감정가	527,000,000 원
최저가	(70%) 368,900,000 원
보증금	(10%) 36,890,000 원
청구액	354,637,763 원

광주광역시 광산구 임방울대로800번길 71, 제1층 제106호 (월계동,아크레타첨단주건축물제1동)
광주광역시 광산구 월계동 892-8

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사건번호	2025타경31145
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	26.73㎡(8.09 평)
건물면적	51.24㎡(15.50 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	케OOOOOOOO OOOO(O OOOOOOO OOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~89일	2025-04-14	배당요구종기일
~272일	2025-10-14	100%	527,000,000	유찰
~307일	2025-11-18	70%	368,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월계동 892-8	2197.4분의 26.732	26.732 ㎡ (8.09평)
건물	월계동 892-8	제1층 제106호 철근콘크리트구조	51.24 ㎡ (15.50평)
참고 사항	공실상태임(감정평가서, 현황조사서에 의함)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월1일	소유권 김OO		소멸
2	2021년10월1일	근저당권 케OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2025년1월16일	임의경매 샘OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	106호	30,000,000 [월]2,300,000	O
조OO	2021.08.30. 2021.08.30.		2021.08.10.~2026.08.09.
비고 (매각물건 명세서)	조은숙: 점유기간, 임차보증금 및 차임은 상가건물임대차현황서에 의함

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 10. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공실상태임(감정평가서, 현황조사서에 의함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	172,400,000원 124,791,000원	78% 1.4회
6개월	5건	172,400,000원 124,791,000원	78% 1.4회
12개월	5건	172,400,000원 124,791,000원	78% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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