감정가	211,000,000 원
최저가	(34%) 72,373,000 원
보증금	(10%) 7,237,300 원
청구액	126,370,598 원

경기도 포천시 가산면 마산리 608-3 주원홈타운 1동 3층301호

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사건번호	2025타경1415
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:30
토지면적	41.68㎡(12.61 평)
건물면적	68.64㎡(20.76 평)
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	한OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~3일	2025-04-07	경매개시결정
~91일	2025-07-04	배당요구종기일
~194일	2025-10-15	100%	211,000,000	유찰
~229일	2025-11-19	70%	147,700,000	유찰
~264일	2025-12-24	49%	103,390,000	유찰
~299일	2026-01-28	34%	72,373,000	매각
낙찰가 103,400,000 (49%)
~342일	2026-03-12	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마산리 608-3	863분의 41.68	41.68 ㎡ (12.61평)
건물	마산리 608-3	1동 3층301호 철근콘크리트구조	68.6384 ㎡ (20.76평)
참고 사항	- 공부상 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택) 및 오피스텔이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 구조 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 포천시 가산면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.02.07	송학레미안2차	2	53.72	9,200		2020
26.02.02	제이파크빌	5	71.07	34,000		2023
26.01.09	꽃뫼마을(가나다동)	2	53.34	7,012		2018
26.01.07	주원베스트빌2차(2동3동)	4	59.9	9,200		2014
25.12.12	럭스포레타운빌	3	68.57	22,000		2024
25.12.08	럭스포레타운빌	4	68.57	1,000	60	2024
25.12.04	송학레미안2차	2	53.885	9,200		2020
25.12.03	오크빌리지(455-7)	1	68.57	13,000		2015
25.11.25	한신빌라(가동)	2	51.36	5,400		1996
25.11.23	(42-4)	2	48.6	500	35	2006
25.11.14	주원홈타운(2동3동5동)	5	67.5558	8,000	0	2018
25.11.04	인정타운빌(185-0)	5	59.724	500	60	2015
25.11.04	초원빌라(다,라동)	1	60	5,200		1997
25.10.28	제이파크빌	4	71.85	28,000		2023
25.10.27	인정타운빌(185-1)	4	70.878	1,000	65	2014
25.10.20	제이파크	4	71.31	28,000		2022
25.10.17	태흥파크(101동102동)	3	68.4	7,900		2018
25.10.16	주원홈타운(2동3동5동)	5	67.5558	8,000	0	2018
25.09.16	초원빌라(다,라동)	3	60	500	45	1997
25.09.12	주원베스트빌2차(2동3동)	4	59.9	9,900		2014
25.09.12	주원베스트빌2차(2동3동)	4	59.9	9,900		2014
25.09.11	럭스포레타운빌	2	68.57	22,000		2024
25.09.04	한신빌라(나동)	1	53.55	5,400		1996
25.09.01	(455-14)	4	68.57	11,000	0	2017
25.08.05	제이파크빌	2	71.85	26,000		2023
25.08.05	한신빌라(2차,B동)	2	74.88	6,800		1997
25.08.01	럭스포레타운빌	2	68.57	22,000		2024
25.07.31	럭스포레타운빌	1	68.57	22,000		2024
25.07.29	삼정빌라(C동)	2	41.84	500	35	1994
25.07.09	럭스포레타운빌	1	68.57	22,000		2024
25.07.03	초원빌라(다,라동)	2	46.64	3,600		1997
25.06.13	럭스포레타운빌	1	68.57	22,000		2024
25.06.09	럭스포레타운빌	4	68.57	22,000		2024
25.06.09	경원빌라	1	69.78	500	55	1992
25.05.13	제이파크	5	38.6	15,000		2022
25.05.08	대종빌라	3	43.65	3,500		1991
25.05.02	제이파크빌	2	70.35	28,000		2023
25.04.28	초원빌라(가,나동)	2	59.66	5,500		1997
25.04.15	인정타운빌(185-1)	4	64.036	11,000		2014
25.04.11	제이파크빌	3	71.85	28,000		2023
25.04.02	초원빌라(가,나동)	2	59.57	5,000		1997
25.04.01	주원베스트빌(148-3)	3	59.55	11,600		2013
25.04.01	주원베스트빌2차(2동3동)	2	59.9	11,500		2014
25.02.16	주원홈타운(1동4동)	3	70.584	1,000	60	2018
25.02.14	가산빌라	4	58.75	4,800		1992
25.02.14	럭스포레타운빌	1	68.57	22,000		2024
25.02.10	대종빌라	2	43.65	3,300		1991
25.02.04	대종빌라	4	43.65	3,500		1991
25.02.01	럭스포레타운빌	1	68.57	22,000		2024
25.01.24	럭스포레타운빌	1	68.57	22,000		2024
25.01.17	럭스포레타운빌	1	68.57	22,000		2024

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월21일	소유권 구OO		소멸
2	2018년11월21일	근저당권 한OOOO	162,000,000	소멸기준
3	2023년4월7일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년12월6일	가압류 근OOOO	10,097,470	소멸
5	2025년4월7일	임의경매 한OOOO		소멸
6	2025년8월5일	압류 포OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2025.02.14
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	188,360,000원 96,612,596원	53% 2.5회
6개월	27건	187,629,630원 97,777,922원	54% 2.4회
12개월	30건	186,500,000원 97,459,387원	54% 2.4회

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