감정가	338,000,000 원
최저가	(70%) 236,600,000 원
보증금	(10%) 23,660,000 원
청구액	355,000,000 원

경기도 부천시 소사구 괴안동 130-80 썬리치빌3차 5층501호

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사건번호	2025타경33168
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	36.57㎡(11.06 평)
건물면적	61.63㎡(18.64 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-31	경매접수
~1일	2025-04-01	경매개시결정
~87일	2025-06-26	배당요구종기일
~198일	2025-10-15	100%	338,000,000	유찰
~233일	2025-11-19	70%	236,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	괴안동 130-80	343.5분의 36.57	36.57 ㎡ (11.06평)
건물	괴안동 130-80	5층501호 철근콘크리트구조	61.63 ㎡ (18.64평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월27일	소유권 이OO		소멸
2	2023년1월6일	압류 부OO		소멸기준
3	2023년7월11일	임차권설정 이OO	355,000,000	소멸
4	2025년4월1일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년4월9일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2024.05.10
이OO	전부	355,000,000	O
이OO	2021.06.16. 2021.06.15.		2021.06.22.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	355,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.06.16. 2021.06.15.	2025.6.26.	2021.06.22.~2023.06.22.
비고 (매각물건 명세서)	이낙원: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 11.임 주택도시보증공사(임차인 이낙원): 경매신청채권자이고 임차인 이낙원의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.06.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	211,000,000원 166,474,500원	79% 1회
6개월	11건	220,754,545원 182,358,727원	82% 1회
12개월	11건	220,754,545원 182,358,727원	82% 1회

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