감정가	315,000,000 원
최저가	(80%) 252,000,000 원
보증금	(10%) 25,200,000 원
청구액	849,582,317 원

서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1019호

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사건번호	2025타경413 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	12.58㎡(3.81 평)
건물면적	49.55㎡(14.99 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~2일	2025-03-06	경매개시결정
~258일		배당요구종기일
~225일	2025-10-15	100%	315,000,000	유찰
~259일	2025-11-18	80%	252,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	가산동 327-5	4417분의 12.58	12.58 ㎡ (3.81평)
건물	가산동 327-5	제10층 제1019호 철근콘크리트구조	49.55 ㎡ (14.99평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년3월31일	근저당권 (OOOO	996,000,000	소멸기준
3	2023년12월8일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸
4	2025년3월6일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년4월21일	가압류 중OOOO	6,462,170	소멸
6	2025년8월22일	압류 금OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1019호	22,000,000 [월]200,000	X
이OO	2025.02.20. 2025.02.26.	2025.6.4.	2025.02.14.~2027.02.13.

여의주경매 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 토지 등기사항증명서 을구 18번 구분지상권설정등기(2021.08.19.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 토지 별도등기 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	210,000,000원 153,795,000원	74% 6.5회
6개월	8건	357,125,000원 170,391,542원	57% 5.3회
12개월	12건	325,433,333원 183,574,361원	65% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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