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331
다가구주택
광주지방법원
 감정가1,292,701,800 원
 최저가(70%) 904,892,000 원
 보증금(10%) 90,489,200 원
 청구액65,392,100 원
광주광역시 북구 운암동 825-12
사건번호 2025타경622
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.18(화) 10:00 입찰 11일전    
토지면적356.00㎡(107.69 평)
건물면적517.23㎡(156.46 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자고OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-31 경매접수
~3일 
 2025-02-03 경매개시결정
~87일 
 2025-04-28 배당요구종기일
~256일 
 2025-10-14 100%
1,292,701,800
 유찰
~291일 
 2025-11-18 70%
904,892,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 운암동 825-12 대 356 ㎡
(107.69평)
건물
 운암동 825-12 1층 계단실 철근콘크리트구조 11.04 ㎡
(3.34평)
운암동 825-12 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 185.92 ㎡
(56.24평)
운암동 825-12 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 166.75 ㎡
(50.44평)
운암동 825-12 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 143.32 ㎡
(43.35평)
제시외
건물		 운암동 825-12 다용도실 등 10.2 ㎡
(3.09평) 		포함
참고
사항		 - 일괄매각. 목록 2. 소재 제시외 건물 포함 - 대항력 있는 임차인 있음


국토부실거래가 광주광역시 북구 운암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.11단독160.6720613,0001989
24.03.11단독129.6612713,0001989
24.02.29단독141.4615617,0001979
24.02.19단독142.64125.525,5001990

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년5월27일
소유권
김OO
소멸
2 2025년2월3일
강제경매
고OO
소멸기준

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년5월27일
소유권
김OO
소멸
2 2022년12월5일
전세권
강OO
60,000,000 인수
3 2024년7월25일
임차권설정
강OO
65,000,000 인수
4 2024년11월6일
임차권설정
박OO
65,000,000 인수
5 2025년1월23일
임차권설정
고OO
65,000,000 인수
6 2025년2월3일
강제경매
고OO
소멸기준
7 2025년2월27일
임차권설정
김OO
130,000,000 소멸
8 2025년3월25일
임차권설정
김OO
60,000,000 소멸
9 2025년5월8일
임차권설정
고OO
65,000,000 소멸
10 2025년5월26일
임차권설정
임OO
65,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
한OO 201호
O
2022.04.12.
김OO 2층 일부(26.4㎡,202호) 60,000,000
 O
2023.03.22.
2023.02.13.		 2023.02.26.~
김OO 2층 일부(203호) 130,000,000
 O
2023.01.25.
2023.01.25.		 2025.02.21. 2023.01.25.~2025.02.14.
고OO 2층 일부(204호) 65,000,000
 O
2022.05.11.
2022.05.11.		 2025.03.17. 2022.05.11.~
임OO 2층 일부(205호) 65,000,000
 O
2022.08.02.
2024.07.22.		 2025.04.28. 2022.07.12.~2024.09.12.
장OO 2층 일부(206호) 60,000,000
 O
2024.06.26.
2024.06.24.		 2025.02.27. 2024.06.27.~2026.06.26.
최OO 2층 일부(207호) 60,000,000
 O
2019.02.28.
2019.02.28.(40,000,000원)2022.05.27.(60,000,000원)		 2025.03.13. 2019.02.28.~
고OO 3층 일부(301호) 65,000,000
 O
2022.08.05.
2022.07.11.		 2025.03.26. 2022.08.05.~2024.08.04.
강OO 3층 일부(약23.89㎡,302호) 60,000,000

2022.12.03.~2025.02.02.
채OO 303호
O
2021.10.22.
한OOOOOOOOOOOOOOOO 3층 일부(303호) 65,000,000
 O
2021.10.22.
2021.10.12.		 2025.04.28. 2021.10.22.~2025.10.21.
김OOOO 304호
O
2024.04.19.
한OOOOOOOOOOOOOOOOOO 3층 일부(304호) 90,000,000
 O
2024.04.19.
2024.04.09.		 2025.04.28. 2024.04.19.~2026.04.18.
박OO 3층 일부(약 26.4㎡,305호) 65,000,000
 O
2022.08.08.
2022.07.15.		 2022.08.05.~
최OO 3층 일부(306호) 5,000,000
[월]300,000 		O
2024.12.06.
2024.12.12.		 2025.04.24. 2024.12.09.~
이OO 401호 5,000,000
[월]350,000
미전입
 2024.04.~
강OO 4층 일부(406호) 65,000,000
 O
2022.07.18.
2022.07.04.		 2025.03.27. 2022.07.18.~2024.07.18.
최OO 4층 일부(402호) 3,000,000
[월]300,000

2025.04.28. 2022.11.26.~2025.04.26.
이OO 404호
O
2022.03.24.
한OOOOOOOOOOOOOOOO 4층 일부(404호) 65,000,000
 O
2022.03.24.
2022.03.23.		 2025.04.28. 2022.04.01.~2026.03.31.
최OO 4층 일부(405호) 5,000,000
[월]350,000 		O
2024.03.20.
2024.03.29.		 2025.03.18. 2024.03.20.-2025.03.19.
주OOOOOOOOOOO 4층 일부(406호) 5,000,000
[월]400,000

2025.03.19. 2024.10.07.-2025.03.06.
비고
(매각물건
명세서)		 1. 김혜림: 주택임차권자(주택임차권등기 2025년 3월 25일 제1201637호)임 2. 김소진: 주택임차권자(주택임차권등기 2025년 2월 27일 제659347호)임 3. 고선영: 주택임차권자(주택임차권등기 2025년 5월 8일 제2194692호)임 4. 임초은: 주택임차권자(주택임차권등기 2025년 5월 26일 제2557737호)임. 권리신고의 전입일자는 주민등록초본에 의함 5. 고성주: 경매신청채권자 겸 주택임차권자(주택임차권등기 2025년 1월 23일 제9866호)임 6. 강수빈: 배당요구하지 않은 전세권자(전세권설정등기 2022년 12월 5일 제170086호)임 7. 채송아, 김하얀송이, 이다현: 주택임대차보호법 제3조 제2항에서 규정하는 입주자에 해당하며, 정당한 임차인은 한국토지주택공사임 8. 한국토지주택공사 : 주택임대차보호법 제3조 제2항에서 규정하는 임차인이며, 전입일자 2021.10.22.는 입주자 채송아의, 전입일자 2024.04.19.는 입주자 김하얀송이의, 전입일자 2022.03.24.는 입주자 이다현의 전입일자임 9. 박성빈: 주택임차권자(주택임차권등기 2024년 11월 6일 제157295호)임 10. 강태양: 주택임차권자(주택임차권등기 2024년 7월 25일 제112668호)임 11. 최영애: 2019년 2월 28일 보증금 40,000,000원에 임대차계약 체결 후 2022년 5월 27일 보증금 20,000,000원 증액

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,292,701,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,392,100원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 3. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 1. 2022년 12월 5일 제170086호 전세권설정등기(전세금 60,000,000원)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 2. 2024년 7월 25일 제112668호 주택임차권등기(임차보증금 65,000,000원, 주민등록일자 2022년 7월 18일, 점유개시일자 2022년 7월 18일, 확정일자 2022년 7월 4일)는 만일 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권 등기는 소멸되지 아니할 수 있음3. 2024년 11월 6일 제157295호 주택임차권등기(임차보증금 65,000,000원, 주민등록일자 2022년 8월 8일, 점유개시일자 2022년 8월 5일, 확정일자 2022년 7월 15일)는 만일 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권 등기는 소멸되지 아니할 수 있음 4. 2025년 1월 23일 제9866호 주택임차권등기(임차보증금 65,000,000원, 주민등록일자 2022년 8월 5일, 점유개시일자 2022년 8월 5일, 확정일자 2022년 7월 11일)는 만일 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권 등기는 소멸되지 아니할 수 있음 5. 2025년 2월 27일 제659347호 주택임차권등기(임차보증금 130,000,000원, 주민등록일자 2023년 1월 25일, 점유개시일자 2023년 2월 15일, 확정일자 2023년 1월 25일)는 만일 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권 등기는 소멸되지 아니할 수 있음 6. 2025년 3월 25일 제1201637호 주택임차권등기(임차보증금 60,000,000원, 주민등록일자 2023년 3월 22일, 점유개시일자 2023년 2월 26일, 확정일자 2023년 2월 13일)는 만일 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권 등기는 소멸되지 아니할 수 있음 7. 2025년 5월 8일 제2194692호 주택임차권등기(임차보증금 65,000,000원, 주민등록일자 2022년 5월 11일, 점유개시일자 2022년 5월 9일, 확정일자 2022년 5월 11일)는 만일 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권 등기는 소멸되지 아니할 수 있음 8. 2025년 5월 26일 제2557737호 주택임차권등기(임차보증금 65,000,000원, 주민등록일자 2022년 8월 2일, 점유개시일자 2022년 7월 12일, 확정일자 2024년 7월 22일)는 만일 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권 등기는 소멸되지 아니할 수 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각. 목록 2. 소재 제시외 건물 포함 - 대항력 있는 임차인 있음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서 북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 322,667,820원
230,000,000원		 71%
1회
6개월 1건 322,667,820원
230,000,000원		 71%
1회
12개월 4건 620,785,940원
358,105,250원		 67%
1.8회


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