감정가	384,000,000 원
최저가	(70%) 268,800,000 원
보증금	(10%) 26,880,000 원
청구액	280,155,970 원

경상남도 양산시 물금읍 백호로 91, 에이(302동) 1층104호 (반도유보라4차아파트)
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2768-2

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사건번호	2025타경824
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	17.82㎡(5.39 평)
건물면적	40.50㎡(12.25 평)
채무/소유자	최OO(OOOOOOO) / 최OO(OOOOOOO)
채권자	남OOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~10일	2025-02-03	경매개시결정
~97일	2025-05-01	배당요구종기일
~263일	2025-10-14	100%	384,000,000	유찰
~298일	2025-11-18	70%	268,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	범어리 2768-2	66336.8분의 17.8236	17.8236 ㎡ (5.39평)
건물	범어리 2768-2	에이(302동) 1층104호 철근콘크리트구조	40.5 ㎡ (12.25평)
참고 사항	근린생활시설(상호명: 아이스크림 세계과자할인점)로 이용중임. 본건 부동산은 양산 물금읍 범어리 소재 증산중학교 북측

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월15일	소유권 최OO		소멸
2	2015년1월15일	근저당권 범OOOO	351,000,000	소멸기준
3	2024년11월25일	가압류 경OOOO	38,750,000	소멸
4	2025년2월3일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	40.5㎡	30,000,000 [월]600,000	X
고OO	2023.02.17. 2023.02.17.	2025.3.19.	2023.03.01.~2025.02.28.
비고 (매각물건 명세서)	고형우: 채무자겸 소유자 최연주가 임차인 고형우의 월차임은 1,200,000원(부가세 제외)이라는 2025.10.17.자 정정신청서를 제 출함.(2025. 10. 21. 추가)

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.01.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설(상호명: 아이스크림 세계과자할인점)로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	505,558,280원 223,326,000원	37% 3.3회
6개월	7건	357,747,589원 169,942,000원	49% 2.7회
12개월	8건	341,904,140원 168,949,250원	52% 2.5회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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