감정가	640,464,300 원
최저가	(56%) 358,661,000 원
보증금	(10%) 35,866,100 원
청구액	315,352,879 원

전라남도 장성군 삼서면 수양리 308-13

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사건번호	2025타경1380
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	803.00㎡(242.91 평)
건물면적	222.86㎡(67.42 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	법OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~20일	2025-03-24	경매개시결정
~108일	2025-06-20	배당요구종기일
~224일	2025-10-14	100%	640,464,300	유찰
~259일	2025-11-18	70%	448,326,000	유찰
~301일	2025-12-30	56%	358,661,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수양리 308-13	대	803 ㎡ (242.91평)
건물	수양리 308-13	1층 펜션 철근콘크리트구조	98.76 ㎡ (29.87평)
건물	수양리 308-13	2층 펜션 철근콘크리트구조	98.2 ㎡ (29.71평)
제시외 건물	수양리 308-13	데크	24.7 ㎡ (7.47평)	포함
	수양리 308-13	보일러실	0.6 ㎡ (0.18평)	포함
	수양리 308-13	보일러실	0.6 ㎡ (0.18평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. 제시외건물 매각 포함 - 펜션으로 사용중

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월22일	소유권 노OO		소멸
2	2021년1월4일	근저당권 법OOOO	448,500,000	소멸기준
3	2022년12월26일	근저당권 유OO	250,000,000	소멸
4	2025년2월25일	가압류 엔OOOO	17,526,539	소멸
5	2025년3월24일	임의경매 법OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월22일	소유권 노OO		소멸
2	2021년9월2일	근저당권 법OOOO	448,500,000	소멸기준
3	2022년12월26일	근저당권 유OO	250,000,000	소멸
4	2025년2월25일	가압류 엔OOOO	17,526,539	소멸
5	2025년3월24일	임의경매 법OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1. 2021. 1. 4. 근저당권 설정 목록 2. 2021. 9. 2. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외건물 매각 포함 - 펜션으로 사용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	366,967,600원 170,490,000원	48% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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