감정가	64,000,000 원
최저가	(70%) 44,800,000 원
보증금	(10%) 4,480,000 원
청구액	82,600,000 원

전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 5층비655호

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사건번호	2025타경31980
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	6.15㎡(1.86 평)
건물면적	28.42㎡(8.60 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	엄OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~2일	2025-02-07	경매개시결정
~92일	2025-05-08	배당요구종기일
~251일	2025-10-14	100%	64,000,000	유찰
~286일	2025-11-18	70%	44,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 200	10806.9분의 6.1471	6.1471 ㎡ (1.86평)
건물	빛가람동 200	5층비655호 철근콘크리트구조	28.4189 ㎡ (8.60평)
참고 사항	- 대항력 있는 임차인 있음(임차보증금 82,600,000원, 주민등록일자 2021.09.01., 확정일자 2021.08.26., 주택임차권등기 2025.03.24.) - 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따라 전세사기 피해자의 우선매수권 있음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월21일	소유권 이OO		소멸
2	2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년7월26일	가압류 전OOOO	171,029,507	소멸기준
4	2025년2월7일	강제경매 엄OO		소멸
5	2025년3월24일	임차권설정 엄OO	78,750,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
엄OO	건물전부	82,600,000	O
엄OO	2021.09.01. 2021.08.26.	2025.2.17.	2021.08.27.~2025.02.17.
비고 (매각물건 명세서)	엄재원: 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2025년 3월 24일(임차보증금 82,600,000원, 주민등록일자 2021년 9월 1일, 확정 2021년 7월 19일 보증금 78,750,000원에 임대차계약 체결 후 2022년 8월 3일 보증금 3,850,000원 증액 경매신청재권자임 일자 2021년 8월 26일)임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 26. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2025년 3월 24일 접수 제1198178호 주택임차권등기(임차보증금 82,600,000원, 주민등록일자 2021년 9월 1일, 확정일자 2021년 8월 26일)는 만일 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권등기는 소멸되지 아니할 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 대항력 있는 임차인 있음(임차보증금 2025.03.24.) - 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따라 전세사기 피해자의 우선매수권 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	71,216,667원 60,485,000원	87% 2.8회
6개월	12건	69,841,667원 57,399,667원	83% 3.6회
12개월	23건	80,739,130원 61,384,657원	80% 2.5회

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