감정가	239,000,000 원
최저가	(70%) 167,300,000 원
보증금	(10%) 16,730,000 원
청구액	256,000,000 원

경기도 부천시 오정구 내동 33-31 윈하우스 2동 4층402호

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사건번호	2025타경33161
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	33.94㎡(10.27 평)
건물면적	50.62㎡(15.31 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-31	경매접수
~4일	2025-04-04	경매개시결정
~70일	2025-06-09	배당요구종기일
~198일	2025-10-15	100%	239,000,000	유찰
~233일	2025-11-19	70%	167,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	내동 33-31	382.6분의 33.94	33.94 ㎡ (10.27평)
건물	내동 33-31	2동 4층402호 철근콘크리트구조	50.615 ㎡ (15.31평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월13일	소유권 송OO		소멸
2	2021년8월24일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸기준
3	2021년11월24일	근저당권 윤OO	45,000,000	소멸
4	2022년3월29일	압류 국OOOO		소멸
5	2022년9월27일	압류 부OO		소멸
6	2022년12월20일	압류 국		소멸
7	2023년8월17일	임차권설정 염OO	256,000,000	소멸
8	2025년4월4일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
염OO	전부	256,000,000	O
염OO	2021.07.20. 2021.06.24.		2021.07.20.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	256,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.07.20. 2021.06.24.	2025.6.4.	2021.07.20.~2024.01.18.
비고 (매각물건 명세서)	염하율: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 17.임 주택도시보증공사(임차인 염하율): 경매신청채권자이고 임차인 염하율의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.24.근저당권 설정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	184,461,538원 142,386,077원	75% 1.5회
6개월	16건	182,812,500원 141,796,750원	75% 1.4회
12개월	19건	190,631,579원 150,338,079원	78% 1.3회

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