감정가	225,000,000 원
최저가	(80%) 180,000,000 원
보증금	(10%) 18,000,000 원
청구액	274,433,185 원

서울특별시 강서구 화곡동 27-13 케이오피스텔1차 제6층 제604호

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사건번호	2025타경8556
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	7.82㎡(2.37 평)
건물면적	24.88㎡(7.53 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	한OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~4일	2025-02-17	경매개시결정
~96일	2025-05-20	배당요구종기일
~244일	2025-10-15	100%	225,000,000	유찰
~278일	2025-11-18	80%	180,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	화곡동 27-13	245분의 7.82	7.82 ㎡ (2.37평)
건물	화곡동 27-13	제6층 제604호 철근콘크리트구조	24.88 ㎡ (7.53평)

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.02.22	K오피스텔 1차	7	27.17	19,900	0	2021

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월20일	소유권 고OO		소멸
2	2021년4월20일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년9월14일	압류 국		소멸기준
4	2023년1월11일	가압류 주OOOO	788,000,000	소멸
5	2023년6월5일	임차권설정 김OO	239,000,000	소멸
6	2025년2월17일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	미상	미상 [월]미상	X
강OO	2025.01.23 미상		미상
김OO	전부	239,000,000	O
김OO	2021.04.20. 2021.03.24.		2021.04.20.~
한OOOOOOO	전부	239,000,000	O
한OOOOOOO	2021.04.20. 2021.03.24.	2025.2.13.	2021.04.20.~2023.04.19.
비고 (매각물건 명세서)	한국주택금융공사:신청채권자로서 임차인 김영준의 임대차보증금채권의 승계인이며 배당요구일은 경매신청일임.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.14. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 239,000,000원, 전입일자 2021.04.20., 확정일자 2021.03.04.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	175건	267,320,000원 223,359,480원	83% 1.7회
6개월	275건	266,610,909원 224,857,571원	84% 1.6회
12개월	390건	267,046,154원 223,139,832원	84% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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