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임야
창원지방법원
 감정가94,116,000 원
 최저가(80%) 75,292,000 원
 보증금(10%) 7,529,200 원
 청구액200,000,000 원
경상남도 김해시 상동면 매리 542-1
사건번호 2024타경111660
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.18(화) 10:00 입찰 13일전    
토지면적682.00㎡(206.31 평)
건물면적
채무/소유자주OOO OOOO / 주OOO OOOOO
채권자주OOO OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-08-22 경매접수
~11일 
 2024-09-02 경매개시결정
~104일 
 2024-12-04 배당요구종기일
~418일 
 2025-10-14 100%
94,116,000
 유찰
~453일 
 2025-11-18 80%
75,292,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 매리 542-1 임야 682 ㎡
(206.31평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경남 김해시 상동면 매리에 소재하는 토지로서 주위는 소규모 공장, 농경지, 토지임야, 자연림 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건까지 차량출입 불가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
본건은 부정형의 토지로서 "토지임야"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
맹지입니다.

5)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 계획관리지역 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 입니다.

6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : 본건 토지 주위는 계절적 영향으로 인하여 잡목 및 잡풀 등으로 형성되어 있어, 분묘 소재 여부는 육안으로 식별이 불가능한 상태로서 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
닫기
참고
사항		 맹지이며, 수풀 등으로 인하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명). 본건 및 인근토지(542-2번지)의 경계지점에 전신주 1기가 소재함. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함.
기호 1 토지는 임야이며 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을수 있고 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.


국토부실거래가 경상남도 김해시 상동면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.09.18임야보전관리8m미만6612,500지분
25.09.18임야계획관리-3977,305
25.09.18답계획관리-266
25.09.17답계획관리-955,518
25.09.15전계획관리8m미만142130,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소멸
2 2022년9월26일
압류
부OOOO
소멸기준
3 2002년9월13일
소유권
(OOOO
소멸
4 2002년10월21일
근저당권
(OOOO
910,000,000 소멸
5 2002년10월24일
근저당권
(OOOO
1,690,000,000 소멸
6 2003년12월16일
근저당권
박OO
3,000,000,000 소멸
7 2003년12월16일
근저당권
이OO
400,000,000 소멸
8 2004년6월26일
압류
근OOOO
소멸
9 2005년2월15일
근저당권
(OOOO
1,330,000,000 소멸
10 2005년4월8일
근저당권
(OOOO
2,200,000,000 소멸
11 2005년11월10일
가압류
(OOOO
1,816,602,739 소멸
12 2005년12월2일
가압류
이OO
70,000,000 소멸
13 2006년11월8일
가압류
(OOOO
2,054,534,246 소멸
14 2006년12월1일
가압류
대OOOO
569,030,000 소멸
15 2007년1월22일
압류
국OOOO
소멸
16 2007년5월22일
가압류
대OOOO
273,641,440 소멸
17 2007년6월26일
압류
북OOOO
소멸
18 2007년7월2일
가압류
대OOOO
234,300,000 소멸
19 2007년11월15일
압류
부OOOO
소멸
20 2008년1월22일
압류
김OO
소멸
21 2011년12월2일
압류
국OOOO
소멸
22 2014년5월14일
압류
부OOOO
소멸
23 2024년9월2일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-04)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2002.10.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.07.10 채권자 주OOO OOOOO 배당배제신청및경매속행 신청서 제출
맹지이며, 수풀 등으로 인하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명). 본건 및 인근토지(542-2번지)의 경계지점에 전신주 1기가 소재함. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681
대표 : 055)266-2200
관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시

등기소 창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서 김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 1,148,801,333원
359,666,667원		 30%
5.7회
6개월 16건 513,728,033원
169,479,931원		 35%
5.8회
12개월 31건 452,020,412원
166,530,808원		 38%
5.6회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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