감정가	275,000,000 원
최저가	(70%) 192,500,000 원
보증금	(10%) 19,250,000 원
청구액	225,725,230 원

울산광역시 중구 서동 639 세영이노세븐지식산업센터 8층 제시805호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경939
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	23.65㎡(7.15 평)
건물면적	91.20㎡(27.59 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~3일	2025-02-24	경매개시결정
~90일	2025-05-22	배당요구종기일
~235일	2025-10-14	100%	275,000,000	유찰
~270일	2025-11-18	70%	192,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서동 639	16231.6분의 23.647	23.647 ㎡ (7.15평)
건물	서동 639	8층 제시805호 철근콘크리트구조	91.2 ㎡ (27.59평)
참고 사항	공장(지식산업센터)로 이용 중이며, 집합건축물대장상의 소유자는 전소유자인 아시아신탁 주식회사로 등재되어 대장 정리가 필요함. 본건 부동산은 울산 중구 서동에 소재

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월27일	소유권 김OO		소멸
2	2018년11월27일	근저당권 (OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2023년9월12일	근저당권 소OOOO	24,000,000	소멸
4	2025년2월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공장(지식산업센터)로 이용 중이며, 집합건축물대장상의 소유자는 전소유자인 아시아신탁 주식회사로 등재되어 대장 정리가 필 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	499,118,688원 249,515,396원	44% 3.4회
6개월	8건	953,623,465원 371,861,123원	38% 3.6회
12개월	12건	1,349,268,038원 624,082,498원	42% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구