감정가	257,000,000 원
최저가	(70%) 179,900,000 원
보증금	(10%) 17,990,000 원
청구액	200,000,000 원

경기도 동두천시 지행동 172 지행동동양엔파트 108동 7층704호

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사건번호	2025타경1651
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:30 입찰 5일전
토지면적	46.49㎡(14.06 평)
건물면적	84.94㎡(25.69 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~12일	2025-04-29	경매개시결정
~95일	2025-07-21	배당요구종기일
~181일	2025-10-15	100%	257,000,000	유찰
~216일	2025-11-19	70%	179,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지행동 172	25067.3분의 46.4947	46.4947 ㎡ (14.06평)
건물	지행동 172	108동 7층704호 철근콘크리트구조	84.9414 ㎡ (25.69평)
참고 사항	목록1.은 공동주택(

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년1월10일	소유권 황OO		소멸
2	2023년3월10일	가압류 (OOOO	6,774,840	소멸기준
3	2023년6월30일	가압류 하OOOO	25,026,650	소멸
4	2024년2월22일	가압류 케OOOO	28,187,120	소멸
5	2025년4월29일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO			O
서OO	2018.02.21
이OO	전부(84.9414m2)	1차: 150,000,000원,2차: 200,000,000원	O
이OO	2018.02.21. 1차: 2018.2.21.,2차: 2022.2.22.	2025.5.13.	1차: 2018.2.21.~2020.2.20.2차: 2022.2.21.~2024.2.20.
비고 (매각물건 명세서)	주민등록등본상 서문자와 이호철은 가족관계임

아파트 정보 지행동 동양엔파트

주소	경기 동두천시 지행동 172
시공사	null	단지규모	6개동 500가구(8개동)세대
난방	개별	사용승인	2011-12
관리소	031)865-9572
전용면적	84~104	세대수	500가구(8개동)
대지권		세대수	500가구(8개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 지행초,동두천외고, 주변시설 null 대중교통 교통 : 보통 1호선, 5~10분이내

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.10. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	177,900,000원 129,294,400원	72% 1.4회
6개월	23건	188,000,000원 144,083,695원	77% 1.3회
12개월	56건	194,571,429원 142,217,454원	74% 1.4회

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