감정가	123,000,000 원
최저가	(70%) 86,100,000 원
보증금	(10%) 8,610,000 원
청구액	157,000,000 원

경기도 의정부시 용민로61번길 33-23, 1동 4층 403호 (용현동,용현파크)
경기도 의정부시 용현동 287-11

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사건번호	2025타경71193
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:30 입찰 2일전
토지면적	35.55㎡(10.75 평)
건물면적	56.22㎡(17.01 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~1일	2025-01-22	경매개시결정
~83일	2025-04-14	배당요구종기일
~267일	2025-10-15	100%	123,000,000	유찰
~302일	2025-11-19	70%	86,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용현동 287-11	337분의 35.55	35.55 ㎡ (10.75평)
건물	용현동 287-11	1동 4층 403호 철근콘크리트구조	56.22 ㎡ (17.01평)
참고 사항	본건부동산은 주거용다세대주택으로서 소유자는 황현설(98년생,남)이며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건주택을 주소지로 하여 전입신고를 한 전입세대나 외국인등록 또는 거소신고를 한 외국인은 확인되지 않으며, 현장방문당시 폐문상태에서 초인종이 작동하지 않

국토부실거래가 경기도 의정부시 용현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.21	제22차영진아트빌라	4	47.31	26.96	8,500	2001
24.02.28	라벨르빌A동B동	3	60.72	30.24	19,000	2016
24.01.04	하얏트빌리지A동	3	68.55	37.23	16,500	2015

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.28	수정드림힐D동	2	47.58	1,000	60	2010
25.10.24	지원파크빌1차	4	49.1	8,000	30	2012
25.10.23	진우팰리스	3	65.29	18,000	0	2022
25.10.16	진우팰리스	2	66.02	13,000	30	2022
25.10.14	용현빌라A동	2	49.89	1,000	35	1991
25.10.13	세인트펠리스	13	49.821	1,000	68	2018
25.10.01	정은하이빌	4	43.02	3,000	35	2011
25.09.23	진우팰리스	5	65.29	15,500	20	2022
25.09.23	대양빌현정빌라	4	61.61	12,500	15	2014
25.09.22	용현파크2동	2	43.08	1,000	50	2011
25.09.20	용현파크3동	4	43.44	1,000	50	2011
25.09.17	정은스카이	3	45.69	1,500	55	2011
25.09.13	정은스카이(D동E동)	2	52.965	14,800		2010
25.09.11	행복주택	3	51.63	2,000	60	2020
25.09.09	용현파크2동	4	52.56	1,500	42	2011
25.09.06	정은스카이	3	51.1	10,000		2011
25.08.31	정은파크빌	3	43.44	2,000	40	2011
25.08.30	정은하이빌	4	47.16	1,000	50	2011
25.08.29	청우하이츠빌라	4	70.95	9,500		1994
25.08.25	송산파크빌	4	68.88	2,000	55	2013
25.08.25	정은펠리체	2	46.69	3,000	50	2014
25.08.08	영진아트빌라(가동)	3	49.29	8,600	0	1999
25.08.04	진우팰리스	2	71.73	23,500	0	2022
25.08.01	삼우빌	2	21.6	300	35	2005
25.07.30	월드하이츠	3	61.4	11,840	0	2002
25.07.28	용현하이빌	1	39.93	1,000	50	2002
25.07.10	현대빌라	4	32.52	6,800	0	1992
25.07.02	진주빌라	1	65.6	1,000	60	2003
25.06.26	진우팰리스	2	63.995	21,200	0	2022
25.06.23	골든피아	2	17.824	5,500	0	2014
25.06.23	(235-22)	1	49.54	500	40	1986
25.06.20	정은스카이F동	5	59.83	13,700		2010
25.06.19	대정아트리움	3	60.65	13,000	0	2016
25.06.19	대정아트리움	3	60.65	13,000	0	2016
25.06.10	지원파크빌1차	2	71.72	18,800		2012
25.05.30	하얏트빌리지A동	3	60.54	21,900		2015
25.05.22	정은파크빌(12)	2	43.83	10,400	0	2011
25.05.16	용현아트빌라	4	46.49	6,100	15	1992
25.05.16	한신빌라(다동)	1	45.33	1,000	50	1992
25.05.14	용현아트빌라	2	46.49	9,800		1992
25.05.12	뉴파크빌	2	42.01	5,269	0	2021
25.04.30	용현현대1차	14	129.73	3,000	115	1992
25.04.30	송산주공1단지	9	49.86	14,000	0	2002
25.04.30	송산주공1단지	9	49.86	14,000	0	2002
25.04.30	베르우스M	8	43.1304	14,000	0	2019
25.04.30	용현동신도브래뉴PLUS	8	84.6857	22,000	0	2006
25.04.30	용현동신도브래뉴PLUS	5	84.6857	22,000	0	2006
25.04.29	용현동신도브래뉴PLUS	4	84.6857	20,000	0	2006
25.04.29	탑석센트럴자이	13	59.9788	12,000	70	2021
25.04.28	용현현대2차	10	84.36	22,000	0	1996
25.04.28	보광	3	47.08	10,000	0	1990
25.04.28	용현현대2차	10	84.36	22,000	0	1996
25.04.27	탑석센트럴자이	3	59.9609	30,000	0	2021
25.04.26	보광	1	47.07	10,000	0	1990
25.04.26	탑석센트럴자이	18	59.9788	26,700	0	2021
25.04.25	송산주공1단지	1	49.86	16,000	0	2002
25.04.24	송산주공1단지	9	59.42	2,000	70	2002
25.04.24	애디안아파트	5	69.02	20,000	0	2018
25.04.23	탑석센트럴자이	11	75.9191	3,000	150	2021
25.04.23	보광	4	64.09	1,000	60	1990
25.04.23	보광	4	53.73	1,000	55	1990
25.04.23	탑석센트럴자이	28	49.9285	3,000	100	2021
25.04.23	탑석센트럴자이	6	59.9609	5,000	100	2021
25.04.23	탑석센트럴자이	14	59.9609	3,000	110	2021
25.04.22	송산주공1단지	19	49.86	13,500	0	2002
25.04.22	송산주공1단지	14	49.86	1,000	60	2002
25.04.21	탑석센트럴자이	20	59.9788	5,000	100	2021
25.04.19	그랜드	13	59.98	16,000	0	1998
25.04.17	용현세아1차	6	84.88	15,000	0	1990
25.04.17	웰링턴	14	44.7635	15,300	0	2020
25.04.16	보현빌라(302-4)	4	50.02	7,500		1991
25.04.16	송산주공1단지	16	49.86	14,000	0	2002
25.04.16	탑석센트럴자이	13	59.9609	12,000	75	2021
25.04.16	베르우스M	4	22.0235	500	50	2019
25.04.15	보광	2	44.91	8,000	0	1990
25.04.15	그랜드	2	59.98	2,000	70	1998
25.04.15	탑석센트럴자이	3	59.9609	2,000	120	2021
25.04.14	중앙빌라(가동)	2	44.79	9,000		1991
25.04.14	탑석센트럴자이	26	59.9788	33,000	0	2021
25.04.12	탑석센트럴자이	16	59.9788	5,000	100	2021
25.04.12	베르우스M	16	43.1304	2,000	70	2019
25.04.12	용현동신도브래뉴PLUS	7	84.6857	2,000	90	2006
25.04.11	탑석센트럴자이	28	59.9788	5,000	100	2021
25.04.10	송산주공1단지	10	59.42	1,000	85	2002
25.04.10	신도브래뉴아파트	13	84.9904	21,100	0	2006
25.04.10	신도브래뉴아파트	13	84.9904	21,100	0	2006
25.04.10	용현현대2차	10	84.36	21,000	0	1996
25.04.10	신도브래뉴아파트	13	84.9904	21,000	0	2006
25.04.09	신도브래뉴아파트	8	84.9904	18,300	0	2006
25.04.08	베르우스M	19	33.566	11,700	0	2019
25.04.08	탑석센트럴자이	3	105.9881	51,000	0	2021
25.04.08	송산주공1단지	15	59.42	19,000	0	2002
25.04.08	송산주공1단지	15	59.42	19,000	0	2002
25.04.08	지원파크빌1차	4	62.93	18,000		2012
25.04.07	웰링턴	19	60.8842	17,000	0	2020
25.04.07	용현동신도브래뉴PLUS	6	84.6857	21,000	0	2006
25.04.04	용현현대2차	11	59.445	1,000	70	1996
25.04.04	탑석센트럴자이	6	75.9191	37,000	0	2021
25.04.04	송산주공1단지	9	59.42	2,000	70	2002
25.04.03	송산주공1단지	1	59.42	16,000	0	2002
25.04.02	용현현대1차	9	71.175	2,000	78	1992
25.04.02	건영	2	84.97	18,000	0	1998
25.04.02	웰링턴	18	45.2471	13,000	0	2020
25.04.01	탑석센트럴자이	13	84.9192	31,500	0	2021
25.04.01	탑석센트럴자이	9	59.9788	29,000	0	2021
25.04.01	송산주공1단지	6	59.42	1,000	80	2002
25.02.22	정은파크빌(12)	5	43.83	5,000	40	2011
25.02.22	삼우빌	4	59.67	3,000	55	2005
25.02.20	한신빌라(나동)	3	32.52	1,000	40	1992
25.02.15	월드빌A동	1	60.3	11,000		2003
25.02.12	골든빌2차	3	62.5	10,500		2012
25.02.08	정은스카이	5	48.71	10,000	0	2011
25.02.06	한신빌라(나동)	3	32.52	4,000	0	1992
25.02.06	선진파크빌	2	45.99	9,600	0	2012
25.02.06	선진파크빌	3	55.7	11,300	5	2012
25.02.05	용현빌라A동	2	49.89	10,000		1991
25.02.05	정은하이빌	2	47.16	1,000	50	2011
25.01.20	은성주택	1	45.04	8,000		1991
25.01.18	월드빌A동	2	48.94	10,000	0	2003
25.01.15	그린아트빌A동	2	47.77	2,000	51	2012
25.01.11	정은펠리체	2	46.39	3,500	30	2014
25.01.09	정은파크빌(12)	5	47.29	10,200	0	2011
25.01.05	대정아트리움	3	60.65	13,000	0	2016
25.01.03	골든피아	1	17.824	5,250	0	2014
25.01.03	골든피아	2	17.226	6,000	0	2014
25.01.02	정은펠리체	2	46.39	5,000	30	2014
24.12.29	정은파크빌	4	43.44	1,000	75	2011
24.12.06	용현파크1동	4	63.17	10,900	0	2011
24.12.02	골든피아	3	17.226	5,500	0	2014
24.11.28	정은스카이F동	2	47.9	9,900	0	2010
24.11.23	정은하이빌	4	43.02	3,000	35	2011
24.11.14	용현파크3동	2	51.96	1,000	60	2011
24.11.13	골든피아	1	17.824	6,000	0	2014
24.11.12	정은스카이	4	51.1	2,500	50	2011
24.11.08	행복주택	4	51.63	2,000	55	2020
24.11.08	중앙빌라(나동)	1	44.79	8,000	0	1991
24.11.08	중앙빌라(나동)	1	44.79	8,000	0	1991
24.10.30	용현파크2동	2	52.56	10,500		2011
24.10.29	골든피아	1	36.216	10,000	0	2014
24.10.27	선진파크빌	3	49.73	2,500	40	2012
24.10.25	정은스카이(D동E동)	4	48.665	18,500		2010
24.10.23	삼우빌	3	45.6	1,000	50	2005
24.10.21	보현빌라(302-5)	4	50.1	7,500	0	1991
24.10.21	용현파크3동	3	43.44	2,000	35	2011
24.10.21	현대빌라	4	32.52	5,000	0	1992
24.10.18	정은스카이A동B동	3	68.4	2,000	60	2009
24.10.14	정은파크빌(12)	4	48.62	10,500		2011
24.10.13	(235-30)	1	48.3	500	50	1986
24.10.08	한신빌라(라동)	3	39.04	6,000	0	1992
24.10.01	정은스카이(D동E동)	3	52.005	1,000	60	2010
24.09.30	한신빌라(나동)	4	32.52	6,000	0	1992
24.09.30	에디스	3	43.9	468	19	2014
24.09.28	중앙빌라(나동)	1	44.79	11,000	0	1991
24.09.27	대양빌현정빌라	4	65.82	12,000	0	2014
24.09.23	정은스카이F동	3	50.21	2,000	55	2010
24.09.14	은성주택	-1	45.04	10,000		1991
24.09.12	현대빌라	3	32.52	7,000	5	1992
24.09.10	삼우빌	4	48.68	2,000	45	2005
24.09.03	산장주택	-1	45.6	500	45	1986
24.09.03	에덴하우스	4	69.27	12,000	0	2009
24.09.01	(299-0)	2	54.01	1,000	60	2013
24.08.30	골든빌A동	3	49.34	9,700	0	2011
24.08.30	골든빌2차	2	62.5	12,000	0	2012
24.08.26	보경하이츠빌라비동	5	38.1	6,000	0	2009
24.08.24	지원파크빌2차	1	63.45	18,800		2012
24.08.22	한신빌라(라동)	3	39.04	10,000		1992
24.08.22	용현파크2동	2	43.08	1,000	50	2011
24.08.22	수정드림힐A동B동	5	70.26	15,900	0	2009
24.08.21	동아빌라	1	42.63	500	42	1990
24.08.20	대양빌현정빌라	3	43.51	9,600	0	2014
24.08.20	대양빌현정빌라	3	43.51	9,600	0	2014
24.08.19	용현파크2동	3	51.6	500	55	2011
24.08.16	한양빌라	1	46.98	9,000		1998
24.08.13	라벨르빌C동D동	5	59.89	15,000		2015
24.08.12	산장주택	1	45.115	1,000	45	1986
24.08.06	한신빌라(가동)	4	49.25	6,500	0	1992
24.07.30	정은스카이(D동E동)	4	52.965	11,500	0	2010
24.07.29	에덴하우스	4	74.46	12,500	0	2009
24.07.27	대정아트리움	4	61.32	13,000	0	2016
24.07.26	선진파크빌	2	51.17	13,000	0	2012
24.07.23	화이트빌A동	3	52.49	10,000	0	2010
24.07.13	산장주택(235-37)	1	45.115	500	45	1986
24.07.09	현대빌라	3	32.52	1,000	40	1992
24.07.03	은성주택	-1	45.04	5,000	0	1991
24.07.03	은성주택	-1	45.04	5,000	0	1991
24.06.27	용현아트빌라	2	46.49	2,500	30	1992
24.06.26	송산파크빌	4	68.88	2,000	50	2013
24.06.15	휴하우스	1	46.78	9,000	0	2008
24.06.13	용현빌라(32-7)	-1	44.67	4,000	0	1993
24.06.10	골든빌A동	5	82.73	12,850		2011
24.06.07	수정드림힐D동	5	45.82	9,700	0	2010
24.06.06	수정드림힐D동	5	47.58	11,800	0	2010
24.06.06	수정드림힐D동	5	47.58	11,800	0	2010
24.06.06	수정드림힐D동	5	47.58	9,200	0	2010
24.05.30	송산파크빌	4	68.88	17,000		2013
24.05.27	용현파크1동	2	58.26	2,000	45	2011
24.05.23	삼우빌	3	21.6	300	32	2005
24.05.21	제22차영진아트빌라	4	47.31	8,500	0	2001
24.05.20	세인트펠리스	13	49.683	1,000	65	2018
24.05.17	정은스카이	3	45.69	1,000	55	2011
24.05.14	삼우빌	3	33	1,000	50	2005
24.05.13	산장주택(235-37)	1	45.115	500	45	1986
24.05.13	정은펠리체	4	49.02	11,800	0	2014
24.05.10	용현아트빌라	3	46.49	7,000	0	1992
24.05.09	금오빌라	2	43.84	1,000	50	1992
24.05.02	월드하이츠	4	53.4	3,000	40	2002
24.04.28	골든빌2차	2	58.25	11,000	0	2012
24.04.27	정은파크빌	2	49.82	700	45	2011
24.04.27	용현빌라(32-7)	-1	44.67	4,000	0	1993
24.04.27	용현빌라(32-7)	-1	44.67	4,000	0	1993
24.04.22	한신빌라(가동)	3	53.67	700	40	1992
24.04.12	지원파크빌1차	3	66.72	4,500	50	2012
24.04.12	정은스카이A동B동	3	68.4	2,000	55	2009
24.04.09	월드빌A동	3	59.02	1,000	60	2003
24.04.09	용현파크2동	2	52.56	2,000	45	2011
24.04.05	(235-20)	2	50.22	1,000	40	1989
24.04.05	용현빌라(32-7)	1	44.67	7,500	0	1993
24.04.05	(235-22)	-1	49.54	500	40	1986
24.04.01	지원파크빌1차	1	71.08	14,200	0	2012
24.03.25	월드빌C동	4	51.11	12,000	0	2003
24.03.25	정은스카이(D동E동)	4	51.195	13,500	0	2010
24.03.23	보경하이츠빌라비동	2	79.35	14,100	5	2009
24.03.21	정은파크빌(12)	4	51.72	12,000	0	2011
24.03.20	삼우빌	2	34.32	1,000	35	2005
24.03.15	대양빌현정빌라	2	46.19	3,000	50	2014
24.03.13	골든빌2차	4	62.5	1,000	60	2012
24.03.13	행복주택	5	73.24	12,000	0	2020
24.03.07	한신빌라(나동)	1	32.52	1,000	40	1992
24.03.05	정은하이빌	3	47.67	7,000	0	2011
24.02.23	하얏트빌리지A동	3	63.14	14,700	0	2015
24.02.23	골든빌2차	2	55.85	1,000	45	2012
24.02.08	용현아트빌라	4	46.49	6,000	5	1992
24.02.07	하트빌라	5	18.36	300	30	2001
24.02.06	송산파크빌	2	68.88	1,000	70	2013
24.02.02	명성빌라	4	45.58	12,000	0	1995
24.01.29	수정드림힐D동	5	47.33	2,000	55	2010
24.01.17	용현파크3동	2	52.8	1,500	45	2011
24.01.08	정은파크빌(12)	3	47.92	1,000	50	2011
24.01.05	라벨르빌C동D동	2	59.89	2,000	60	2015
24.01.03	현대빌라	2	32.52	4,780	0	1992

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월31일	소유권 황OO		소멸
2	2023년8월22일	임차권설정 한OO	157,000,000	인수
3	2024년8월9일	압류 포OO		소멸기준
4	2025년1월22일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	전부	157,000,000	O
한OO	2021.08.13. 2021.07.20.	2025.4.2.	2021.08.13.~2023.08.12.
비고 (매각물건 명세서)	한윤영:주택도시보증공사가 임차권자 한윤영의 임대차보증금 반환청구권을 양수하였고, 이 사건 강제경매신청채권자임(대항력 및 우선변제권 승계)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.09. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구 5번)가 있음. 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	186,692,308원 132,103,115원	71% 1.9회
6개월	21건	188,809,524원 135,220,976원	70% 1.8회
12개월	22건	184,772,727원 133,620,023원	72% 1.7회

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