감정가	299,000,000 원
최저가	(70%) 209,300,000 원
보증금	(10%) 20,930,000 원
청구액	253,000,000 원

경기도 부천시 오정구 역곡로496번길 72, 비동 3층 302호 (고강동, 태경리치빌)
경기도 부천시 오정구 고강동 391-6

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경31425
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	30.82㎡(9.32 평)
건물면적	57.08㎡(17.27 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~6일	2025-01-21	경매개시결정
~79일	2025-04-04	배당요구종기일
~273일	2025-10-15	100%	299,000,000	유찰
~308일	2025-11-19	70%	209,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고강동 391-6	510.80분의 30.8234	30.8234 ㎡ (9.32평)
건물	고강동 391-6	비동 3층 302호 철근콘크리트구조	57.08 ㎡ (17.27평)
참고 사항	도시형생활주택(단지형다세대주택)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월26일	소유권 김OO		소멸
2	2022년10월20일	임차권설정 박OO	253,000,000	인수
3	2023년2월14일	가압류 주OOOO	1,311,500,000	소멸기준
4	2023년3월14일	압류 국		소멸
5	2023년8월29일	압류 부OO		소멸
6	2025년1월21일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	253,000,000	O
박OO	2020.09.22. 2020.09.07.		2020.09.22.
주OOOOOOO	전부	253,000,000	O
주OOOOOOO	2020.09.22. 2020.09.07.	2025.4.2.	2020.09.22.~2023.03.21.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:박준혁: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022. 10. 20.임 주택도시보증공사(임차인 박준혁): 경매신청채권자이고 임차인 박준혁의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.20.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	161,166,667원 121,800,333원	73% 1.5회
6개월	16건	181,562,500원 140,613,031원	75% 1.4회
12개월	17건	176,470,588원 138,518,147원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구