감정가	201,000,000 원
최저가	(70%) 140,700,000 원
보증금	(10%) 14,070,000 원
청구액	230,000,000 원

경기도 부천시 원미구 심곡동 324-19 화이트팰리스 4층 401호

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사건번호	2025타경32646
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	21.75㎡(6.58 평)
건물면적	36.41㎡(11.01 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~7일	2025-02-24	경매개시결정
~98일	2025-05-26	배당요구종기일
~240일	2025-10-15	100%	201,000,000	유찰
~275일	2025-11-19	70%	140,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	심곡동 324-19	243.8분의 21.75	21.75 ㎡ (6.58평)
건물	심곡동 324-19	4층 401호 철근콘크리트구조	36.41 ㎡ (11.01평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월25일	소유권 김OO		소멸
2	2023년3월13일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2024년1월24일	압류 부OO		소멸
4	2024년2월22일	임차권설정 한OO	230,000,000	소멸
5	2025년2월24일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	5,000,000 [월]150,000	X
박OO	2024.05.27.	2025.4.21.	2024.05.20.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	230,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.07.04. 2022.06.13.	2025.5.21.	2022.07.04.~2024.07.03.
한OO	전부	230,000,000	O
한OO	2022.07.04. 2022.06.13.		2022.07.04.
비고 (매각물건 명세서)	한진수: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 22.임 주택도시보증공사(임차인 한진수): 경매신청채권자이고 임차인 한진수의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.13.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	212,700,000원 167,911,010원	79% 1.1회
6개월	15건	199,866,667원 157,106,673원	77% 1.2회
12개월	17건	206,411,765원 171,123,535원	81% 1.1회

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