감정가	461,000,000 원
최저가	(100%) 461,000,000 원
보증금	(10%) 46,100,000 원
청구액	2,394,670,641 원

서울특별시 강남구 역삼동 647-5 8층803호

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사건번호	2025타경102070 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 19일전
토지면적	6.64㎡(2.01 평)
건물면적	26.59㎡(8.04 평)
채무/소유자	정OO / 조OO외 2명
채권자	든OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~1일	2025-02-07	경매개시결정
~316일		배당요구종기일
~251일	2025-10-15	100%	461,000,000	변경
~335일	2026-01-07	100%	461,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	역삼동 647-5	214.1분의 6.6393	6.6393 ㎡ (2.01평)
건물	역삼동 647-5	8층803호 철근콘크리트구조	26.59 ㎡ (8.04평)

건축물현황

소재지	서울특별시 강남구 역삼동 647-5번지
대지면적	214.1㎡ (64.88평)	연면적	1382.63㎡ (418.98평)
건축면적	128.43㎡ (38.92평)	용적률산정 연면적	1131.46㎡ (342.87평)
건폐율	59.99%	용적률	528.47%
지상층수	10층	지하층수	1층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2019.07.29	사용승인일자	2020.12.17

국토부실거래가 서울특별시 강남구 역삼동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.24	(647-5)	8	26.59	1,000	150	2020
24.07.30	(647-5)	9	26.59	3,000	140	2020
24.03.25	(647-5)	8	26.59	25,000	65	2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월22일	소유권 조OO		소멸
2	2021년1월22일	소유권 정OO		소멸
3	2021년1월22일	소유권 구OO		소멸
4	2021년1월22일	근저당권 든OOOO	4,680,000,000	소멸기준
5	2025년2월7일	임의경매 든OOOO		소멸
6	2025년7월25일	가압류 신OOOO	178,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.22.(근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	역삼세무서 (대표:02-3011-82, 팩스:02-561-6684, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 7,8층 및 9층 일부)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,873,433,167원 2,478,971,667원	82% 1.3회
6개월	8건	2,773,264,058원 2,469,578,750원	84% 1.1회
12개월	9건	2,481,790,273원 2,211,847,778원	85% 1회

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