1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 가톨리대학교 남측 인근에 위치하는 엘지하이츠
맨션 3층 303호로서 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는
지역임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 수도권전철1호선(소사역) 및 버스정류장이 소재
하여제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 3층 303호로서

외벽: 드라이비트 마감,
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감,
창호: 플라스틱섀시 창호임.
4)이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.


6)토지의 형상 및 이용상태
장방형의 평지로서 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 폭 약6미터, 북측으로 폭 약4미터의 도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률}, 상대보호구역(가톨릭대-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억
제권역{수도권정비계획법}, 철도보호지구{철도안전법}임.
9)공부와의 차이
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.감정평가개요 3.기타 (2)참조.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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