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오피스텔
인천지방법원 부천지원
 감정가100,000,000 원
 최저가(70%) 70,000,000 원
 보증금(10%) 7,000,000 원
 청구액90,000,000 원
경기도 김포시 김포한강10로 180, 4층 430호 (구래동, 한강신도시세종헤르메스)
경기도 김포시 구래동 6878-9
사건번호 2025타경32350
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.19(수) 10:00 입찰 2일전    
토지면적6.11㎡(1.85 평)
건물면적21.55㎡(6.52 평)
채무/소유자원OO / 원OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-24 경매접수
~7일 
 2025-01-31 경매개시결정
~94일 
 2025-04-28 배당요구종기일
~264일 
 2025-10-15 100%
100,000,000
 유찰
~299일 
 2025-11-19 70%
70,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 구래동 6878-9 3493.3분의 6.111 6.111 ㎡
(1.85평)
건물
 구래동 6878-9 4층 430호 철근콘크리트구조 21.551 ㎡
(6.52평)


국토부실거래가 경기도 김포시 구래동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용금액건축
24.01.25한강신도시 세종헤르메스1221.558,3002020
24.01.11한강신도시 세종헤르메스1621.558,0002020

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년11월6일
소유권
원OO
소멸
2 2020년12월11일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2023년11월28일
임차권설정
정OO
90,000,000 인수
4 2025년2월3일
강제경매
주OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
정OO 전부 90,000,000
 O
2020.11.05.
2020.10.13.		 2020.11.04.
주OOOOOOOOOOOOOOO 전부 90,000,000
 O
2020.11.05.
2020.10.13.		 2025.2.11. 2020.11.04.~2024.01.15.
비고
(매각물건
명세서)		 정소미: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 28.임 주택도시보증공사(임차인 정소미): 경매신청채권자이고 임차인 정소미의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.1.31.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동)
대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234
관할지역 : 부천시, 김포시

등기소 인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서 김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 15건 600,891,333원
286,735,434원		 50%
2.5회
6개월 17건 559,668,824원
266,715,324원		 50%
2.5회
12개월 17건 559,668,824원
266,715,324원		 50%
2.5회


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