감정가	273,000,000 원
최저가	(70%) 191,100,000 원
보증금	(10%) 19,110,000 원
청구액	275,000,000 원

경기도 부천시 원미구 춘의동 182-3 아이파크 2층 202호

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사건번호	2025타경32867
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	29.28㎡(8.86 평)
건물면적	54.13㎡(16.37 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~1일	2025-03-12	경매개시결정
~72일	2025-05-22	배당요구종기일
~218일	2025-10-15	100%	273,000,000	유찰
~253일	2025-11-19	70%	191,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	춘의동 182-3	244.3분의 29.276	29.276 ㎡ (8.86평)
건물	춘의동 182-3	2층 202호 철근콘크리트구조	54.13 ㎡ (16.37평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월1일	소유권 김OO		소멸
2	2022년9월28일	가압류 현OOOO	30,592,397	소멸기준
3	2022년9월30일	가압류 (OOOO	7,044,558	소멸
4	2022년11월3일	가압류 하OOOO	14,578,010	소멸
5	2023년1월25일	가압류 신OOOO	9,861,893	소멸
6	2023년2월7일	가압류 경OOOO	30,747,884	소멸
7	2023년8월23일	임차권설정 라OO	275,000,000	소멸
8	2024년11월21일	압류 국		소멸
9	2024년11월27일	압류 부OO		소멸
10	2025년3월12일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
라OO	전부	275,000,000	O
라OO	2021.08.13. 2021.07.02.		2021.08.13.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	275,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.08.13. 2021.07.02.	2025.6.7.	2021.08.13.~
비고 (매각물건 명세서)	라맹란: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 23.임 주택도시보증공사(임차인 라맹란): 경매신청채권자이고 임차인 라맹란의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.28.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	185,666,667원 137,161,233원	73% 1.3회
6개월	14건	199,285,714원 164,717,150원	80% 1.1회
12개월	14건	199,285,714원 164,717,150원	80% 1.1회

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