감정가	305,000,000 원
최저가	(80%) 244,000,000 원
보증금	(10%) 24,400,000 원
청구액	259,000,000 원

서울특별시 금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 제4층 제402호

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사건번호	2025타경9053
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	17.37㎡(5.26 평)
건물면적	42.06㎡(12.72 평)
채무/소유자	우OOO OOOOO OOO OOO / 우OOO OOOOO OOO OOO
채권자	강OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~3일	2025-03-13	경매개시결정
~94일	2025-06-12	배당요구종기일
~219일	2025-10-15	100%	305,000,000	유찰
~253일	2025-11-18	80%	244,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	독산동 962-32	749.4분의 17.373	17.373 ㎡ (5.26평)
건물	독산동 962-32	제4층 제402호 철근콘크리트구조	42.06 ㎡ (12.72평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월8일	소유권 우OO		소멸
2	2019년7월8일	전세권 강OO	259,000,000	소멸기준
3	2021년6월3일	압류 국		소멸
4	2022년4월13일	가압류 주OOOO	1,147,000,000	소멸
5	2023년12월20일	압류 금OO		소멸
6	2024년2월1일	압류 서OOOO		소멸
7	2025년3월13일	임의경매 강OO		소멸
8	2025년3월20일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년5월14일	압류 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	402호	259,000,000	X
강OO	2019.07.08. 2019.06.19.	2025.4.3.	2019.07.06.~2021.07.05.
비고 (매각물건 명세서)	강성권:신청채권자이며 전세권설정등기일자는 2019.07.08.임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.08. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	225,086,957원 184,912,282원	82% 1.9회
6개월	81건	223,265,116원 184,290,012원	83% 1.8회
12개월	127건	220,255,704원 187,410,616원	85% 1.8회

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