감정가	1,035,277,240 원
최저가	(70%) 724,694,000 원
보증금	(10%) 72,469,400 원
청구액	550,705,300 원

경기도 양주시 덕계동 682-5

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사건번호	2025타경70039
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:30 입찰 10일전
토지면적	694.88㎡(210.20 평)
건물면적	653.71㎡(197.75 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	윤OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-02	경매접수
~1일	2025-01-03	경매개시결정
~85일	2025-03-28	배당요구종기일
~286일	2025-10-15	100%	1,035,277,240	유찰
~321일	2025-11-19	70%	724,694,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕계동 682-5	대	694.88 ㎡ (210.20평)	25분의 4 지분 전부
건물	덕계동 682-5 1호	단층 주택	20.4336 ㎡ (6.18평)	25분의 4 지분 전부
	덕계동 682-5 1호	단층 지하실 철근콩크리트	20.4336 ㎡ (6.18평)	25분의 4 지분 전부
	덕계동 682-5 1호	단층 공장 시멘트	110.88 ㎡ (33.54평)	25분의 4 지분 전부
	덕계동 682-5 1호	단층 공장 시멘트	73.872 ㎡ (22.35평)	25분의 4 지분 전부
	덕계동 682-5 1호	단층 공장 시멘트	31.312 ㎡ (9.47평)	25분의 4 지분 전부
	덕계동 682-5 1호	단층 제조공장	44.2368 ㎡ (13.38평)	25분의 4 지분 전부
	덕계동 682-5 1호	단층 공장	5.4432 ㎡ (1.65평)	25분의 4 지분 전부
제시외 건물	덕계동 682-5 1호	보일러실 등	1.1 ㎡ (0.33평)	포함
	덕계동 682-5 1호	기숙사 등	10.4 ㎡ (3.15평)	포함
	덕계동 682-5 1호	공장 등	65.3 ㎡ (19.75평)	포함
	덕계동 682-5 1호	공장등	152.3 ㎡ (46.07평)	포함
	덕계동 682-5 1호	창고 등	5.7 ㎡ (1.72평)	포함
	덕계동 682-5 1호	사무실 등	15.1 ㎡ (4.57평)	포함
	덕계동 682-5 1호	창고 등	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
	덕계동 682-5 1호	창고 등	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
	덕계동 682-5 1호	공장 등	12.0 ㎡ (3.63평)	포함
	덕계동 682-5 1호	창고 등	11.2 ㎡ (3.39평)	포함
	덕계동 682-5 1호	창고 등	2.4 ㎡ (0.73평)	제외
	덕계동 682-5 1호	창고 등	3.2 ㎡ (0.97평)	제외
	덕계동 682-5 1호	창고 등	41.6 ㎡ (12.58평)	포함
	덕계동 682-5 1호	다락	20.4 ㎡ (6.17평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외(㉠~㉥,㉧~㉪,㉬,㉭) 포함. 이동 가능한 제시외 컨테이너(㉦,㉫) 매각에서 제외 1. 목록1 - 공부상 대지임. - 현황은 공부상 지목의 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년12월21일	소유권 이OO		소멸
2	1992년12월21일	소유권 이OO		소멸
3	2009년5월19일	소유권 이OO		소멸
4	1992년12월21일	소유권 이OO		소멸
5	2013년4월1일	근저당권 진OOOO	260,000,000	소멸기준
6	2019년4월1일	근저당권 윤OO	660,000,000	소멸
7	2025년1월3일	강제경매 윤OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년12월21일	소유권 이OO		소멸
2	1995년4월8일	소유권 이OO		소멸
3	1992년12월21일	소유권 이OO		소멸
4	2013년4월1일	근저당권 진OOOO	260,000,000	소멸기준
5	2025년1월3일	강제경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.04.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외(㉠~㉥,㉧~㉪,㉬,㉭) 포함. 이동 가능한 제시외 컨테이너(㉦,㉫) 매각에서 제외 2. 지분경매이나 매각대상 부동산 전체에 대한 공유자 부존재하여 공유자우선매수신고 대상 아님 3. 제시외 건물로 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우 토지가액은 875,548,800원임 4. 목록 2의 에이동 및 이동은 소재불명으로 평가에서 제외. 비동, 시동, 디동의 공부상 지붕은 스레트즙, 스레트지붕이나 현황 은 판넬지붕임 5. 토지 지상에 소재하는 수목, 담장, 대문 등은 거래되는 관행에 비추어 토지에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,970,890,760원 1,231,508,286원	60% 2.1회
6개월	25건	1,702,115,566원 989,138,689원	60% 2.1회
12개월	52건	1,977,918,816원 1,070,958,889원	54% 2.4회

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