감정가	254,000,000 원
최저가	(80%) 203,200,000 원
보증금	(10%) 20,320,000 원
청구액	500,000,000 원

서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 제지하1층 제비105호

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사건번호	2025타경8996 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	13.19㎡(3.99 평)
건물면적	52.19㎡(15.79 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	용OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~1일	2025-03-07	경매개시결정
~254일		배당요구종기일
~223일	2025-10-15	100%	254,000,000	유찰
~257일	2025-11-18	80%	203,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정동 972-6	817.7분의 13.1933	13.1933 ㎡ (3.99평)
건물	신정동 972-6	제지하1층 제비105호 철근콘크리트구조	52.1872 ㎡ (15.79평)
참고 사항	위 경매사건 목적물은 지층 전부(비101호~비109호)를 각 호수별

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월25일	소유권 김OO		소멸
2	2021년3월9일	근저당권 농OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2022년9월30일	근저당권 고OO	200,000,000	소멸
4	2023년5월31일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
5	2024년5월27일	근저당권 조OO	750,000,000	소멸
6	2024년9월20일	압류 국		소멸
7	2025년3월7일	임의경매 용OOOO		소멸
8	2025년3월28일	압류 김OO		소멸
9	2025년6월20일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	지층105호	100,000,000 [월]1,500,000	X
정OO	2022.08.03. 2022.09.19.	2025.3.19.	2022.10.15.~2027.10.15.
비고 (매각물건 명세서)	정지윤:계약서상 임차보증금은 105호 및 106호의 보증금이며, 고영분이 공동임차인으로 기재되어 있음

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	278,000,000원 201,100,000원	72% 2회
6개월	2건	533,000,000원 417,250,000원	76% 1.5회
12개월	7건	970,002,200원 861,607,143원	74% 2회

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