼주택1,2,3,5동	4	59.89	4,000	0	1990
25.08.29	대양그린빌라	2	48.33	500	40	1997
25.08.28	대양그린빌라	2	48.33	4,500		1997
25.08.26	유명빌라1동	1	56.87	4,500		1991
25.08.19	대삼주택1,2,3,5동	3	50.88	1,000	40	1990
25.08.18	신승빌라	4	78.12	500	35	1993
25.08.18	서원퍼스트빌(101동)	2	44.4405	2,000	45	2020
25.08.11	서원퍼스트빌(102동,103동)	3	52.3308	1,000	50	2020
25.08.06	대삼주택1,2,3,5동	3	50.88	3,500		1990
25.08.02	대삼주택1,2,3,5동	2	50.88	3,000	0	1990
25.08.02	세림빌라A,B동	3	62.01	3,500		1991
25.07.29	힐하우스301동302동	4	35.71	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	3	45.98	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	3	49.37	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	2	49.37	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	2	45.98	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	4	49.37	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	2	45.47	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	2	51.31	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	5	45.98	14,800		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	4	48.04	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	2	35.71	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	3	45.47	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	4	45.98	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	4	43.34	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	2	49.58	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	5	32.48	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	5	33.61	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	5	35.71	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	3	35.71	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	3	49.58	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	3	51.31	10,000		2022
25.07.24	세림16,17	2	57.24	3,500	0	1991
25.07.22	호승빌라	4	71.185	6,000	0	1997
25.07.16	세림1,2,3	2	48.78	4,300		1991
25.07.05	백산주택	1	53.1	500	35	1992
25.07.04	서원퍼스트빌(102동,103동)	3	52.3308	1,000	55	2020
25.06.30	백산주택	1	53.1	5,400		1992
25.06.30	(333-186)	2	29.05	500	30	1987
25.06.26	장미빌라1동	3	71.04	6,300		1988
25.06.20	서원퍼스트빌(101동)	3	42.9003	19,000		2020
25.06.20	산호빌라2동	-1	41.16	1,600		1989
25.06.14	동화(가,나,다,라동)	1	42.38	300	30	1983
25.06.12	뉴아트빌	5	68.49	918	16	2020
25.06.10	서원퍼스트빌(101동)	5	42.9003	19,000		2020
25.06.09	동원주택A,B,C,D,E	3	49.68	4,370		1986
25.06.05	서원퍼스트빌(106동,107동)	3	51.5505	2,000	50	2020
25.06.05	서원퍼스트빌(106동,107동)	3	51.5505	500	70	2020
25.06.01	서원퍼스트빌(101동)	2	44.4405	19,000		2020
25.05.28	세림4,5	1	36.63	500	25	1991
25.05.26	동원나동	1	82.45	3,000		1990
25.05.24	한주빌라가동	3	62.25	5,200		1991
25.05.21	정원아트빌제1동제2동	4	67.76	12,500		2015
25.05.19	호승빌라	2	74.64	9,000		1997
25.05.15	서원퍼스트빌(101동)	4	44.4405	19,000		2020
25.05.15	대삼주택1,2,3,5동	3	50.88	500	35	1990
25.05.14	신승빌라	2	78.12	5,000	30	1993
25.05.12	전곡리힐하우스1(101,102동)	2	36.088	500	50	2020
25.05.12	세림12,13,14	1	57.24	500	35	1991
25.05.12	한탄강쉐르빌	2	49.386	1,000	55	2023
25.05.12	세림12,13,14	1	57.24	500	35	1991
25.05.11	신양1차나동	4	78.42	5,900		1997
25.05.10	전곡읍전곡리314-4공동주택(정진선)	5	60.14	1,000	45	2016
25.05.08	전곡리힐하우스2(201,202동)	2	54.105	13,800		2020
25.05.07	(333-186)	2	27.2	100	35	1987
25.05.03	대양그린빌라	2	48.33	3,700	0	1997
25.04.29	전곡제일풍경채리버파크	19	84.9775	21,000	0	2024
25.04.29	전곡제일풍경채리버파크	9	84.936	22,000	0	2024
25.04.29	전곡석미모닝파크3차	3	42.18	8,300	0	2020
25.04.29	전곡석미모닝파크3차	3	42.18	8,300	0	2020
25.04.29	전곡석미모닝파크3차	3	42.18	8,300	0	2020
25.04.27	전곡제일풍경채리버파크	11	84.936	4,000	60	2024
25.04.25	명정	8	84.91	7,500	0	1995
25.04.21	전곡제일풍경채리버파크	15	84.9775	2,000	75	2024
25.04.21	유명	5	53.11	500	45	1995
25.04.20	전곡제일풍경채리버파크	7	84.936	20,000	0	2024
25.04.19	전곡제일풍경채리버파크	12	108.8292	2,000	100	2024
25.04.18	전곡제일풍경채리버파크	12	84.936	2,000	80	2024
25.04.17	늘푸른마을3차(제1호2호)	2	50.33	9,000		2015
25.04.15	전곡제일풍경채리버파크	12	84.936	2,000	80	2024
25.04.15	전곡제일풍경채리버파크	25	84.936	20,000	0	2024
25.04.13	전곡제일풍경채리버파크	12	109.7051	2,500	90	2024
25.04.10	전곡제일풍경채리버파크	6	84.9775	3,000	70	2024
25.04.09	조흥	2	59.69	4,000	0	1992
25.04.08	전곡제일풍경채리버파크	15	84.936	20,000	0	2024
25.04.07	전곡제일풍경채리버파크	8	84.936	20,000	0	2024
25.04.04	전곡제일풍경채리버파크	18	84.9775	19,000	0	2024
25.04.04	전곡예일세띠앙	10	84.862	13,000	0	2006
25.04.04	전곡제일풍경채리버파크	9	84.936	2,000	80	2024
25.04.01	전곡제일풍경채리버파크	13	108.8292	28,000	0	2024
25.04.01	전곡제일풍경채리버파크	10	84.9775	21,000	0	2024
25.02.26	세림4,5	2	36.63	3,820		1991
25.02.22	코리아나빌라105동	3	49.97	3,500		1992
25.02.13	한탄강쉐르빌	3	49.386	2,000	55	2023
25.02.08	리치빌A,B동	2	75.3	1,000	40	2006
25.02.05	자이언트빌	2	58.85	2,000	43	2012
25.02.04	대삼주택1,2,3,5동	2	51.69	3,500		1990
25.01.24	한주빌라가동	4	62.25	3,500		1991
25.01.18	서원퍼스트빌(106동,107동)	4	50.4105	500	40	2020
25.01.15	서원퍼스트빌(106동,107동)	5	50.4105	1,000	50	2020
25.01.15	힐하우스301동302동	5	49.37	15,900		2022
25.01.15	힐하우스301동302동	3	45.98	14,800		2022
25.01.15	힐하우스301동302동	4	45.98	14,800		2022
25.01.15	힐하우스301동302동	5	45.98	14,800		2022
25.01.14	대삼주택1,2,3,5동	4	59.89	4,000	0	1990
24.12.30	동화(가,나,다,라동)	1	71.39	4,640	20	1983
24.12.23	대삼주택1,2,3,5동	4	59.89	1,000	35	1990
24.12.23	제일상가	5	77.34	3,000		1991
24.12.22	세림9	1	47.93	4,100		1991
24.12.20	동원주택A,B,C,D,E	1	49.68	4,000		1986
24.12.16	신승빌라	3	78.12	2,500	0	1993
24.12.11	늘푸른2차(101,201,301동)	3	74.25	12,000		2013
24.12.06	로하스타운101동	3	63.3	12,000		2014
24.12.03	서원퍼스트빌(106동,107동)	3	50.4105	2,000	60	2020
24.12.03	코리아나빌라A,B동	2	54.81	1,700		1992
24.12.02	하우징멜번	2	19.11	400	30	2013
24.11.29	세림9	3	47.93	4,500		1991
24.11.25	세림4,5	1	36.63	2,700		1991
24.11.21	뉴아트빌	2	68.49	14,968		2020
24.11.21	뉴아트빌	2	61.13	12,990		2020
24.11.21	뉴아트빌	3	68.49	15,286		2020
24.11.21	뉴아트빌	3	61.13	13,274		2020
24.11.21	뉴아트빌	4	68.49	15,286		2020
24.11.21	뉴아트빌	5	68.49	15,446		2020
24.11.21	뉴아트빌	5	61.13	13,417		2020
24.11.21	뉴아트빌	4	61.13	13,274		2020
24.11.19	하우징멜번	3	18.43	400	30	2013
24.11.18	상부빌라	1	76.71	5,000		1994
24.11.12	늘푸른2차(101,201,301동)	3	65.61	10,500		2013
24.10.28	코리아나빌라A,B동	4	54.81	1,500		1992
24.10.26	백산주택	3	53.1	500	30	1992
24.10.26	화이트팰리스101,102동	2	71.16	11,500		2016
24.10.25	세림8	2	49.41	500	40	1991
24.10.22	코리아나빌라102동	2	49.91	1,500		1992
24.10.21	화이트팰리스101,102동	5	71.16	13,000		2016
24.10.21	대삼주택1,2,3,5동	5	59.89	5,600		1990
24.10.18	대삼주택1,2,3,5동	3	50.88	2,200		1990
24.10.17	백산주택	1	53.1	3,000	0	1992
24.10.11	서원퍼스트빌(102동,103동)	2	52.3308	1,000	50	2020
24.10.10	늘푸른2차(101,201,301동)	5	74.25	13,000		2013
24.10.07	백산주택	2	53.1	300	37	1992
24.10.05	서원퍼스트빌(104동,105동)	5	51.5505	3,000	10	2020
24.10.04	대삼주택1,2,3,5동	5	59.89	3,000	0	1990
24.10.04	협신빌라A,B,동	3	77.77	6,300	0	1996
24.10.02	전곡쉐르빌	3	20.7916	500	45	2012
24.09.30	세림8	3	49.41	6,000		1991
24.09.30	가람에코빌A동	4	72.14	11,500		2012
24.09.27	백산주택	3	53.1	5,000		1992
24.09.27	백산주택	3	53.1	5,500		1992
24.09.27	백산주택	3	53.1	5,000		1992
24.09.26	전일국민주택가,나,다동	3	58.78	4,700		1986
24.09.23	코리아나빌라105동	2	40.73	4,000		1992
24.09.20	삼진주택가동,나동,다동	2	57.46	500	30	1986
24.09.09	늘푸른마을3차(제1호2호)	5	50.33	1,000	60	2015
24.09.07	세림1,2,3	3	51.255	1,000	30	1991
24.09.06	대삼주택1,2,3,5동	2	50.88	4,200	0	1990
24.08.30	동원주택A,B,C,D,E	2	49.68	5,000		1986
24.08.29	협신빌라A,B,동	4	77.77	500	60	1996
24.08.28	월산빌라나동	1	51.72	500	25	1990
24.08.24	가람에코빌A동	2	72.14	11,450		2012
24.08.19	동재맨션	4	63.2025	12,300		2014
24.08.13	코리아나빌라104동	2	49.945	3,700		1992
24.08.08	동원다동	1	64.68	4,200		1991
24.07.26	서원퍼스트빌(102동,103동)	3	52.3308	1,000	50	2020
24.07.25	로하스타운102동	3	75.15	12,000	0	2014
24.07.25	늘푸른2차(101,201,301동)	4	65.61	9,000	0	2013
24.07.25	로하스타운102동	3	75.15	12,000	0	2014
24.07.24	제일상가	3	50.76	6,000		1991
24.07.16	가람에코빌A동	1	72.14	10,000	0	2012
24.07.08	서원퍼스트빌(102동,103동)	3	52.3308	1,000	55	2020
24.06.26	늘푸른마을(가동나동)	1	59.06	1,000	40	2012
24.06.21	세림6,7	1	49.14	4,400		1991
24.06.14	대삼주택1,2,3,5동	1	51.69	4,400		1990
24.06.13	삼진주택가동,나동,다동	2	57.46	6,950		1986
24.06.13	하우징멜번	3	19.11	4,500	0	2013
24.06.11	세원5동	2	37.2	500	35	1991
24.06.05	늘푸른마을4차	3	59.85	6,000	15	2015
24.05.31	늘푸른마을4차	3	59.85	9,400		2015
24.05.29	협신빌라A,B,동	2	61.4	3,500	0	1996
24.05.27	장미빌라2동	2	79.83	2,000	40	1988
24.05.24	늘푸른마을(가동나동)	2	59.98	8,500		2012
24.05.23	로하스빌	4	66.02	1,000	40	2013
24.05.22	동화(가,나,다,라동)	1	42.38	4,700		1983
24.05.22	코리아나빌라A,B동	3	54.81	500	40	1992
24.05.17	세림16,17	4	57.24	3,000	0	1991
24.05.17	백산주택	3	53.1	3,200	0	1992
24.05.16	정원아트빌제1동제2동	3	67.76	12,000	0	2015
24.05.10	서원퍼스트빌(102동,103동)	5	52.3308	2,000	45	2020
24.05.08	전곡쉐르빌	6	18.007	500	40	2012
24.05.08	서원퍼스트빌(102동,103동)	4	52.3308	1,000	60	2020
24.05.07	늘푸른마을(다동라동)	3	59.88	9,500		2012
24.05.07	로하스타운101동	5	63.3	18,000		2014
24.04.29	제일상가	5	50.78	250	26	1991
24.04.27	대삼주택1,2,3,5동	2	51.69	3,500	0	1990
24.04.23	세원4동	1	46.48	300	30	1991
24.04.22	동진(1,2동)	3	48.33	579	13	2015
24.04.20	동화(가,나,다,라동)	1	71.39	4,500		1983
24.04.20	코리아나빌라102동	4	49.91	3,000		1992
24.04.18	전일국민주택가,나,다동	3	58.78	300	40	1986
24.04.18	전일국민주택가,나,다동	3	58.78	300	40	1986
24.04.17	신양1차나동	2	78.42	7,800		1997
24.04.11	로하스빌	2	64.51	7,000	0	2013
24.04.11	신승빌라	3	78.12	7,400		1993
24.04.09	백산주택	1	53.1	3,500		1992
24.04.05	한주빌라나동	2	53.1	500	30	1991
24.04.03	늘푸른마을(가동나동)	3	59.06	1,000	43	2012
24.03.22	늘푸른2차(101,201,301동)	5	74.25	10,000	0	2013
24.03.14	화이트팰리스101,102동	5	67.77	10,000	0	2016
24.03.08	도원빌라(101,201,301동)	5	58.6	1,000	50	2014
24.02.19	전곡리힐하우스1(101,102동)	4	46.975	9,800	0	2020
24.02.14	세림빌라A,B동	3	62.01	3,500	0	1991
24.01.26	전곡리힐하우스2(201,202동)	2	54.11	11,000	0	2020
24.01.21	전일국민주택가,나,다동	2	48.34	500	40	1984
24.01.05	대삼주택1,2,3,5동	4	59.89	1,000	35	1990

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월27일	소유권 이OO		소멸
2	2021년10월27일	근저당권 통OOOO	188,160,000	소멸기준
3	2025년1월15일	가압류 삼OOOO	6,994,735	소멸
4	2025년1월22일	가압류 롯OOOO	16,472,285	소멸
5	2025년2월5일	가압류 현OOOO	17,470,221	소멸
6	2025년2월7일	가압류 (OOOO	22,458,096	소멸
7	2025년2월20일	가압류 (OOOO	40,314,919	소멸
8	2025년2월27일	가압류 신OOOO	540,000,000	소멸
9	2025년3월4일	가압류 (OOOO	26,641,899	소멸
10	2025년4월8일	임의경매 통OOOO		소멸
11	2025년4월10일	압류 국		소멸
12	2025년4월17일	압류 국OOOO		소멸
13	2025년8월13일	임차권설정 윤OO	10,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2024.10.24
윤OO	202호전체	10,000,000 [월]500,000	X
윤OO	2024.10.24. 2024.10.24.	2025.5.8.	2024.10.24.~2025.10.24.
비고 (매각물건 명세서)	김예진:주민등록등본상 김예진은 윤지환의 동거인임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	208,000,000원 80,121,000원	39% 3회
6개월	2건	208,500,000원 82,335,500원	39% 3회
12개월	3건	208,333,333원 108,223,667원	52% 2.3회

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