감정가	241,000,000 원
최저가	(70%) 168,700,000 원
보증금	(10%) 16,870,000 원
청구액	250,000,000 원

경기도 부천시 원미구 원미로124번길 56, 2층 201호 (원미동, 예그리나빌)
경기도 부천시 원미구 원미동 163-11

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사건번호	2025타경32060
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	31.72㎡(9.60 평)
건물면적	53.30㎡(16.12 평)
채무/소유자	변OO / 변OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~1일	2025-01-23	경매개시결정
~97일	2025-04-29	배당요구종기일
~266일	2025-10-15	100%	241,000,000	유찰
~301일	2025-11-19	70%	168,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	원미동 163-11	252분의 31.721	31.721 ㎡ (9.60평)
건물	원미동 163-11	2층 201호 철근콘크리트구조	53.302 ㎡ (16.12평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월10일	소유권 변OO		소멸
2	2022년1월26일	가압류 (OOOO	7,624,659	소멸기준
3	2022년5월31일	압류 국OOOO		소멸
4	2022년7월28일	압류 부OO		소멸
5	2023년3월21일	임차권설정 임OO	250,000,000	소멸
6	2023년5월22일	압류 국		소멸
7	2023년11월21일	가압류 동OOOO	5,684,012	소멸
8	2025년1월23일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.26. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	185,666,667원 137,161,233원	73% 1.3회
6개월	14건	199,285,714원 164,717,150원	80% 1.1회
12개월	14건	199,285,714원 164,717,150원	80% 1.1회

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