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다가구주택
서울중앙지방법원
 감정가1,894,993,280 원
 최저가(80%) 1,515,995,000 원
 보증금(10%) 151,599,500 원
 청구액492,041,040 원
서울특별시 관악구 봉천동 660-49
사건번호 2025타경100198
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.19(수) 10:00 입찰 2일전    
토지면적132.00㎡(39.93 평)
건물면적343.54㎡(103.92 평)
채무/소유자문OOO OOOOO OOO / 문OOO OOOOO OOO
채권자낙OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-06 경매접수
~1일 
 2025-01-07 경매개시결정
~77일 
 2025-03-24 배당요구종기일
~282일 
 2025-10-15 100%
1,894,993,280
 유찰
~317일 
 2025-11-19 80%
1,515,995,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 봉천동 660-49 대 132 ㎡
(39.93평)
건물
 봉천동 660-49 지1층 주택 철근콘크리트구조 69.82 ㎡
(21.12평)
봉천동 660-49 1층 주택 철근콘크리트구조 69.82 ㎡
(21.12평)
봉천동 660-49 2층 주택 철근콘크리트구조 62.86 ㎡
(19.02평)
봉천동 660-49 3층 주택 철근콘크리트구조 62.86 ㎡
(19.02평)
봉천동 660-49 4층 주택 철근콘크리트구조 41.62 ㎡
(12.59평)
봉천동 660-49 옥탑1층 철근콘크리트구조 27.44 ㎡
(8.30평)
봉천동 660-49 옥탑1층 철근콘크리트구조 9.12 ㎡
(2.76평)
참고
사항		 일괄매각
1. 현황은 지층 101~105호, 1층 201~205호, 2층 301~305호, 3층 401~405호, 4층 501~503호 5층 601~602호로 되어 있음.


국토부실거래가 서울특별시 관악구 봉천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.27단독230.7614558,0001990
24.03.25단독89.966348,0001995
24.03.20단독151.199998,6361987
24.03.18단독91.566659,0001972
24.03.01단독230.3115693,0001990
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년4월8일
소유권
문OO
소멸
2 2019년1월11일
근저당권
엠OOOO
528,000,000 소멸기준
3 2025년1월7일
임의경매
낙OOOO
소멸
4 2025년1월20일
가압류
(OOOO
26,904,745 소멸
5 2025년8월5일
압류
관OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
정OO
소멸
2 2025년3월5일
임차권설정
105,000,000 인수
3 2019년4월8일
소유권
문OO
소멸
4 2019년1월11일
근저당권
엠OOOO
528,000,000 소멸기준
5 2021년11월24일
약정/금지사항/환매특약
소멸
6 2024년7월2일
임차권설정
안OO
95,000,000 소멸
7 2025년1월7일
임의경매
낙OOOO
소멸
8 2025년1월20일
가압류
(OOOO
26,904,745 소멸
9 2025년2월11일
임차권설정
이OO
50,000,000 소멸
10 2025년2월25일
임차권설정
이OO
89,250,000 소멸
11 2025년2월26일
임차권설정
윤OO
110,000,000 소멸
12 2025년2월28일
임차권설정
황OO
86,100,000 소멸
13 2025년3월6일
임차권설정
한OOOO
120,000,000 소멸
14 2025년3월14일
임차권설정
권OO
120,000,000 소멸
15 2025년9월10일
임차권설정
강OO
110,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,894,993,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 492,041,040원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.01.11.(근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구

등기소 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서 관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 1,796,941,560원
1,186,183,000원		 66%
2.5회
6개월 5건 1,989,054,068원
1,570,111,200원		 77%
1.8회
12개월 6건 1,848,965,807원
1,496,111,000원		 80%
1.7회


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