감정가	99,000,000 원
최저가	(70%) 69,300,000 원
보증금	(10%) 6,930,000 원
청구액	139,505,214 원

인천광역시 부평구 일신로4번길 7, 4층 402호
인천광역시 부평구 일신동 109-25

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사건번호	2024타경580804
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 4일전
토지면적	26.48㎡(8.01 평)
건물면적	33.76㎡(10.21 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~1일	2024-12-11	경매개시결정
~104일	2025-03-24	배당요구종기일
~308일	2025-10-14	100%	99,000,000	유찰
~346일	2025-11-21	70%	69,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일신동 109-25	261.9분의 26.480	26.48 ㎡ (8.01평)
건물	일신동 109-25	4층 402호 철근콘크리트조	33.76 ㎡ (10.21평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 일신동 소재 "인천일신초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 로변을 따라 소규모 근린생활시설이 소재하며, 배후에 다세대주택 및 대단지 아파트 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 제4층 제402호로서, 외벽:드라이비트 마감 등, 창호:하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - - 닫기
참고 사항	본 건은 4층

국토부실거래가 인천광역시 부평구 일신동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	다임메가타운123동	3	59.96	67.815	20,000	2003
24.03.15	다임메가타운125동	3	59.98	82.25	22,000	2003
24.03.15	다임메가타운125동	3	59.98	82.25	22,000	2003
24.03.12	삼성I파크빌A동	5	27.2	18.48	7,250	2011
24.02.28	다임메가타운125동	2	59.98	82.25	21,500	2003
24.02.27	동부아트빌	2	55.38	32.318	10,000	2002
24.02.24	다임메가타운123동	4	59.96	67.815	18,500	2003
24.02.22	삼성I파크빌B동	5	26.82	18.972	8,600	2011
24.02.20	일신그린맨션	3	42.17	36.01	8,000	1996
24.02.20	일신그린맨션	3	42.17	36.01	8,000	1996
24.02.19	유엔빌리지	5	47.04	35.05	15,500	2016
24.02.14	광백드림빌(가,나동)	4	63.13	33.6175	14,000	2008
24.02.07	삼화연립(A,B동)	1	48.53	31.7433	10,000	1978
24.02.04	한양아트빌(2동)	2	52.44	30.39	16,700	2008
24.02.02	동서푸른빌C동	2	58.22	26.55	13,500	2011
24.01.26	수자인	4	42.84	22.63	15,000	2012
24.01.11	근형연립(가~아동)	2	49.49	51.225	10,000	1979

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.30	양지홈타운	2	50.74	11,000		2003
25.10.18	근형연립(가~아동)	1	49.49	9,500	0	1979
25.10.15	다임메가타운(116,117동)	2	58.64	2,000	70	2003
25.09.26	백산파크빌	4	65.74	13,100	0	2011
25.09.18	럭키빌라(나동)	1	54.54	20,200		1994
25.09.16	동서푸른빌C동	5	52.51	300	55	2011
25.09.15	다임메가타운(108,109동)	3	61.48	1,000	65	2003
25.09.10	삼성I파크빌A동	3	36.54	9,000	0	2011
25.09.07	다임메가타운121동	3	59.96	3,000	50	2003
25.09.05	다임메가타운124동	4	59.98	14,000	0	2003
25.08.23	지오빌	3	47.49	10,000	0	2010
25.08.21	미성연립	2	63.3	8,500	0	1983
25.08.20	정원아트빌	2	55.43	13,147		2016
25.08.12	일신그린맨션	2	49.56	13,100		1996
25.08.04	동원주택(1동)	3	50.24	2,000	45	2002
25.08.04	신성빌라	3	37.68	5,000		1993
25.08.04	일신주택(3동)	2	44.99	8,500		2002
25.08.04	골든팰리스	4	69	16,500	0	2016
25.07.28	수자인	3	31.95	11,000		2012
25.07.26	수자인	3	42.56	2,000	50	2012
25.07.24	다임메가타운(108,109동)	2	61.48	2,000	60	2003
25.07.17	다임메가타운101동	3	59.32	14,490	0	2003
25.07.10	삼성I파크빌A동	4	34.21	1,000	55	2011
25.07.10	미성연립	3	53.67	1,500	40	1983
25.07.08	지오빌	5	48.99	10,800		2010
25.07.06	청담빌리지	5	30.12	1,000	80	2012
25.07.06	백산파크빌	3	48.27	1,000	70	2011
25.06.29	상석빌라	5	52.16	1,000	45	2008
25.06.27	다임메가타운106동	4	59.32	13,600	5	2003
25.06.27	다임메가타운106동	4	59.32	13,600	5	2003
25.06.23	로얄팰리스	4	66.7007	34,400		2023
25.06.16	대우그린맨션(A1,B1동)	2	43.38	10,000		1996
25.06.02	동원주택(3동)	2	38.6	7,850		2002
25.05.31	청담빌리지	2	36.77	12,500		2012
25.05.23	일신홈타운(101동)	5	58.63	9,450		2002
25.05.22	그린펠리스	5	54.66	12,000	0	2013
25.05.20	재영연립(나동)	1	36	500	35	1978
25.05.17	근형연립(가~아동)	1	49.49	8,300		1979
25.05.17	중화연립(가~라동)	3	78.94	11,000		1979
25.05.14	일신홈타운(108동)	4	43.95	9,400	0	2002
25.05.14	삼성I파크빌A동	3	42.6	50	25	2011
25.05.14	한국맨션	3	67.86	10,000		2002
25.05.13	수자인	6	60.18	18,450		2012
25.05.12	갤럭시빌	3	40.53	24,700		2022
25.05.08	그린펠리스	5	54.66	15,400		2013
25.05.06	일신홈타운(101동)	5	58.63	2,000	50	2002
25.05.02	일신홈타운(103동)	4	34.47	6,500	0	2002
25.05.01	지오빌	5	48.99	10,800	0	2010
25.04.26	풍림아파트(101동~110동)	11	84.977	23,000	0	1995
25.04.23	다임메가타운107동	4	59.32	20,500		2003
25.04.17	신성빌라	1	39.48	6,000		1993
25.04.16	일신주공아파트(100~112동)	7	39.99	13,300	0	1995
25.04.12	일신주공아파트(100~112동)	1	59.98	19,500	0	1995
25.04.11	풍림아파트(101동~110동)	3	84.977	27,300	0	1995
25.04.11	풍림아파트(101동~110동)	3	84.977	27,300	0	1995
25.04.07	신성빌라	1	39.48	5,000		1993
25.04.07	일신주공아파트(100~112동)	19	59.97	16,000	0	1995
25.04.05	금강팰리스	5	55.47	36,000		2023
25.04.04	일신주공아파트(100~112동)	19	59.97	16,000	0	1995
25.02.26	그레이스빌2동	3	57.73	14,900		2011
25.02.25	썬리치빌(111-7)	2	57.422	19,000		2019
25.02.22	재영연립(가동)	1	36	500	35	1978
25.02.21	세창빌리지	5	84.83	23,000	0	2019
25.02.19	제네스빌	2	33.37	5,000	0	2008
25.02.19	제네스빌	2	33.37	5,000	0	2008
25.02.17	일신홈타운(111동)	4	43.95	12,500		2002
25.02.14	근형연립(가~아동)	1	54.12	500	40	1979
25.02.08	삼성연립(A,B동)	1	54.02	10,200		1978
25.02.08	다임메가타운110동	3	59.9	15,000	0	2003
25.02.08	다임메가타운110동	3	59.9	15,000	0	2003
25.02.05	정원아트빌	3	55.43	15,200		2016
25.02.04	세창빌리지	3	52.81	1,000	70	2019
25.02.03	다임메가타운126동	4	59.08	2,000	60	2003
25.01.25	동원주택(1동)	4	50.45	10,000		2002
25.01.17	다임메가타운112동	3	59.16	14,500	0	2003
25.01.16	다임메가타운(108,109동)	2	61.48	2,000	60	2003
25.01.15	중앙하이츠맨션	-1	25.38	150	35	1999
25.01.14	다임메가타운101동	4	59.32	21,000		2003
25.01.10	지오빌	5	48.99	12,000		2010
24.12.19	중화연립(가~라동)	2	78.94	9,000	0	1979
24.12.17	숲예찬	2	59.07	17,100		2010
24.12.09	백산파크빌	2	48.27	12,800		2011
24.12.07	미성연립	3	53.67	1,000	40	1983
24.12.07	그린펠리스	6	72.26	22,500		2013
24.12.04	현대유니크	4	68.9161	25,000		2018
24.12.04	금강팰리스	2	52.34	16,500	0	2023
24.12.03	겐코비하우스	3	69.72	14,300	0	2011
24.12.02	금강팰리스	3	52.34	16,500	0	2023
24.11.15	건후주택1차	2	58.1995	23,100		2024
24.11.14	럭키빌라(나동)	3	49.25	12,000	0	1994
24.11.14	제네스빌	4	50.01	10,400	0	2008
24.11.10	일신주택(3동)	4	36.5	500	40	2002
24.11.07	삼미주택(8차)	-1	47.31	300	35	1992
24.11.06	(110-22)	2	56.67	2,000	50	1986
24.11.05	우전리더스빌	4	43.3	12,000		2008
24.10.27	지오빌	5	52.76	1,000	60	2010
24.10.24	한양아트빌(2동)	4	50.57	9,000	0	2008
24.10.24	갤럭시빌	2	40.53	23,700		2022
24.10.22	대우그린맨션(A3,B3동)	1	55.43	9,000		1996
24.10.16	동원주택(1동)	3	50.45	10,600	0	2002
24.10.14	다임메가타운104동	3	59.32	21,000		2003
24.10.11	제네스빌	3	50.01	11,000	0	2008
24.10.11	일신홈타운(107동)	3	43.95	9,000	0	2002
24.10.09	대우그린맨션(A2,B2동)	4	58.73	9,700	0	1996
24.10.02	현대리더스	5	44.2	17,000		2017
24.10.02	상석빌라	5	52.16	10,200		2008
24.09.28	대우그린맨션(A2,B2동)	4	58.73	9,700	0	1996
24.09.26	로얄팰리스	2	66.7007	23,000	0	2023
24.09.19	일신주택(1동)	3	51.43	13,000		2001
24.09.12	동원주택(2동)	2	51.14	500	50	2002
24.09.10	삼성연립(A,B동)	2	54.02	7,000	0	1978
24.09.09	부광골드타운	3	47.81	1,000	60	2018
24.09.09	골드캐슬B동	4	37.065	448	22	2016
24.09.09	골드캐슬B동	4	37.065	2,708	9	2016
24.09.08	겐코비하우스	5	69.72	14,000	0	2011
24.09.08	수자인	5	51.54	14,900		2012
24.09.06	다임메가타운111동	3	59.16	22,500		2003
24.09.05	유엔빌리지	5	46.6	17,000		2016
24.09.04	지오빌	2	47.49	0	180	2010
24.09.01	삼성연립(A,B동)	2	54.02	500	50	1978
24.08.31	삼미주택(8차)	-1	47.31	5,500		1992
24.08.31	삼미주택(8차)	-1	47.31	5,500		1992
24.08.30	동서푸른빌C동	2	58.22	15,800		2011
24.08.23	재영연립(나동)	1	36	6,500		1978
24.08.23	동원주택(3동)	2	38.6	5,300	0	2002
24.08.22	가람아트빌	3	42.99	1,000	55	2009
24.08.19	중화연립(가~라동)	2	78.94	10,100		1979
24.08.17	럭키빌라(나동)	2	56.45	8,500	0	1994
24.08.13	숲예찬	3	59.35	12,970	0	2010
24.08.10	송이빌	4	40.15	3,500	45	2015
24.08.08	송이빌	5	40.15	18,000		2015
24.08.03	다임메가타운(116,117동)	4	58.64	2,000	70	2003
24.07.30	대우그린맨션(A2,B2동)	3	55.43	13,000		1996
24.07.25	대우그린맨션(A2,B2동)	3	55.43	9,900	0	1996
24.07.24	다임메가타운112동	1	59.16	19,500		2003
24.07.21	다임메가타운106동	2	59.32	14,800	0	2003
24.07.16	럭키빌라(나동)	1	54.54	12,700	0	1994
24.07.13	광백드림빌(가,나동)	4	59.85	13,500		2008
24.07.13	제네스빌	3	50.01	11,000	0	2008
24.06.26	한마을	5	51.99	1,029	35	2020
24.06.26	한마을	5	51.99	1,029	35	2020
24.06.26	일신홈타운(105동)	5	34.47	8,300		2002
24.06.25	근형연립(가~아동)	2	49.49	10,500		1979
24.06.17	일신홈타운(102동)	4	34.47	500	40	2002
24.06.14	동부아트빌	3	55.38	11,000	0	2002
24.06.10	동서푸른빌C동	2	58.22	15,800		2011
24.06.06	수자인	3	42.56	2,000	45	2012
24.06.06	세창빌리지	4	48.06	24,000		2019
24.06.05	동원주택(1동)	3	50.45	10,500		2002
24.05.30	화송주택(A동)	-1	36.62	6,800		1988
24.05.30	다임메가타운(108,109동)	4	61.48	18,800		2003
24.05.30	다임메가타운(108,109동)	4	61.48	18,800		2003
24.05.29	강남프라임	2	48.65	12,000	0	2011
24.05.28	다임메가타운113동	2	59.16	21,300		2003
24.05.22	삼미주택(8차)	-1	47.31	6,150		1992
24.05.13	동부아트빌	2	55.38	10,000	0	2002
24.05.09	럭키빌라(가동)	1	71.74	13,000	0	1994
24.05.08	다임메가타운125동	2	59.98	21,500		2003
24.05.06	다임메가타운115동	4	54.1	18,800		2003
24.05.06	서광팰리스	3	36.74	9,600	0	2012
24.05.06	서광팰리스	3	36.74	10,000	0	2012
24.05.01	일신주택(1동)	3	51.43	13,000		2001
24.04.30	근형연립(가~아동)	2	49.49	8,000	0	1979
24.04.29	다임메가타운106동	2	59.32	15,000	0	2003
24.04.26	동서아리따움	4	46.57	1,000	55	2012
24.04.23	삼성I파크빌B동	5	26.82	6,900		2011
24.04.23	삼미주택(8차)	2	47.31	12,400		1992
24.04.15	다임메가타운110동	4	59.9	15,000	0	2003
24.04.15	신정베스트빌(A동)	2	52.58	12,000	0	2008
24.04.10	한양아트빌(1동)	3	83.01	6,000	0	2008
24.04.10	세창빌리지	3	52.81	1,000	70	2019
24.04.06	혜성빌리지	5	48.96	7,000	0	2012
24.04.02	삼성연립(A,B동)	1	54.02	10,500		1978
24.04.02	삼성연립(A,B동)	1	54.02	10,500		1978
24.04.01	광백드림빌(가,나동)	3	59.85	13,400		2008
24.03.20	일신주택(3동)	5	50.93	1,000	50	2002
24.03.15	럭키빌라(가동)	2	72.33	12,100	0	1994
24.03.07	삼성I파크빌B동	5	26.82	6,800	0	2011
24.02.21	썬리치빌(111-7)	3	47.543	900	65	2019
24.02.14	한양아트빌(2동)	3	50.57	8,500	0	2008
24.02.01	근형연립(가~아동)	2	54.12	500	25	1979
24.01.20	지오빌	5	48.99	1,000	60	2010
24.01.13	혜성빌리지	2	50.03	12,600	0	2012
24.01.03	일신홈타운(107동)	4	43.95	500	48	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월16일	소유권 김OO		소멸
2	2022년7월29일	근저당권 김OO	20,000,000	소멸기준
3	2023년3월22일	압류 국		소멸
4	2023년6월27일	가압류 주OOOO	339,000,000	소멸
5	2023년11월30일	임차권설정 이OO	135,000,000	소멸
6	2024년12월12일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2025년4월11일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	135,000,000	O
이OO	2021.09.16. 2021.09.01.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	135,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.09.16. 2021.09.01.	2024.12.10.	2021.09.16.~2023.09.15.
비고 (매각물건 명세서)	이현주:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.30.임 주택도시보증공사(임차인:이현주):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로 부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	145,976,190원 91,861,158원	62% 2.6회
6개월	97건	144,000,000원 90,394,810원	62% 2.4회
12개월	195건	143,162,051원 93,238,681원	64% 2.3회

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