감정가	172,000,000 원
최저가	(34%) 58,996,000 원
보증금	(10%) 5,899,600 원
청구액	172,000,000 원

경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 1동 1층 101호

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사건번호	2025타경33136
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 17일전
토지면적	98.69㎡(29.85 평)
건물면적	54.23㎡(16.40 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~6일	2025-04-03	경매개시결정
~73일	2025-06-09	배당요구종기일
~201일	2025-10-15	100%	172,000,000	유찰
~236일	2025-11-19	70%	120,400,000	유찰
~264일	2025-12-17	49%	84,280,000	유찰
~306일	2026-01-28	34%	58,996,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	도사리 480-8	1579분의 98.6875	98.6875 ㎡ (29.85평)
건물	도사리 480-8	1층 101호 철근콘크리트구조	54.23 ㎡ (16.40평)

국토부실거래가 경기도 김포시 통진읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.12.15	하임빌리지1차1,2동	3	45.72	18,900		2019
25.12.13	지음채105동	3	51.11	18,000		2018
25.12.12	기룡빌라	1	76.4	9,000		1994
25.12.11	송죽빌라	1	78.96	8,000		1985
25.12.09	한마음빌리지(A,B)	1	57.67	2,000	40	2001
25.12.08	제리안2차(203동204동)	-1	55.22	1,000	65	2022
25.12.06	리치앤리치101,102,103동	2	56.26	15,600		2018
25.12.05	남희빌라	3	62.7	1,000	40	1996
25.12.03	세진맨션D동	5	36.2	500	40	2004
25.12.02	삼성타운하우스101동,102동	2	38.14	14,000		2016
25.12.01	더죤하우스A동	3	35.92	9,100	0	2019
25.11.28	더존하우스B동	3	32.79	8,400	0	2019
25.11.28	해오름타운104	3	54.66	2,000	65	2014
25.11.27	통진맨션6동	3	116.41	500	40	2000
25.11.22	삼육맨숀C,D동	1	76.5	12,900		2001
25.11.20	현대파크빌(다동)	1	34.35	1,000	50	2011
25.11.17	통진맨션5동	1	59.36	500	45	2022
25.11.17	인원빌라1,2동	1	50.88	8,000		1993
25.11.13	이화빌라A,B동	2	84.4	6,950	0	1994
25.11.11	(708-0000)	3	42.205	500	50	2023
25.11.10	한양빌라B동	2	58.18	500	45	1987
25.11.09	금산빌라가동,나동	3	55.6	1,000	50	1997
25.11.06	늘품채1,2동	1	51.62	1,000	60	2020
25.11.02	통진빌라다동	2	54.76	500	50	1986
25.11.01	한양빌라C동	2	54.37	1,000	35	1987
25.10.30	청우빌라C동	4	58.98	4,500		1997
25.10.29	지음채103동	2	42.73	1,000	55	2018
25.10.27	통진맨션8동	1	27.6	300	30	2000
25.10.24	기룡빌라	2	76.29	500	65	1994
25.10.23	스위트홈102동	1	48.46	10,950		2014
25.10.21	금이타운2차(3동4동)	4	56.7	2,500	42	1997
25.10.20	온누리씨티101동102동	3	67.72	12,000	0	2017
25.10.17	서암빌라(416-9)	2	48.99	4,000	0	1993
25.10.17	한양빌라C동	1	47.32	500	45	1987
25.10.16	도담캐슬105동	3	40.035	1,000	60	2022
25.10.15	삼성타운하우스103동,104동	2	59.58	14,400		2016
25.10.14	통진맨션7동	2	59.36	1,000	45	2000
25.10.12	금이타운2차	1	57.33	500	50	1996
25.10.12	금이타운2차	1	57.33	500	50	1996
25.10.03	우성빌라상원빌라1,2동	1	81.46	8,800		1993
25.10.01	통진맨션2동	3	59.36	6,900		2000
25.10.01	루체스토리105동	5	69.88	2,500	70	2019
25.09.30	통진연립A동B동	2	54.36	2,000	50	1984
25.09.29	하임빌리지2차	2	45.91	1,000	70	2018
25.09.28	온누리씨티101동102동	3	67.72	12,000	0	2017
25.09.23	한양빌라C동	2	54.37	500	40	1987
25.09.23	온누리씨티101동102동	3	67.72	12,700		2017
25.09.18	인원빌라1,2동	1	50.07	500	50	1993
25.09.13	중앙빌라(아,자)	4	45.36	500	40	1991
25.09.13	(111-21)	2	15.19	300	36	2013
25.09.13	(111-21)	2	15.19	300	36	2013
25.09.12	그린빌2차102동	2	49.69	10,500		2016
25.09.10	(411-4)	1	52.34	12,500		2015
25.09.06	엠카운티102동	-1	55.12	1,000	65	2024
25.09.03	블루하임107동과108동	3	66.41	12,800		2019
25.09.02	미림빌라1동	2	37.11	300	45	2000
25.09.01	휴먼빌리지101,102,103동	1	54.9	11,000		2015
25.08.30	더존하우스B동	3	33.42	8,500	0	2019
25.08.25	블루하임102동	4	68.1	5,000	20	2019
25.08.21	늘품채1,2동	1	55.07	2,000	70	2020
25.08.20	중앙빌라(바,사)	3	54.99	8,300		1991
25.08.18	태일포로미101동-111동	1	83.76	12,000	0	2006
25.08.16	하임빌리지2차	2	45.91	6,000	20	2018
25.08.13	(708-0000)	1	38.575	1,000	45	2023
25.08.13	중앙빌라(아,자)	2	45.36	1,000	45	1991
25.08.13	로얄퀸즈103동104동	1	57.93	15,300		2018
25.08.13	기룡빌라	1	76.4	9,500		1994
25.08.13	로얄퀸즈103동104동	1	57.93	15,300		2018
25.08.12	기룡빌라	4	76.29	1,000	45	1994
25.08.08	미림빌라2동	3	37.11	300	35	2000
25.08.06	로얄퀸즈304동305동	-1	58.17	10,500		2020
25.08.06	온누리씨티101동102동	2	67.72	14,400		2017
25.08.06	삼성타운밸리103동	4	57.6	1,000	60	2009
25.08.05	로얄퀸즈304동305동	1	58.17	2,000	65	2020
25.07.30	휘담빌라101,102동	1	75.1225	2,000	35	2000
25.07.30	더존하우스B동	2	35.9	9,100	0	2019
25.07.29	삼육맨숀I,J동	3	76.5	8,000	0	2001
25.07.26	세인트빌	2	54.48	10,000	0	2017
25.07.22	휴먼빌리지101,102,103동	3	49.01	11,000		2015
25.07.21	(111-21)	3	15.19	3,500	0	2013
25.07.18	통진맨션1동	1	59.36	7,500		2000
25.07.17	도담캐슬103동	3	40.035	600	60	2022
25.07.14	더존하우스B동	2	35.9	10,000		2019
25.07.12	무궁화빌라가,나동	2	61.84	1,000	40	1999
25.07.12	로얄퀸즈302동303동	1	58.17	17,800		2020
25.07.11	(708-0000)	2	38.905	1,000	50	2023
25.07.11	풀하우스101,102동	5	57.28	14,500		2018
25.07.10	휘담빌라101,102동	1	75.1225	5,000		2000
25.07.10	(111-21)	2	16.72	300	35	2013
25.07.10	한양빌라C동	3	47.32	500	50	1987
25.07.09	더죤하우스A동	3	35.92	9,100	0	2019
25.07.09	더존하우스B동	4	33.42	500	55	2019
25.07.08	태일포로미101동-111동	4	83.76	14,000	0	2006
25.07.08	통진맨션4동	1	52.29	7,000		2000
25.07.07	스위트홈105동	3	46.04	9,200		2014
25.07.04	(111-21)	3	15.19	300	35	2013
25.07.04	퀸즈파크A동	1	52.97	2,000	65	2017
25.07.02	스위트홈105동	2	46.04	11,400		2014
25.07.01	수참빌라	2	75.93	8,400		1998
25.06.30	하임빌리지2차	1	45.94	14,300		2018
25.06.28	이화빌라A,B동	2	84.4	6,950	0	1994
25.06.28	해오름타운108	4	54.61	14,500		2014
25.06.27	중앙빌라(아,자)	4	45.36	500	50	1991
25.06.25	태일포로미101동-111동	1	83.76	17,500		2006
25.06.25	(708-0000)	2	42.205	1,000	50	2023
25.06.24	세진맨션3차E동	2	33.76	1,000	45	2004
25.06.23	통진맨션2동	3	59.36	1,000	45	2000
25.06.21	한양빌라B동	2	58.18	8,000		1987
25.06.21	한양빌라C동	3	47.32	7,200		1987
25.06.18	통진맨션3동	2	52.29	500	45	2000
25.06.16	루미에르빌	4	41.87	1,000	70	2022
25.06.16	서암다세대(가동)	1	54.78	5,400		1987
25.06.14	(111-21)	4	15.19	3,500	0	2013
25.06.13	현대홈타운2차106동	4	56.835	938	24	2018
25.06.12	해오름타운102동	2	55.025	12,000	0	2014
25.06.11	한양빌라A동	2	58.18	500	55	1987
25.06.10	미림빌라4동	1	37.11	6,800		2000
25.06.10	한양빌라B동	1	58.18	500	40	1987
25.06.09	중앙빌라(바,사)	2	54.99	500	50	1991
25.06.07	송죽빌라	2	92.16	1,000	35	1985
25.06.06	서암다세대(라동)	1	54.78	500	35	1987
25.06.04	삼육맨숀C,D동	1	76.5	12,500		2001
25.06.04	서암다세대(나동)	2	54.78	5,300		1989
25.06.03	삼육맨숀G동,H동	2	76.5	1,000	60	2001
25.06.02	(111-21)	2	28.7	500	45	2013
25.06.01	한양빌라C동	1	47.32	500	45	1987
25.06.01	한양빌라C동	1	47.32	500	45	1987
25.05.31	현대파크빌(나동)	1	47.3	9,500		2011
25.05.30	늘품채2차101동102동	2	62.27	500	40	2022
25.05.29	더죤하우스A동	2	35.92	9,100	0	2019
25.05.29	루미에르빌	4	57.33	1,500	75	2022
25.05.29	루미에르빌	3	57.33	2,500	65	2022
25.05.27	삼육맨숀G동,H동	3	76.5	11,650		2001
25.05.26	한양빌라C동	2	47.32	7,000		1987
25.05.24	유호팰리스101,102동	5	50.7	3,000	45	2018
25.05.23	(111-21)	3	15.19	3,500	0	2013
25.05.22	더죤하우스A동	4	35.92	9,100	0	2019
25.05.22	더죤하우스A동	4	35.92	9,100	0	2019
25.05.20	대성빌라	1	73.59	1,000	50	1996
25.05.15	금이타운2차(3동4동)	2	56.7	8,000	0	1997
25.05.15	한마음빌리지(A,B)	1	57.67	8,000	0	2001
25.05.14	더죤하우스A동	3	35.92	10,000		2019
25.05.14	더죤하우스A동	4	35.92	10,000		2019
25.05.14	선우아트빌1,2동	5	47.16	500	45	2002
25.05.13	통진맨션6동	1	58.205	1,000	50	2000
25.05.11	태일포로미101동-111동	3	83.76	2,000	60	2006
25.05.09	중앙빌라(바,사)	2	54.99	8,200		1991
25.05.07	도담캐슬103동	2	40.035	600	60	2022
25.05.01	제리안101동-105동	6	54.09	1,000	70	2021
25.04.30	백석마을(신일해피)	4	84.841	2,000	70	2004
25.04.30	마송휴먼시아매수리마을10단지	15	51.99	4,884	21	2010
25.04.30	김포마송LH6단지	13	36.55	1,603	18	2022
25.04.29	김포마송LH6단지	12	46.79	5,417	25	2022
25.04.29	김포마송LH6단지	11	46.79	5,417	25	2022
25.04.29	마송휴먼시아매수리마을10단지	7	46.87	2,537	19	2010
25.04.29	마송휴먼시아매수리마을10단지	15	51.53	3,300	22	2010
25.04.28	김포마송LH6단지	14	46.79	5,417	25	2022
25.04.28	마송휴먼시아매수리마을10단지	2	46.87	2,537	19	2010
25.04.28	김포마송1차대방엘리움센트럴파크	17	59.9115	18,500	0	2023
25.04.28	김포마송1차대방엘리움센트럴파크	11	59.9747	5,000	80	2023
25.04.28	김포마송LH6단지	5	46.79	5,417	25	2022
25.04.28	김포마송LH6단지	6	46.79	5,417	25	2022
25.04.28	김포마송LH6단지	15	46.79	5,417	25	2022
25.04.28	김포마송엘에이치3단지	13	46.33	3,173	23	2021
25.04.28	마송휴먼시아매수리마을10단지	13	46.87	2,537	19	2010
25.04.28	김포마송엘에이치3단지	7	46.33	3,173	23	2021
25.04.28	김포마송엘에이치3단지	8	46.33	6,642	21	2021
25.04.28	마송휴먼시아매수리마을10단지	13	46.87	4,437	8	2010
25.04.28	김포마송엘에이치3단지	12	46.33	5,473	10	2021
25.04.26	김포마송1차대방엘리움센트럴파크	13	59.9747	24,000	0	2023
25.04.26	김포마송1차대방엘리움센트럴파크	17	84.6551	23,100	0	2023
25.04.26	e편한세상김포어반베뉴	17	53.9035	6,000	75	2022
25.04.26	마송휴먼시아매수리마을10단지	13	51.99	5,600	9	2010
25.04.26	김포마송1차대방엘리움센트럴파크	17	84.6551	23,100	0	2023
25.04.25	김포마송엘에이치3단지	11	29.82	395	14	2021
25.04.25	마송휴먼시아매수리마을10단지	13	51.99	3,300	22	2010
25.04.25	김포마송1차대방엘리움센트럴파크	6	84.6551	26,000	0	2023
25.04.25	마송휴먼시아매수리마을10단지	11	46.87	2,537	19	2010
25.04.25	마송휴먼시아매수리마을10단지	10	46.87	2,537	19	2010
25.04.25	김포마송엘에이치3단지	11	29.82	1,095	12	2021
25.04.25	김포마송엘에이치3단지	13	29.82	1,095	12	2021
25.04.25	김포마송엘에이치3단지	13	29.82	1,095	12	2021
25.04.25	현대1	9	84.743	20,000	0	1997
25.04.25	소망마을	10	36.2	1,586	9	2003
25.04.25	김포마송LH4단지아파트	12	43.21	2,656	20	2022
25.04.25	김포마송엘에이치3단지	13	29.82	395	14	2021
25.04.25	마송휴먼시아매수리마을10단지	5	36.86	1,689	13	2010
25.04.25	서암주공	10	46.9	691	25	2009
25.04.25	서암주공	10	39.72	495	17	2009
25.04.25	서암주공	10	46.9	2,391	20	2009
25.04.24	김포마송엘에이치3단지	4	37.49	3,712	9	2021
25.04.24	도담캐슬1동	2	55.82	22,000		2019
25.04.24	서암주공	1	46.9	4,391	8	2009
25.04.23	김포마송LH6단지	11	21.88	1,541	7	2022
25.04.23	서암주공	9	46.9	691	25	2009
25.04.23	서암주공	8	46.9	691	25	2009
25.04.22	김포마송1차대방엘리움센트럴파크	13	59.9747	18,500	0	2023
25.04.22	김포마송엘에이치5단지	16	44.71	4,123	19	2021
25.04.22	김포마송LH4단지아파트	8	43.21	4,656	9	2022
25.04.21	김포마송엘에이치3단지	7	46.33	5,473	10	2021
25.04.21	e편한세상김포로얄하임	1	84.9934	26,500	0	2021
25.04.21	김포마송1차대방엘리움센트럴파크	9	75.3979	21,000	0	2023
25.04.21	서암주공	12	46.9	691	25	2009
25.04.20	김포마송1차대방엘리움센트럴파크	3	59.9747	4,000	80	2023
25.04.19	김포마송1차대방엘리움센트럴파크	12	59.9747	17,000	0	2023
25.04.18	e편한세상김포어반베뉴	11	53.9035	22,000	0	2022
25.04.18	e편한세상김포로얄하임	15	84.9865	28,000	0	2021
25.04.18	e편한세상김포로얄하임	15	84.9865	28,000	0	2021
25.04.18	김포마송1차대방엘리움센트럴파크	2	59.9747	18,370	0	2023
25.04.18	해오름타운103동	4	53.76	13,500		2014
25.04.18	서암주공	3	39.72	3,395	7	2009
25.04.17	삼성타운하우스103동,104동	1	59.58	13,870		2016
25.04.16	현대1	12	59.968	2,000	65	1998
25.04.15	온누리씨티101동102동	-1	67.72	10,000		2017
25.04.14	소망마을	11	45.32	2,046	11	2003
25.04.14	김포마송엘에이치3단지	14	37.49	2,612	14	2021
25.04.14	서암주공	8	46.9	2,491	19	2009
25.04.11	태일포로미101동-111동	3	59.07	12,900		2006
25.04.11	김포마송엘에이치5단지	13	36.76	518	18	2021
25.04.11	제리안2차(201동202동)	-1	57.99	13,000		2021
25.04.11	서암주공	1	39.72	505	17	2009
25.04.10	태일포로미101동-111동	4	59.07	13,300		2006
25.04.10	e편한세상김포로얄하임	7	84.9865	25,000	0	2021
25.04.10	김포마송LH6단지	6	46.79	6,211	8	2022
25.04.10	서암주공	9	46.9	4,391	8	2009
25.04.09	하임빌리지1차1,2동	3	45.72	15,500		2019
25.04.09	서암주공	7	46.9	2,391	20	2009
25.04.08	마송휴먼시아매수리마을9단지	14	36.86	1,606	13	2010
25.04.08	김포마송1차대방엘리움센트럴파크	7	59.9115	4,000	80	2023
25.04.08	서암주공	1	46.9	4,391	8	2009
25.04.08	서암주공	11	46.9	2,391	20	2009
25.04.08	서암주공	7	46.9	691	25	2009
25.04.07	서암주공	12	46.9	2,391	20	2009
25.04.07	서암주공	7	46.9	2,391	20	2009
25.04.06	태일포로미101동-111동	4	59.07	13,200		2006
25.04.05	김포마송1차대방엘리움센트럴파크	11	84.9985	22,000	0	2023
25.04.05	김포마송1차대방엘리움센트럴파크	12	84.9967	30,000	0	2023
25.04.05	화수싱그리아	10	59.6645	13,000	0	2004
25.04.04	김포마송디에트르퍼스티지	12	59.9115	25,000	0	2023
25.04.04	김포마송LH4단지아파트	2	37.23	4,071	8	2022
25.04.04	마송휴먼시아매수리마을10단지	15	51.99	4,784	21	2010
25.04.04	김포마송엘에이치3단지	13	46.33	5,373	10	2021
25.04.03	김포마송엘에이치5단지	14	36.76	657	24	2021
25.04.02	백석마을(신일해피)	14	84.841	18,000	0	2004
25.04.02	마송휴먼시아매수리마을9단지	14	36.86	2,722	7	2010
25.04.02	김포마송엘에이치3단지	11	46.33	3,173	23	2021
25.04.01	현대2	1	84.85	2,000	80	1999
25.04.01	현대2	1	84.85	2,000	80	1999
25.02.27	세인트빌1동2동	1	58.41	16,500		2019
25.02.26	해오름타운103동	2	53.76	2,000	60	2014
25.02.25	(111-21)	4	28.7	4,000	0	2013
25.02.25	로얄퀸즈103동104동	3	57.93	17,000		2018
25.02.24	세진맨션3차E동	5	27.6	3,300		2004
25.02.23	아너하임201,202동	2	69.37	19,300		2020
25.02.22	삼육맨숀I,J동	4	76.5	12,000		2001
25.02.21	세진맨션D동	2	36.2	4,500	0	2004
25.02.21	도담캐슬102동	4	31.19	500	50	2021
25.02.19	루미에르빌	2	37.32	1,000	63	2022
25.02.18	제리안101동-105동	3	54.09	1,000	80	2021
25.02.15	한양빌라C동	3	47.32	7,000		1987
25.02.14	송죽빌라	1	92.16	7,500		1985
25.02.13	한양빌라B동	3	58.18	500	50	1987
25.02.12	선우아트빌3동	2	25.53	300	30	2002
25.02.12	연신뉴아트빌라다동	2	54.9	500	45	1990
25.02.11	전원빌라A,B동	3	66.68	1,000	45	1997
25.02.11	통진맨션6동	4	58.205	1,500	40	2000
25.02.10	(708-2)	2	28.475	500	38	2023
25.02.10	로얄퀸즈304동305동	2	58.17	18,700		2020
25.02.08	이화빌라A,B동	1	80.1	9,000		1994
25.02.04	더죤하우스A동	3	40.96	9,900	0	2019
25.02.03	무궁화빌라가,나동	1	61.65	9,000		1999
25.02.01	한양빌라C동	1	47.32	3,500	0	1987
25.01.23	통진맨션2동	4	59.36	6,600		2000
25.01.19	제리안101동-105동	4	54.09	5,000	45	2021
25.01.15	늘품채1,2동	1	55.07	2,000	70	2020
25.01.09	전원빌라A,B동	3	66.68	6,300		1997
25.01.04	퀸즈파크C동	1	49.51	2,000	40	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월10일	소유권 강OO		소멸
2	2023년12월15일	임차권설정 이OO	172,000,000	인수
3	2025년4월3일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	172,000,000	O
이OO	2021.12.10. 2021.11.23.		2021.12.10.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	172,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.12.10. 2021.11.23.	2025.6.4.	2021.12.10.~2024.04.29.
비고 (매각물건 명세서)	이은교: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 15.임 주택도시보증공사(임차인 이은교): 경매신청채권자이고 임차인 이은교의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.03.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	303,500,000원 214,862,000원	69% 1.7회
6개월	11건	286,545,455원 200,548,455원	67% 1.7회
12개월	11건	286,545,455원 200,548,455원	67% 1.7회

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