감정가	426,000,000 원
최저가	(56%) 238,560,000 원
보증금	(10%) 23,856,000 원
청구액	259,055,827 원

광주광역시 동구 문화전당로35번길 24, 20층2020호 (불로동,엘크루에스아이타워)
광주광역시 동구 불로동 135

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사건번호	2025타경516
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	9.99㎡(3.02 평)
건물면적	70.36㎡(21.29 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~1일	2025-01-23	경매개시결정
~96일	2025-04-28	배당요구종기일
~265일	2025-10-14	100%	426,000,000	유찰
~300일	2025-11-18	70%	298,200,000	유찰
~342일	2025-12-30	56%	238,560,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	불로동 135	1574.8분의 9.9878	9.9878 ㎡ (3.02평)
건물	불로동 135	20층2020호 철근콘크리트구조	70.3648 ㎡ (21.29평)

국토부실거래가 광주광역시 동구 불로동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.03.13	엘크루에스아이타워	11	25.9725	15,199	2023

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.20	엘크루에스아이타워	4	26.53	10,000	0	2023
25.12.19	엘크루에스아이타워	4	26.53	10,000	0	2023
25.12.18	엘크루에스아이타워	11	26.57	11,000	0	2023
25.12.03	엘크루에스아이타워	17	26.53	10,500	0	2023
25.11.18	엘크루에스아이타워	6	26.53	10,500	0	2023
25.10.21	엘크루에스아이타워	6	26.53	10,000	0	2023
25.10.19	엘크루에스아이타워	14	25.27	11,000	0	2023
25.08.28	엘크루에스아이타워	7	26.57	9,000	0	2023
25.07.31	엘크루에스아이타워	5	26.53	10,500	0	2023
25.07.28	엘크루에스아이타워	15	25.27	11,000	0	2023
25.07.19	엘크루에스아이타워	15	26.57	10,500	0	2023
25.06.30	엘크루에스아이타워	8	26.53	9,500	0	2023
25.06.05	엘크루에스아이타워	6	26.53	10,500	0	2023
25.06.03	엘크루에스아이타워	8	26.57	11,500	0	2023
25.04.21	엘크루에스아이타워	10	26.53	11,000	0	2023
25.02.17	엘크루에스아이타워	14	26.53	13,400	0	2023
25.02.14	엘크루에스아이타워	15	26.53	14,000	0	2023
25.01.18	엘크루에스아이타워	8	26.53	11,000	0	2023
24.11.23	엘크루에스아이타워	12	25.97	13,800	0	2023
24.11.13	엘크루에스아이타워	15	26.53	14,000	0	2023
24.11.08	엘크루에스아이타워	8	25.9725	14,539		2023
24.11.08	엘크루에스아이타워	6	26.53	11,500	0	2023
24.11.08	엘크루에스아이타워	8	25.97	13,700	0	2023
24.11.01	엘크루에스아이타워	9	26.53	13,123	0	2023
24.09.09	엘크루에스아이타워	18	26.53	10,000	0	2023
24.08.23	엘크루에스아이타워	5	26.57	12,067	0	2023
24.07.24	엘크루에스아이타워	5	25.27	12,339	0	2023
24.07.17	엘크루에스아이타워	5	26.53	12,331	0	2023
24.05.31	엘크루에스아이타워	12	26.53	13,387	0	2023
24.05.29	엘크루에스아이타워	5	25.27	12,339	0	2023
24.05.23	엘크루에스아이타워	19	26.53	13,563	0	2023
24.05.01	엘크루에스아이타워	5	26.53	10,000	0	2023
24.04.19	엘크루에스아이타워	12	26.53	13,387	0	2023
24.04.07	엘크루에스아이타워	9	26.53	13,123	0	2023
24.04.07	엘크루에스아이타워	11	25.97	12,159	0	2023
24.03.30	엘크루에스아이타워	14	25.27	13,395	0	2023
24.03.29	엘크루에스아이타워	4	26.57	11,451	0	2023
24.03.25	엘크루에스아이타워	4	26.57	11,451	0	2023
24.03.19	엘크루에스아이타워	12	26.53	13,387	0	2023
24.03.18	엘크루에스아이타워	18	26.53	13,123	0	2023
24.03.15	엘크루에스아이타워	10	26.53	13,000	0	2023
24.03.15	엘크루에스아이타워	10	26.53	11,000	0	2023
24.03.05	엘크루에스아이타워	18	25.27	13,395	0	2023
24.02.27	엘크루에스아이타워	12	26.57	13,123	0	2023
24.02.27	엘크루에스아이타워	19	26.53	13,299	0	2023
24.02.26	엘크루에스아이타워	6	26.53	11,500	0	2023
24.02.20	엘크루에스아이타워	10	26.57	12,859	0	2023
24.02.20	엘크루에스아이타워	10	26.57	12,859	0	2023
24.02.20	엘크루에스아이타워	12	26.53	13,387	0	2023
24.02.19	엘크루에스아이타워	18	26.53	13,387	0	2023
24.02.17	엘크루에스아이타워	5	24.57	12,344	0	2023
24.02.14	엘크루에스아이타워	12	26.53	13,387	0	2023
24.02.14	엘크루에스아이타워	8	26.53	12,859	0	2023
24.02.13	엘크루에스아이타워	20	26.57	13,299	0	2023
24.02.12	엘크루에스아이타워	14	25.27	13,395	0	2023
24.02.12	엘크루에스아이타워	14	25.27	13,395	0	2023
24.02.08	엘크루에스아이타워	11	26.57	11,000	0	2023
24.02.07	엘크루에스아이타워	12	26.53	13,387	0	2023
24.02.07	엘크루에스아이타워	11	26.53	13,387	0	2023
24.02.07	엘크루에스아이타워	11	26.53	13,387	0	2023
24.02.06	엘크루에스아이타워	19	26.57	13,299	0	2023
24.02.04	엘크루에스아이타워	17	26.53	13,123	0	2023
24.02.02	엘크루에스아이타워	12	26.53	13,387	0	2023
24.02.01	엘크루에스아이타워	9	26.57	12,859	0	2023
24.01.29	엘크루에스아이타워	20	26.57	13,299	0	2023
24.01.27	엘크루에스아이타워	9	26.53	13,123	0	2023
24.01.26	엘크루에스아이타워	18	26.57	13,123	0	2023
24.01.26	엘크루에스아이타워	9	26.53	13,123	0	2023
24.01.24	엘크루에스아이타워	8	26.53	12,859	0	2023
24.01.22	엘크루에스아이타워	11	26.57	11,000	0	2023
24.01.15	엘크루에스아이타워	8	26.53	12,859	0	2023
24.01.10	엘크루에스아이타워	11	26.57	10,000	0	2023
24.01.08	엘크루에스아이타워	7	26.57	10,000	0	2023
24.01.07	엘크루에스아이타워	16	26.57	13,123	0	2023
24.01.04	엘크루에스아이타워	4	26.53	11,451	0	2023
24.01.04	엘크루에스아이타워	8	26.57	11,000	0	2023
24.01.01	엘크루에스아이타워	6	26.53	12,595	0	2023

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년5월30일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2023년8월25일	가압류 안OO	29,156,559	소멸
4	2025년1월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	186,940,000원 115,939,800원	62% 2회
6개월	6건	177,116,667원 109,579,333원	62% 2회
12개월	7건	178,100,000원 120,210,857원	68% 1.7회

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