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375
답
울산지방법원
 감정가1,091,340,000 원
 최저가(70%) 763,938,000 원
 보증금(10%) 76,393,800 원
 청구액687,366,112 원
울산광역시 울주군 서생면 대송리 83-1
사건번호 2024타경3314
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.18(화) 10:00 입찰 10일전    
토지면적774.00㎡(234.14 평)
건물면적
채무/소유자추OO / 추OO
채권자서OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-04-11 경매접수
~1일 
 2024-04-12 경매개시결정
~90일 
 2024-07-10 배당요구종기일
~551일 
 2025-10-14 100%
1,091,340,000
 유찰
~586일 
 2025-11-18 70%
763,938,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 대송리 83-1 답 232 ㎡
(70.18평)
대송리 83-4 답 542 ㎡
(163.96평)
1) 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
.
2)교통상황
.
3)형태 및 이용상태
.
4)인접 도로상태
.
5)토지이용계획 및 제한상태
.
6)제시목록 외의 물건
.
7)공부와의 차이
.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
.
닫기
참고
사항		 1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음), 별지 2024. 6. 10.자 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 3. 본건 토지는 울산광역시 울주군의 건축허가[2021-건축과-신축허가-253호(건축면적: 154㎡, 주용도: 제2종근린생활시설(일반음식점)]를 득한 것으로 조사되나 현황은 토지조성공사가 완료되지 않은 휴경지 상태로서, 현황을 기준으로 평가하였으니 입찰시 확인요함(건축허가 관련하여 별지 2024. 11. 14.자 사실조회서에 대한 회신 확인요함). 4. 일단의 건축허가부지로 공부는 ‘전’이나 현황은 일부 ‘도로’임.
부동산의 표시 1, 2는 경계없이 접한 일단의 토지임


국토부실거래가 울산광역시 울주군 서생면 대송리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.21전자연녹지8m미만109034,000지분
25.07.07답자연녹지12m미만2059,900
25.07.07전자연녹지12m미만532,600
25.05.14임야자연녹지-117.953,570지분
25.05.14임야자연녹지8m미만27.5830지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년10월13일
소유권
추OO
소멸
2 2021년10월13일
근저당권
서OOOO
636,000,000 소멸기준
3 2021년10월13일
지상권
서OOOO
소멸
4 2022년6월8일
근저당권
서OOOO
78,000,000 소멸
5 2023년7월3일
근저당권
서OOOO
96,000,000 소멸
6 2023년12월14일
가압류
삼OOOO
20,436,314 소멸
7 2024년1월8일
압류
국
소멸
8 2024년1월10일
가압류
울OOOO
55,625,000 소멸
9 2024년1월17일
가압류
울OOOO
189,919,214 소멸
10 2024년1월17일
가압류
서OOOO
69,422,411 소멸
11 2024년1월17일
가압류
울OOOO
38,992,316 소멸
12 2024년4월12일
임의경매
서OOOO
소멸
13 2024년7월29일
압류
국OOOO
소멸
14 2024년8월12일
압류
울OO
소멸
15 2025년5월22일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-10)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음), 별지 2024. 6. 10.자 사실조회회신서 기재와 같이 원상 회복명령이 발하여질 가능성 있음. 3. 본건 토지는 울산광역시 울주군의 건축허가[2021-건축과-신축허가-253호(건축면적: 154㎡, 주용도: 제2종근린생활시설(일반 음식점)]를 득한 것으로 조사되나 현황은 토지조성공사가 완료되지 않은 휴경지 상태로서, 현황을 기준으로 평가하였으니 입찰 시 확인요함(건축허가 관련하여 별지 2024. 11. 14.자 사실조회서에 대한 회신 확인요함). 4. 일단의 건축허가부지로 공부는 ‘전’이나 현황은 일부 ‘도로’임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서 울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 20건 257,767,070원
73,376,445원		 31%
3.9회
6개월 28건 291,076,050원
81,333,496원		 32%
3.7회
12개월 75건 331,275,648원
114,962,677원		 39%
3.3회


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