로그인
25149
다세대(빌라)
서울남부지방법원
 감정가205,000,000 원
 최저가(80%) 164,000,000 원
 보증금(10%) 16,400,000 원
 청구액208,326,309 원
서울특별시 강서구 강서로5나길 91, 제에이동 제5층 제503호 (화곡동, 한울팰리스)
서울특별시 강서구 화곡동 912-3
사건번호 2024타경143415
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.07.09(목) 10:00 입찰 12일전    
토지면적11.10㎡(3.36 평)
건물면적26.61㎡(8.05 평)
채무/소유자김OO외 2명 / 김OO외 2명
채권자한OOOOOOO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-20 경매접수
~58일 
 2025-01-17 경매개시결정
~152일 
 2025-04-21 배당요구종기일
~329일 
 2025-10-15 100%
205,000,000
 유찰
~363일 
 2025-11-18 80%
164,000,000
 유찰
~419일 
 2026-01-13 64%
131,200,000
 유찰
~463일 
 2026-02-26 51%
104,960,000
 유찰
~504일 
 2026-04-08 41%
83,968,000
 변경
~546일 
 2026-05-20 100%
205,000,000
 유찰
~596일 
 2026-07-09 80%
164,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 화곡동 912-3 580.8분의 11.1 11.1 ㎡
(3.36평)
건물
 화곡동 912-3 제에이동 제5층 제503호 철근콘크리트구조 26.61 ㎡
(8.05평)
참고
사항		 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차 보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

건축물현황

소재지 서울특별시 강서구 화곡동 912-3번지
대지면적 580.8㎡
(176평)		 연면적 816.52㎡
(247.43평)
건축면적 140.32㎡
(42.52평)		 용적률산정
연면적		 678.48㎡
(205.6평)
건폐율 24.16% 용적률 116.82%
지상층수 7층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2016.11.25 사용승인일자 2017.10.16


국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적보증금월세건축
26.06.23순환빌라A동339.8211,600202001
26.06.23에코빌427.845,000732022
26.06.23덕원하이츠-161.052,000601991
26.06.23세담파크뷰528300972020
26.06.23시그니엘529.7225,80002021
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2025년1월9일
소유권
유OO
소멸
2 2025년1월9일
소유권
유OO
소멸
3 2025년1월9일
소유권
김OO
소멸
4 2023년11월1일
임차권설정
정OO
189,000,000 인수
5 2025년1월17일
강제경매
한OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
정OO 전부 189,000,000
 O
2021.10.20.
2021.09.27.		 2021.10.20.~
한OOOOOOO 503호 189,000,000
 O
2021.10.20.
2021.09.27.		 2024.11.20. 2021.10.20.~2023.10.19.
비고
(매각물건
명세서)		 한국주택금융공사:신청채권자로서 임차인 정현선의 임대차보증금채권의 승계인이며 배당요구일은 경매신청일임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.17. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
특별매각조건 - 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차 보증금반환채권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 300건 282,904,471원
182,257,373원		 65%
2.7회
6개월 536건 276,934,318원
189,133,151원		 69%
2.5회
12개월 1,128건 267,392,052원
194,076,806원		 73%
2.4회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다