감정가	210,000,000 원
최저가	(70%) 147,000,000 원
보증금	(10%) 14,700,000 원
청구액	215,473,891 원

경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 7층701호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경71494
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:30 입찰 2일전
토지면적	36.38㎡(11.00 평)
건물면적	58.90㎡(17.82 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-03	경매접수
~2일	2025-02-05	경매개시결정
~88일	2025-05-02	배당요구종기일
~254일	2025-10-15	100%	210,000,000	유찰
~289일	2025-11-19	70%	147,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼숭동 185-1	1649분의 36.3782	36.3782 ㎡ (11.00평)
건물	삼숭동 185-1	7층701호 철근콘크리트조	58.898 ㎡ (17.82평)
참고 사항	-공부상 용도는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택(다

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월29일	소유권 이OO		소멸
2	2022년4월29일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년1월15일	임차권설정 박OO	201,000,000	인수
4	2025년2월5일	강제경매 주OOOO		소멸기준
5	2025년5월1일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	제701호전부	201,000,000	O
박OO	2022.04.20. 2022.04.27.		2022.04.29.~
오OO			O
오OO	2024.06.12
비고 (매각물건 명세서)	박선미: 주택도시보증공사가 임차권자 박선미의 임대차보증금 반환청구권을 양수하였고, 이 사건 강제경매신청채권자임(대항력 및 우선변제권 승계)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.05. 경매 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구 1번)가 있음. 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황은 '리치빌'이라는 명칭으로 A, B동이 있으며, 본건은 B동 701호임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	371,669,178원 209,954,520원	46% 2.9회
6개월	20건	390,668,189원 219,287,945원	46% 2.7회
12개월	21건	409,207,799원 236,740,424원	47% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구